Файл: Содержание договор аренды.docx

Содержание

Введение 3

1. 
   Понятие договора аренды 4
   
2. 
   Элементы договора аренды 9
   
3. 
   Права и обязанности сторон 14
   

Заключение 22Список использованной литературы 25

Введение

Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданскомправе. В значительной степени это объясняется значением самой аренды какодногоизспособоврешенияхозяйственныхзадач.Арендаестественнымобразомдополняетдругиесредстваиспособысоциального,экономическогоипроизводственногоразвития.Уникальностьарендывтом,чтоонафактическисопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известнойстепени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткаяконструкциясобственностинепозволяетуспешноиоперативнораспорядитьсяпроизводственными ресурсами.Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских

---

, так и в иных сферах. Возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.

Актуальность выбранной темы выражается в том, что институт аренды безусловно имеет большое значение как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом.

Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе всестороннего изучения выяснить особенности и значение института аренды в системе российского гражданского права.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

• 
  изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды;
  
• 
  охарактеризовать основные элементы условия договора аренды;
  
• 
  проанализировать содержание договора аренды, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность.
  
• 
  изучить основания прекращения и возобновления договора аренды.
  

---

Глава 1. Общие положения договора аренды

1. 
   Понятие договора аренды
   

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов.Первые упоминания о нем содержались еще в актах Древнего Вавилона иЕгипта. Договор найма в российском праве впервые упоминается в «Русскойправде». Однако в тот момент еще не проводилось различие между арендой иблизкимикнейинститутами.СовременныйвиддоговорнаймаполучилтольковСводезаконовРоссийскойИмперии(ч.1т.X).Внемимущественнымнаймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенноевознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временноепользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за негосоставлялисущественныеусловияэтогодоговора.Последующиезаконодательныеактылишьотчастидополнилиэтотинститут.Вначалесоветскогопериодарольарендыуменьшилась.Соответственнообъемправовых норм о найме сузился и оставался неизменным как в ГК 1922 г., такивГК1964г.¹Напротив,действующийГКсущественнорасширилколичествонорм,посвященныхаренде.Современное легальное определение договора аренды содержится в ст.606ГКРФизвучитследующимобразом:«Подоговоруаренды(имущественногонайма)арендодатель(наймодатель)обязуетсяпредоставитьарендатору(нанимателю)имуществозаплатувовременноевладениеипользованиеиливовременноепользование».²

---

НынедействующийГражданскийкодексРоссийскойФедерациирассматриваетарендуиимущественныйнаймкаксинонимы.Поэтомутермины«наем»,
¹ЛеусМ.В.Историяразвитиязаконодательстваодоговореарендыземельногоучастка//Теорияипрактикаобщественного развития. 2016. №5 с.76-78.²ГражданскийкодексРоссийскойФедерации.Частьвтораявред.от28.03.2017//СобраниезаконодательстваРоссийскойФедерацииот29января1996г.N 5ст. 410.«имущественныйнаем»и«аренда»,атакже«арендодатель»и«наймодатель»или«арендатор»и«наниматель»используютсякактождественные.ВозможноупоминаниевГКРФтакихтерминов,как«имущественныйнайм»,«наймодатель», «наниматель», лишние, в связи с тем, что они применимы насегодняшний день в основном к социальному найму жилых помещений и вдругихотношенияхне получилираспространения.¹Арендаэтооднаизконструкций,призванныхоформлятьпередачуввозмездное пользование индивидуально-определенных вещей без переходаправа собственности. Поэтому по российскому гражданскому праву договорарендысоздаетнетолькоотносительноеправоотношениемеждуарендаторомиарендодателем,ноиабсолютноеправоотношениемеждуарендаторомитретьимилицами.²Конструкциядоговораарендыпредполагает удовлетворение встречных интересов контрагентов. С однойстороны, собственник, не теряя контроля над своим имуществом, получаетдоход от его использования, а с другой – арендатор, не имея возможности

---

приобрестинеобходимоеемуимуществовсобственность,можетегоиспользовать.Договорарендыотноситсякразрядуобязательств,направленныхнапередачуимущества,причемтакаяпередачанесопровождаетсяизменениемсубъектаправасобственности.СогласноГражданскомукодексу,вдоговореарендынадлежитуказыватьданные,котороепозволятопределенноустановитьимущество,подлежащеепередачеарендаторувкачествеобъекта аренды.Сторонамидоговораарендыявляютсяарендодательиарендатор.Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченныезакономилисобственникомсдаватьимуществоваренду(ст.608ГК),втом
¹ИншаковаА.О.,КозловаМ.Ю.Конструкциядоговораарендынастражерезультативностигражданскогооборотаимущества//ВестникВолГУ.Серия5 Юриспруденция. 2023. №2.с.85-90.²ГонгалоБ.М.Гражданскоеправо:Учебник.В2 т.//2изданиеМ.:Статут,2017г.,с.237-256.числелица,обладающиеправомочиямипораспоряжениюгосударственнымимуниципальнымимуществом.²Арендодательсохраняетзасобойстатуссобственника,однакоонпередаетарендатору правомочия владения и пользования или только пользования.Арендаторжеприобретаетчастичноправомочиясобственника.Запользованиесредствамипроизводстваидругимифондамивзимаетсяаренднаяплата,котораявыступаетдляарендодателякакдоход

---