Файл: 2. 2 Проблемы развития рынка жилой недвижимости субъекта в Свердловской области.docx

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………...3

1 Анализ рынка жилой недвижимости в Свердловской области……………...5

1.1 Анализ современного состояния рынка жилой недвижимости Свердловской области……………………………………………………………5

2.2 Проблемы развития рынка жилой недвижимости субъекта в Свердловской области…………………………………………………………...13

3 Проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости субъекта РФ в Свердловской области…………………………………………………….18

Заключение…………………………………………………………………….…25

Список использованных источников…………………………………………...26

Приложения………………………………………………………………...……30

ВВЕДЕНИЕ

Практика  является важнейшим элементом учебного процесса в университете. Она обеспечивает закрепление  и расширение знаний, полученных при  изучении дисциплин, овладение навыками практической работы, приобретение опыта работы в трудовом коллективе. Прохождение практики является одним из важнейших этапов обучения студента.

Практику я проходил в администрации г. Екатеринбурга. Адрес: город Екатеринбург, просп. Ленина, 24а.

Местное самоуправление – один из важнейших институтов демократического общества. С деятельностью местных органов власти неизбежно сталкивается каждый гражданин и, разумеется, каждый специалист в области экономики и управления. Местное самоуправление в России находится в процессе становления, его законодательная база еще недостаточна и несовершенна, экономические и финансовые ресурсы крайне ограничены.

Но особенно нуждается местная власть в квалифицированных кадрах, которые способны эффективно управлять в рыночной среде муниципальной собственностью, включая землю и другие природные ресурсы, муниципальными финансами, муниципальными предприятиями и учреждениями, объектами городской инфраструктуры и социальной сферы, разрабатывать и реализовывать муниципальные программы развития, а также привлекать к этой работе все слои населения, общественные объединения граждан.

В ка­честве объекта исследования мною была выбрана администрация города Екатеринбурга.

---

Цель практики — закрепление, углубление и систематизация знаний, полученных при изучении общепрофессиональных и специальных дисциплин на основе дея­тельности органов государственного и муниципального управления.

Для выполнения поставленной цели было необходимо решить следующие задачи:

— закрепление полученных теоретических знаний;

— формирование техники самостоятельной работы по выбранной специальности;

— выявление профессиональных наклонностей и интересов;

—  приобретение практических навыков работы с информационными ресурсами (различные источники информации, информационные технологии, базы и банки данных государственных и муниципальных ресурсов);

— ознакомление с системой управления организацией;

—  ознакомление с нормативно-правовой базой, регулирующей основные направления деятельности организации.

1 АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Свердловская область имеет свое местоположение на Урале. Граничит на севере с Республикой Коми и Тюменской областью, на западе - с Пермской областью, на юге - с Башкирией, Челябинской и Курганской областями, на востоке - с Тюменской областью. По территории области проходит географическая граница между Европой и Азией.

Протяженность территории с запада на восток - около 560 километров, с севера на юг - около 660 километров. Крайняя северная точка области находится на одной широте с городом Петрозаводск, а южная на одной широте со столицей России Москвой. Площадь территории Свердловской области составляет 194,3 тыс. квадратных километров [5].

Свердловская область имеет территориальное расположение вдоль восточных склонов Среднего и Северного Урала и прилегающей окраине Западно-Сибирской равнины. На юго-западе области увалисто-холмистое и слабо всхолмленное Предуралье. Высота до 1569.

Административный центр Свердловской области город Екатеринбург, он также и центр Уральского Федерального округа. Расстояние от Екатеринбурга до Москвы 1664 км [5].

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Свердловской области на

---

сентябрь 2019 года выявлено 400 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:

А) выданы разрешения на строительство;

Б) опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

В) отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 83 177 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 4 410 111 м² представлена в таблице 1.
Таблица 1 – Объем текущего строительства Свердловской области

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц			Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м2		%
многоквартирный дом	382	95,%	81285	97,7%	4 308 440		97,7%
дом с апартаментами	5	1,3%	796	1,0%	52 776		1,2%
блокированный дом	13	3,3%	1 096	1,3%	48 895		1,1%
Общий итог:	400	100%	83177177	100%%	4410114 410 111		100%%

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,7% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 1,0% строящихся жилых

---

единиц.

Доля блокированных домов составляет 1,3% строящихся жилых единиц.

По состоянию на сентябрь 2021 года строительство жилья в Свердловской области осуществляют 76 застройщиков (брендов), которые представлены 124 компаниями (юридическими лицами). ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Свердловской области на сентябрь 2021 года представлен в таблице 2.

Таблица – ТОП застройщиков Свердловской области

№	Застройщик	Строящихся домов		Жилых единиц			Совокупная S жилых единиц
		ед.	%		ед.	%		м2	%
1	Группа ЛСР	62	15,5%		14 511	17,4%		600 056	13,6%
2	Атомстройкомплекс	27	6,8%		6 499	7,8%		379 808	8,6%
3	ГК ТЭН	17	4,3%		6 231	7,5%		359 184	8,1%
4	PRINZIP	19	4,8%		6 169	7,4%		334 093	7,6%
5	ГК КОРТРОС	27	6,8%		6 518	7,8%		301 159	6,8%
6	Группа ПИК	6	1,5%		3 278	3,9%		159 447	3,6%
7	ГК Астра	11	2,8%		2 857	3,4%		158 763	3,6%
8	Холдинг Форум-групп	14	3,5%		2 179	2,6%		150 465	3,4%
9	УГМК-Холдинг	9	2,3%		1 564	1,9%		130 937	3,0%
10	Prospect Group	14	3,5%		1 881	2,3%		122 003	2,8%
11	Синара-Девелопмент	9	2,3%		2 538	3,1%		120 493	2,7%
12	Брусника	6	1,5%		2 164	2,6%		112 332	2,5%
13	ГК Стройтэк	7	1,8%		1 978	2,4%		109 871	2,5%
14	ГК Эфес	6	1,5%		1 660	2,0%		91 648	2,1%
15	A construction	7	1,8%		968	1,2%		86 995	2,0%
16	Корпорация Ваш дом	3	0,8%		1 048	1,3%		72 696	1,6%
17	ГК Солнечный дом	8	2,0%		1 447	1,7%		64 916	1,5%
18	ГК Ривьера Инвест Екатеринбург	3	0,8%		857	1,0%		61 669	1,4%
19	ГК СКОН	4	1,0%		887	1,1%		57 175	1,3%
20	ДК Первостроитель	6	1,5%		817	1,0%		51 726	1,2%
21	Атлас Девелопмент	3	0,8%		744	0,9%		49 046	1,1%
22	Концерн ЮИТ	9	2,3%		1 020	1,2%		49 003	1,1%
23	НКС-Девелопмент	6	1,5%		874	1,1%		48 588	1,1%
24	Элит-ГРУПП	2	0,5%		1 010	1,2%		46 393	1,1%
25	ГК Активстройсервис	3	0,8%		792	1,0%		38 841	0,9%
26	ГСК СТРОИМ ВМЕСТЕ	18	4,5%		808	1,0%		36 162	0,8%
27	ГК Виктория	2	0,5%		565	0,7%		33 328	0,8%
28	Трест Магнитострой	5	1,3%		747	0,9%		32 988	0,7%
29	ИННОГРУПП	4	1,0%		647	0,8%		32 629	0,7%
30	САИЖК	4	1,0%		576	0,7%		27 749	0,6%
31	Западный	2	0,5%		746	0,9%		27 305	0,6%
32	НСК	2	0,5%		575	0,7%		24 401	0,6%
33	Милстрит	3	0,8%		513	0,6%		23 809	0,5%

---

Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Близкий» (город Екатеринбург). В этом жилом комплексе застройщик «ГК КОРТРОС» возводит 20 домов, включающих 4 344 жилые единицы, совокупной площадью 191 388 м².

По состоянию на сентябрь 2022 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 65 615 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Свердловской области представлена на рисунке 2.

Рисунок 2 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Свердловской области, 1/м²

Зависимость средневзвешенной цены предложений Свердловской области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию представлена на рисунке 3.


Рисунок 3 - Зависимость средневзвешенной цены предложений Свердловской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, 1/м²
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 г. средний размер ИЖК, выданных жителям Свердловской области, накопленным итогом составил 2,00 млн, что на 6,5% больше, чем в 2018 г. (1,87 млн.), и на 16,2% больше соответствующего значения 2017 г. (1,72 млн.).

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Свердловской области в июле 2019 года увеличился на 15,1% по сравнению с июлем 2018 года (2,44 против 2,12 млн. годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал на 2,8%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после четырех месяцев роста.

Отчетность Росстата за 8 месяцев 2021 г. показывает превышение на 4,7% графика ввода жилья в Свердловской области в 2021 г. по сравнению с 2020 г. и снижение на 4,7% по отношению к 2019 г. Представлено на рисунке 4.

---