Файл: Эффективность управления земельными ресурсами в Республике Саха (Якутии) в городе Якутск.docx

Определение кадастровой стоимости в рамках сравнительного подхода осуществляется одним из следующих способов (методов):

1) метод статистического (регрессионного) моделирования. Под моделью оценки кадастровой стоимости понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующих факторов объектов оценки).

2) метод типового (эталонного) объекта оценки. Метод типового (эталонного) объекта оценки заключается в определении стоимости типового (эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта оценки от типового (эталонного) объекта оценки.

3) методы моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС).

Данный метод предполагает моделирование с использованием определенных для других групп (подгрупп) объектов оценки удельных показателей кадастровой стоимости.

Метод применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического моделирования и метода типового объекта вследствие недостатка информации о точном местоположении объекта оценки, о других точных его характеристиках, то есть когда отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо было бы подставить в модель оценки кадастровой стоимости, полученную в результате применения метода статистического моделирования или метода типового объекта.

4) метод индексации прошлых результатов.

---

2.3. Анализ ставок земельного налога и арендной платы в г. Якутск

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и решением Якутской городской Думы.

Таблица 2.3.1.

Ставка арендной платы в г. Якутске

Функциональное назначение участка	Ставка, %
Под здания, строения и сооружения благотворительных фондов, предназначенных для оказания мед помощи	1.5
под размещения жилья	0.5
под объекты гражданской авиации	5
под специализированные стоянки (транспортные средства)	-
под объекты очистных сооружений	5
под объекты, предназначенные для временного бесплатного проживания граждан, находящихся на лечении в учреждениях здравоохранения	1.5
под гидротехнические сооружения	5
под спортивные объекты	1.5
под объекты здравоохранения, расположенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39 ЗК РФ	1.5
Под сельскохозяйственное производство	6
под размещение жилья, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство	0.3
под объекты производственной сферы	3
под объекты, предназначенные для размещения электростанций	5
под объекты, предназначенные для размещения портов	5
под объекты, предназначенные для разработки полезных ископаемых	8
под складские объекты	8
под гаражи	0.7
под крытые многоуровневые и подземные стоянки автотранспорта	-
под объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначение	0.3
под водные объекты	0.3
под объекты, занятые скверами	5
под прочие объекты	-
под административные здания	3
под открытые стоянки автомототранспорта	0.7
под объекты оптовой торговли	10
под объекты общественного питания	15
под объекты автосервиса	5
под гостиницы	15
под объекты розничной торговли	10
под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности	24
под объекты рекламы	-

---

Таблица 2.3.2

Ставка земельного налога по категориям земель/разрешенным использования земельных участков

Наименование категории земель/разрешенного использования земельного участка	Размер, %
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов, многоэтажных жилых домов, земельные участки общежитий, прочие земли жилых зданий	0,3
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (за исключением индивидуальной жилой застройки)	0,3
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности)	0,1
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей, гаражных стоянок, автостоянок и других объектов для хранения автомобилей	0,7
Земли поселений /Земельные участки, не используемые в предпринимательской деятельности, приобретенные (предоставленные) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"	0,3
Земли поселений /Земельные участки магазинов, универмагов, универсамов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и других объектов торговли	0,5
Земли поселений /Земельные участки рынков, объектов оптовой торговли, ярмарок и других объектов торговли	0,5
Земли поселений /Земельные участки ресторанов, кафе, столовых и других объектов общественного питания	0,5
Земли поселений /Земельные участки казино, игорных домов, игровых залов, ночных клубов, дискотек, боулингов, аттракционов и других развлекательных объектов	0,7
Земли поселений /Земельные участки бань, прачечных, химчисток, мастерских по ремонту часов, мастерских по ремонту обуви, ателье, пунктов проката, парикмахерских, похоронных бюро, поминальных залов и других объектов бытового обслуживания населения	0,15
Земли поселений /Земельные участки автозаправочных станций, газонаполнительных станций, авторемонтных мастерских и других объектов автосервиса	0,7
Земли поселений /Земельные участки гостиниц	0,7
Земли поселений /Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	0,7
Земли поселений /Земельные участки под административно-управленческими объектами (земельные участки органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления)	0,7
Земли поселений /Земельные участки под административно-управленческими объектами и офисными зданиями (земельные участки административных зданий, офисов, издательств, редакций, юридических и нотариальных контор и других административно-управленческих объектов)	0,3
Земли поселений /Земельные участки под объектами предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения (земельные участки коммерческих банков, финансовых, инвестиционных организаций, негосударственных пенсионных, инвестиционных фондов, фондовых, валютных бирж, брокерских, маклерских дилерских фирм и других финансовых и кредитных организаций)	0,7
Земли поселений /Земельные участки санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, детских оздоровительных и спортивных лагерей, туристических баз, парков культуры и отдыха, домов рыболовов и охотников и других объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,7
Земли поселений /Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности (земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; земельные участки типографий и других производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности)	0,2
Земли поселений /Земельные участки под объектами коммунального хозяйства (земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; земельные участки пожарных депо; земельные участки кладбищ, крематориев)	0,5
Земли поселений /Земельные участки под объектами коммунального хозяйства (земельные участки жилищно-эксплуатационных организаций, пунктов приема вторсырья, контор механизированной обработки, газораспределительные пункты, котельных, центральных тепловых пунктов, водозаборных узлов и других объектов коммунального хозяйства)	0,15
Земли поселений /Земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов, баз и складов, товарно-сырьевых бирж и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок)	0,15
Земли поселений /Земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства)	0,7
Земли поселений /Земельные участки тепловых электростанций, трансформаторных подстанций электросети, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций	0,5
Земли поселений /Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов	0,7
Земли поселений /Земельные участки для размещения речных портов	0,7
Земли поселений /Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов	1,5
Земли поселений /Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций	1,5
Земли поселений /Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	1,5
Земли поселений /Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	1,5
Земли поселений /Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня: Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные)	0,1
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	0,01
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей	1,2
Земли поселений /Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня: Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные)	1,2
Земли поселений /Земельные участки, для размещения искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней	1,2
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений (земельные участки для полос отвода и охранных зон железных дорог; земельные участки для полос отвода автомобильных дорог и придорожных полос; земельные участки для полос отвода водных путей; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; земельные участки, предназначенные для полос отвода кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений)	1,2
Земли поселений /Земельные участки объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	1,2
Земли поселений /Земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности	1
Земли поселений /Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,01
Земли поселений /Земельные участки крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных производственных кооперативов, личных подсобных хозяйств, индивидуальных огородов, сенокосов, животноводства, коллективных огородов и других объектов сельскохозяйственного использования	0,3
Земли поселений /Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, другими объектами	0,01
Земли поселений /Земельные участки земель резерва	0,01
Земли поселений /Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	0,01
Земли поселений /Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,01
Земли поселений /Земельные участки под объектами науки (земельные участки зданий научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров и объектов информатики, академических центров, лабораторий и других объектов науки)	0,3
Земли поселений /Земельные участки под объектами образования (земельные участки общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, учреждений дополнительного образования, учебно-производственных комбинатов, профессиональных технических училищ, средних специальных учебных заведений, высших учебных заведений, институтов повышений квалификации, усовершенствования, школ-интернатов, детских домов, лицеев, гимназий, колледжей, военных училищ и прочих объектов образования)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами здравоохранения (земельные участки больниц, родильных домов, поликлиник, аптек, раздаточных молочных кухонь, санитарно-эпидемиологических станций, подстанций скорой помощи, диспансеров, ветеринарных лечебниц, амбулаторий, станций переливания крови, станций дезинфекции, госпиталей, травматологических пунктов и других объектов здравоохранения)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами социального обеспечения (земельные участки домов-интернатов для инвалидов и престарелых и других объектов социального обеспечения)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами физической культуры и спорта (земельные участки детских и юношеских спортивных школ, шахматно-шашечных клубов)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами физической культуры и спорта (земельные участки теннисных кортов, ипподромов (манежей), катков, стрельбищ, тиров, автоклубов, школ служебного собаководства, спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры и спорта)	0,1
Земли поселений /Земельные участки под объектами культуры и искусства (земельные участки киноконцертных залов, цирков, кинотеатров)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами культуры и искусства (земельные участки театров, выставочных залов, музеев, библиотек и архивов, клубов, дворцов культуры, консерваторий, музыкальных школ и школ искусств, художественных галерей, планетариев, киностудий, зоопарков и других учреждений культуры и искусства)	0,02
Земли поселений /Земельные участки под объектами религии (земельные участки церквей, монастырей, мечетей и других религиозных объектов)	0,02
Земли сельскохозяйственного назначения	0,3
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения	1,5
Земли особо охраняемых территорий и объектов	0,5
Земли водного фонда, исключая земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда	1,5
Земли запаса	1,5

---

---

2.4. Расчет и анализ уровня платежей по земельному налогу и арендной плате

Таблица 2.4.1.

Значение арендной платы и земельного налога на 1 кв. м. в разрезе сегментов рынка недвижимости

Показатель	Субъект РФ	Город	Жил. Застройка средне- и малоэтажное	ИЖС	Гаражи и автостоянки
			1	2	3
Арендная плата	Республика Саха Якутия	Якутск	13.96695	2.53945	0
Земельный налог	Республика Саха Якутия	Якутск	8.38017	0.50789	0
Ар. Плата/ЗП	Республика Саха Якутия	Якутск	0.03%	0.01%	0.00%
ЗН/ЗП	Республика Саха Якутия	Якутск	0.02%	0.00%	0.00%

Продолжение Таблицы 2.4.1.

Для дачи, садоводства и тд	Для торговли, общественного питания	Для размещения гостиниц	Для размещения офисных зданий	для объектов рекреации и лечебно-оздоровительного	Для размещения производственных
4	5	6	7	8	9
1.52367	931.116	931.116	186.2232	16.45485	83.4804
1.52367	9.31116	43.45208	18.62232	10.9699	13.9134
0.00%	1.94%	1.94%	0.39%	0.03%	0.17%
0.00%	0.02%	0.09%	0.04%	0.02%	0.03%

---