Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 302
Скачиваний: 2
СОДЕРЖАНИЕ
2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
2.2 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора:
2.3 Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор
4. Последовательность определения стоимости объекта оценки
5. Применяемые стандарты оценки
6. Общие понятия и определения[1]
8.2.1. Общие данные об объекте
8.2.2 Описание земельного участка
8.3. Характеристика местоположения
8.4 Сведения об окружении объекта оценки
10.1. Объем и этапы исследований
10.2. Обзор подходов оценки недвижимости.
10.3. Анализ наиболее эффективного использования.
10.3.1. Анализ НЭИ участка как вакантного
10.3.2. Анализ НЭИ участка с улучшениями
10.4.Расчет рыночной стоимости с применением методов доходного подхода.
10.4.2. Определение стоимости объекта с точки зрения доходного подхода.
10.7. Расчет рыночной стоиомсти в рамках затратного подхода
10.7. Согласование результатов
10.8. Выводы и заключения о рыночной стоимости
Приложение 1. ДОКУМЕНТЫ ЗАКАЗЧИКА
Таблица 10.7.2
Согласование результатов
|
Подход |
Рыночная стоимость, руб. |
Вес |
Средневзвешенная стоимость, руб. |
|
- затратный |
120 936 781 |
0,20 |
24 187 356 |
|
-доходный |
63 282 765 |
0,40 |
25 313 106 |
|
-сравнительный |
88 563 189 |
0,40 |
35 425 276 |
|
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта |
84 925 738 |
||
|
в том числе рыночная стоимость земельного участка, руб. |
7 455 264 |
||
Вывод. Таким образом, приведенные выше рассуждения и расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого объекта, С НДС по состоянию на 30 октября 2019 года равна
92 381 002 руб. в т.ч.
Стоимость земельного участка общей площадью 1920 кв. м. кадастровый номер ХХ:23: 0110204:00ТТ 7 455 264 рублей.
Полученная величина стоимости находится в границах диапазона рыночных цен на аналогичные объекты, представленного в разделе Анализа рынка, таким образом, полученную стоимость объекта можно обоснованно принять за рыночную.
Указание результатов оценки без округления способно ввести в заблуждение Заказчика, т.к. результаты оценки не могут иметь точность больше точности использованных в расчетах исходных данных. Поскольку многие применяемые нами в расчетах величины давались с точностью до четырех значащих цифр, результат не должен содержать более трех значащих цифр, причем третья цифра является не вполне надежной. Рыночная стоимость с учетом округления составляет
|
Наименование объекта |
Рыночная стоимость, руб. |
|
Офисное здание |
84 900 000 |
|
Земельный участок |
7 460 000 |
|
Итого |
92 360 000 |
10.8. Выводы и заключения о рыночной стоимости
Рыночная стоимость (с НДС) Здания общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1, по состоянию на 30 октября 2019 г. составляет: