Файл: Гражданское право(часть 2).doc

1.Подоговору энергоснабженияэнергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи и по своей природе двусторонний и возмездный.

2.Особенности договора энергоснабжения:

• необычность электроэнергии как предмета договора:

а) электроэнергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах;

б) потребление электроэнергии происходит одновременно с ее получением, а следовательно, невозможен возврат электроэнергии;

в) непрерывность процесса производства электроэнергии;

г) возможность транспортировки электроэнергии только через присоединенную сеть;

• дополнительные обязанности потребителя (абонента):

а) соблюдать установленный договором режим потребления электроэнергии;

б) обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей;

в) обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии;

• длящийся характер договора энергоснабжения;

• для заключения договора энергоснабжения необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации;

• если иное не установлено законом или иными правовыми актами, нормы о договоре энергоснабжения применяются к отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой;

• энергоснабжающая организация имеет правомочия по контролю за состоянием технических средств и безопасностью их эксплуатации.

3.Источникиправового регулированиядоговора энергоснабжения:

• нормы параграфа 6главы 30ГК "Энергоснабжение";

• "Общие положения о договоре купли-продажи" ГК;

• законы и иные правовые акты об энергоснабжении (например, Федеральный закон "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14апреля 1995 года №41-ФЗ в ред. от 11февраля 1999года №33-ФЗ).

Вопрос 15. Содержание договора энергоснабжения

1. Стороны договора энергоснабжения

2. Заключение договора энергоснабжения

3. Перерыв в подаче и ограничение подачи электроэнергии

4. Условия договора энергоснабжения

1. Сторонами договора энергоснабженияявляются:

• энергоснабжающая организация,то есть коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии;

• потребитель(абонент) -физическое или юридическое лицо, пользующееся электроэнергией через присоединенную сеть.

2. Договор электроснабженияявляется публичным договором, поэтому энергоснабжающая организация обязана при наличии возможности заключить его с любым лицом, обратившимся к ней, при этом не оказывая никому из обратившихся предпочтения ни при заключении договора, ни при формулировании его условий.

Порядок заключениядоговора энергоснабжения зависит от правового статуса абонента:

• договор с гражданином, использующим электроэнергию для бытового потребления, заключается путем подключения энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки. Договор считается заключенным на неопределенный срок;

• договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями.

Расторжениедоговора энергоснабжения:

• гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии полной оплаты использованной энергии и уведомлении энергоснабжающей организации;

• договор с юридическим лицом может быть расторгнут в одностороннем порядке только по основаниям, указанным в ст. 523ГК "Односторонний отказ от исполнения договора поставки", то есть при существенном нарушении одной из сторон условий договора.

3. Перерыв в подаче,прекращение или ограничение подачи энергии возможны:

• по соглашению сторон;

• если неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни или безопасности граждан;

• в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации.

4.Количество подлежащей передаче гражданину для бытового использования энергии не лимитируется. Количество подлежащей передаче энергии юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю устанавливается в договоре.

Другие условия договора энергоснабжения определяются на основании "Общих положений о купле-продаже".

Глава 7. Договор купли-продажи недвижимости

ВОПРОС 16. Понятие, форма

и существенные условия договора купли-продажи недвижимости

1. Понятие договора купли-продажи недвижимости

2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

3. Форма а государственная регистрация

1. По договору купли-продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену).

Договор купли-продажи недвижимости -это разновидность договора купли-продажи, поэтому отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются "Общими положениями о купле-продаже".

Закон относит к недвижимостиземельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

• предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

• цена договора.

3.Договор купли-продажи недвижимости заключаетсяв простой письменной формепутем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вопрос 17. Передача недвижимости

1. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

2. Передача недвижимости 3. Особенности перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости

1. Переход права собственностина недвижимое имущество подлежитгосударственной регистрации.Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

2.По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составленияпередаточного актаили иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

Смотрите также файлы

Гражданские правоотношения.doc

Граждане как субъекты гражданского права.doc

ГОСУДАРСТВО.doc

Виды_государственного_устройства.doc

Вещные права.doc