Файл: Гражданское право(часть 2).doc

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

8.Арендодатель вправетребоватьдосрочного прекращения договорав случае:

• использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

• значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

• невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

• невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

• в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

• непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

• выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

• нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;

• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

9.Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.

Вопрос 27. Договор проката

1. Понятие договора проката

2. Особенности договора проката

1. По договору прокатаарендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката -это разновидностьдоговора аренды,поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.

2. Особенности договора проката:

• арендодатель по договору проката -только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду;

• предмет договора -только движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей;

• договор проката является публичным договором;

• договор проката заключается на срок не более одного года;

• договор проката заключается только в письменной форме;

• у арендатора нет преимущественного права на возобновление его по истечении ранее заключенного договора;

• арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней;

• арендодатель при передаче имущества обязан проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;

• арендодатель обязан в течение десяти дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным;

• арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме;

• арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в прокат;

• арендатор не вправе сдавать имущество, полученное по договору проката в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, отдавать его в залог и т. п.

Вопрос 28. Аренда транспортных средств

1. Разновидности аренды транспортных средств

2. Особенности аренды транспортных средств

3. Аренда транспортного средства с экипажем

4. Аренда транспортного средства без экипажа

1. По договору аренды транспортного средстваарендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Виды аренды транспортных средств:

• аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

• аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

2. Особенности аренды транспортных средств:

• обязательная письменная форма договора;

• здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового арендного договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;

• особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

3. Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:

• обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе;

• арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;

• арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;

• расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, -арендатор;

• обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного средства, лежат на арендодателе;

• арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

4. Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:

• арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства;

• арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства;

• арендатор несет обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

ВОПРОС 29. Аренда зданий и сооружений

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений

2. Заключение договора аренды зданий и сооружений

3. Права и обязанности сторон

1. По договору аренды зданий и сооруженийарендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

2.Закон ограничивает аренду жилых помещений:

• юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;

• граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной формепутем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного актаили иного акта о передаче. Уклонение стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

3. Арендаторздания или сооруженияполучает правопользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.

Арендатор не вправепроизводить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.