Файл: Гражданское право(часть 2).doc

3.При продаже здания, сооружения или иного недвижимого имущества к покупателю одновременно переходит определенноеправо на часть земельного участка,занятую недвижимостью и необходимую для его использования.

Если продавец имеет право собственности на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как и то, которым обладал продавец.

В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Вопрос 18. Особенности купли-продажи жилых помещений

1. Понятие жилого помещения

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

3. Государственная регистрация купли-продажи жилого помещения

1.Жилое помещение -это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

• предмет договора;

• цена договора;

• перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

3.Кроме государственной регистрации перехода права собственности при продаже жилого помещения необходимагосударственная регистрация самого договора купли-продажи,без которой договор считается незаключенным.

Глава 8. Договор купли-продажи предприятия

ВОПРОС 19. Понятие договора

купли-продажи предприятия

1. Понятие договора купли-продажи предприятия 2. Понятие и состав предприятия

1.По договору купли-продажи предприятияпродавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.

Рассматриваемый договор -разновидность договора купли-продажинедвижимости.

2. Предприятие -это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят:

• земельные участки;

• здания, сооружения;

• оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

• права требования, долги;

• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

• другие исключительные права.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Вопрос 20. Порядок продажи предприятия

1. Порядок продажи предприятия

2. Форма договора купли-продажи предприятия

3. Уведомление кредиторов о продаже предприятия

4. Последствия ненадлежащего исполнения договора купли-продажи

1. Стадии продажи предприятия:

• определение состава и стоимости предприятия;

• заключение договора купли-продажи;

• уведомление кредиторов о продаже предприятия;

• передача предприятия путем составления передаточного акта;

• государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

2.Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежитобязательной государственной регистрации,без которой он считается незаключенным.

3.До передачи предприятия одна из сторон договора обязанауведомить о продажепредприятия кредиторовпо обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.

4.В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.

В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно И предприятие вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.

К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.

Глава 9. Договор мены

ВОПРОС 21. Понятие, предмет и стороны договора мены

1. Понятие договора мены

2. Предмет договора мены

3. Права и обязанности сторон по договору мены

1. По договору меныкаждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

2. Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

3. Каждая из сторонпо договору мены признаетсяпродавцомв отношении передаваемого товара ипокупателемв отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы "Общих положений о купле-продаже".

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Глава 10. Договор дарения

ВОПРОС 22. Понятие, стороны, предмет и форма договора дарения

1. Понятие договора дареная

2. Стороны договора дарения

3. Предмет договора

4. Форма договора дарения

1. По договору даренияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне {одаряемому} вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Договор дарения -это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от прощения долга).

Договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единственной формой распоряжения своим имуществом на случай смерти является завещание.

2. Сторонами договора дарения являются:

• даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества;

Смотрите также файлы

Гражданские правоотношения.doc

Граждане как субъекты гражданского права.doc

ГОСУДАРСТВО.doc

Виды_государственного_устройства.doc

Вещные права.doc