Файл: Право на недвижимость и на земельный участок..pdf

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583 ГК РФ).

В земельном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения по поводу ренты земельных участков.

Особенности указанных отношений устанавливаются в главе 33 ГК РФ:

рента обременяет земельный участок, переданный под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества;

при передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Аренда земельных участков

В соответствии с гражданским и земельным законодательством собственники земельных участков могут предоставить их в аренду на определенный или неопределенный срок. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским (глава 34 ГК РФ), земельным (статья 22 ЗК РФ) и другим природоресурсным законодательством.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Наследование земельных участков

К односторонним сделкам относится и наследование земельных участков.

Согласно статье 1110 ГК РФ^[43] при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии – по закону (статья 1111 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, которое является односторонней сделкой, создающей права и обязанности после открытия наследства.

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, совершаемое двумя способами (статьи 1152-1153 ГК РФ):

совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);

подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В статьях 1181-1182 ГК РФ устанавливаются особенности наследования земельных участков. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Среди иных оснований возникновения прав на земельные участки выделяют приобретательную давность, признание земельного участка бесхозяйным, возникновение права на землю на основании судебного акта^[44].

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации (статьи 131 и 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.

Указанное установление факта приобретательной давности производится в судебном порядке. При этом, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 2010 г.^[45] указывается, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности;

судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следующее основание возникновения права на землю, это признание земельного участка бесхозяйным. Земельные участки могут быть признаны бесхозяйным имуществом (статья 225 ГК РФ) и приобретены на этом основании в муниципальную собственность по решению суда.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ права на землю могут возникнуть и из судебного решения. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, на основании судебного акта могут возникнуть не только право собственности, но и иные права. Так, в пункте 3 статьи 274 ГК РФ предусматривается следующие основания возникновения сервитута:

соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;

судебное решение об установлении и условиях сервитута в случае недостижения соглашения между указанными лицами.

Заключение

В ходе выполнения данной курсовой работы было определено понятие земельного участка как объекта прав, установлены различия в понятиях «земля» и земельный участок», изучены взгляды специалистов земельного и гражданского права на земельный участок, как объект прав, исследованы виды и содержание прав на земельные участки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Мы определили:

Недвижимость является одним из наиболее ценных объектов гражданских прав. Именно поэтому гражданское законодательство во всем мире выделяет недвижимость в отдельную категорию.

Есть определенные основания считать, что в соответствии с действующими сегодня нормами Гражданского кодекса РФ понятие недвижимости является формально юридическим, и сама недвижимость и право на нее в их гражданско-правовом смысле возникает с момента государственной регистрации прав.

К недвижимому имуществу в соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ относится: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно^[46]. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также (ст. 132 ГК РФ) предприятие как имущественный комплекс. Недвижимость - юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Были установлены различия в понятиях «земля» и земельный участок».
В различных нормативных правовых актах от Конституции Российской Федерации до ГК РФ и ЗК РФ понятия «земля» и «земельный участок» часто используются как синонимы.

Далее мы определили, что правовые свойства земельного участка входят на современном этапе в сферу интересов специалистов различных отраслей права. Так, специалисты земельного права считают, что «земельный участок является основой понятия «недвижимость». Земля – первичный и главный элемент недвижимости, значение и особенности которого в значительной мере определяют содержание данного понятия»^[47]. Напротив, в работах специалистов гражданского права обосновывается полярная позиция, в соответствии с которой признание земельного участка объектом недвижимости делает необоснованным установление характерных признаков такого объекта и особого правового регулирования, так как отношения по поводу объектов недвижимости являются предметом регулирования гражданского права.

В следующем разделе курсовой работы были рассмотрены виды и содержание прав на недвижимость и земельные участки, предусмотренные законодательством.

Рассмотрев виды и содержание прав на земельные участки, мы констатировали, что в законодательстве Российской Федерации имеется достаточно стройная система норм, устанавливающих как право собственности на земельные участки, так и права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Список литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. № 4. ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. ст. 4552.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. ст. 4147.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 50. ст. 5278.
7. Закон Российской Федерации от 15 января 1993 г. № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» // Российская газета. 1993. № 27.
8. Федеральный закон от 09.01.1997 г. № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 3. ст. 349.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. ст. 3594.
10. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998.
    № 29. ст. 3400.
11. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. ст. 4148.
12. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. ст. 3018.
13. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 31. ст. 4017.