ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.10.2020
Просмотров: 4471
Скачиваний: 7
Что касается оплаты работы, то она осуществляется заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. По смыслу комментируемой статьи это общее правило, из которого установлено исключение: с согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Вместе с тем указанное исключение может в конкретных случаях заключения договора бытового подряда преобразовываться подрядчиком по существу, наоборот, в общее правило, поскольку обозначенный договор не только выступает как публичный (п. 2 ст. 730 ГК), но и зачастую имеет черты договора присоединения (ст. 428 ГК).
2. Предписания комментируемой статьи применяются совместно с другими положениями ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. В ГК РФ - это нормы об оплате материала подрядчика в отношениях по бытовому подряду (ст. 733), общие правила о договоре подряда: о цене работы (ст. 709), о порядке оплаты работы (ст. 711). В гл. III Закона о защите прав потребителей содержатся правила о цене и об оплате работ, в том числе применяющиеся к отношениям по бытовому подряду: ст. 33 - о смете на выполнение работы, ст. 37 - о порядке и формах оплаты выполненной работы.
Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы
Комментарий к статье 736
1. В комментируемой статье закреплено правило о существе второй стадии предоставления заказчику информации в отношениях по бытовому подряду (об указанных стадиях см. в п. 1 комментария к ст. 732 ГК). Здесь в целях обеспечения права заказчика на надлежащее качество результата работы и его права на безопасность устанавливается специальная обязанность подрядчика. Он должен предупредить заказчика об условиях использования результата выполненной работы. Объем предоставляемой заказчику в такой ситуации информации определяется по общему правилу о непрофессионализме заказчика, как и всякого потребителя (п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей) (об этом см. в п. 2 комментария к ст. 732 ГК).
В любом случае подрядчик должен предоставить заказчику информацию двоякого рода: во-первых, сведения о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы; во-вторых, в целях стимулирования заказчика к надлежащему поведению в отношении результата работы - информацию о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
2. Нарушение подрядчиком рассматриваемой обязанности может повлечь применение к нему мер юридической ответственности, например, в форме возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда. Кроме того, при этом нарушении подрядчик в рамках спора с заказчиком по существу лишается возможности ссылаться на наличие такого основания освобождения его от ответственности, как факт нарушения заказчиком установленных правил (вина заказчика).
Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
Комментарий к статье 737
В комментируемой статье определяются ряд правовых последствий обнаружения недостатков выполненной работы. Однако данные последствия установлены здесь не в исчерпывающем виде. В результате обнаружения недостатков результата работы могут наступать и иные последствия, предусмотренные законом и договором, в первую очередь - это применение в отношении подрядчика мер юридической ответственности (компенсация морального вреда по ст. 15 Закона о защите прав потребителей, взыскание договорной неустойки и др.).
Такие последствия с точки зрения их правовой природы в общем виде можно охарактеризовать как возникновение у заказчика соответствующих прав требования. Указанные права заказчика имеют следующие основные особенности:
- набор этих прав зависит от вида недостатка, обнаруженного в результате работы, а также от того, установлены ли договором бытового подряда на данный результат гарантийный срок и срок службы (п. п. 1 и 2 ст. 737 ГК). Такие недостатки могут быть по своему характеру обычными или существенными (см. определение указанных недостатков в преамбуле Закона о защите прав потребителей);
- они осуществляются заказчиком на альтернативной основе (п. п. 1 и 3 комментируемой статьи, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей), т.е. заказчик должен для цели осуществления выбрать одно из прав, предусмотренных законом. В некоторых случаях закон ограничивает такое право выбора заказчика (см., например, п. 2 комментируемой статьи);
- их осуществление производится заказчиком в определенной процедуре:
1) заказчик обнаружил недостаток. Подобное обнаружение должно состояться в те моменты (в пределах тех сроков), которые установлены в комментируемой статье и ст. 29 Закона о защите прав потребителей;
2) заказчик выбирает для осуществления одно из прав, если такой выбор допускается законом;
3) заказчик предъявляет подрядчику выбранное требование. При подобном предъявлении нужно учитывать два основных обстоятельства.
Во-первых, следует принимать во внимание еще одну классификацию недостатков выполненной работы - деление недостатков на явные и скрытые. Основанием отмеченной классификации является специфика обнаружения соответствующего недостатка. Первый может быть обнаружен потребителем при обычном способе приемки работы, т.е. при внешнем осмотре, изучении потребительских свойств результата работы. Для обнаружения подобного недостатка (например, царапины на корпусе изделия и т.д.), как правило, не нужно обладать специальными знаниями и применять специальные средства и методы приемки. Скрытый же недостаток обычно проявляется через некоторое время после передачи потребителю результата работы. Для его обнаружения в момент получения потребителем результата работы нужны специальные знания, а также применение специальных средств и методов приемки. Юридическое значение приведенного деления недостатков состоит в том, что в соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования по первому виду недостатков могут быть предъявлены только в двух случаях: в ходе выполнения работы или при ее принятии. Требования же по скрытым недостаткам могут быть заявлены и после приемки работы.
Во-вторых, при предъявлении требования по п. 2 комментируемой статьи заказчик должен доказать определенное обстоятельство - то, что недостатки возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. По сути, тут названо специальное условие осуществления права требования заказчика. Поэтому отказ подрядчика удовлетворить соответствующее требование заказчика в случае непредоставления последним названных доказательств нужно считать правомерным;
- рассматриваемые права заказчика обеспечиваются соответствующими обязанностями подрядчика. В общем виде их можно обозначить следующим образом: подрядчик должен выполнить законные (соответствующие ГК и Закону о защите прав потребителей) и обоснованные (соответствующие фактическим обстоятельствам дела) требования заказчика. Для удовлетворения таких отдельных требований предусмотрены специальные сроки - сроки исполнения обязанностей подрядчиком (ст. ст. 30 и 31 Закона о защите прав потребителей). Причем соблюдение обозначенных сроков обеспечивается законной неустойкой, рассчитываемой в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.
Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы
Комментарий к статье 738
В практике договорных отношений по подряду вообще и по бытовому подряду в частности не исключены ситуации, когда по тем или иным причинам заказчик не является за получением результата работы и не предпринимает иных мер для этого. Такое поведение заказчика комментируемой статьей расценивается как его уклонение от приемки результата работы. По сути, речь идет о нарушении заказчиком его обязанности, установленной в ст. 730 ГК РФ, по приемке результата работы.
В целях соблюдения имущественных прав подрядчика комментируемая статья предусматривает возникновение в случае отмеченного уклонения заказчика от приемки результата работы специального права подрядчика, который вправе продать результат работы, но с соблюдением ряда условий.
Во-первых, должно быть сделано письменное предупреждение заказчика.
Во-вторых, с момента данного предупреждения и до даты отчуждения имущества должно пройти не менее двух месяцев.
В-третьих, цена продажи должна быть разумной. Представляется, что в данном случае во внимание должна быть принята рыночная цена на соответствующий (аналогичный) результат работы (соответствующую вещь) в данной местности (если ее возможно установить). Кроме того, если речь идет о продаже отремонтированного имущества заказчика, то следует оценить и степень его износа. Не исключено определение цены продажи по правилам законодательства об оценочной деятельности.
В-четвертых, подрядчик обязан внести вырученную сумму в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ <1>. При этом подрядчик имеет право вычесть из этой суммы все причитающиеся ему платежи.
--------------------------------
<1> См.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 1015 - 1016 (автор соответствующего комментария - Б.М. Гонгало).
Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда
Комментарий к статье 739
Комментируемая статья закрепляет отсылочное предписание о возможности применения для ситуации, когда имеет место ненадлежащее выполнение или невыполнение работы по договору бытового подряда, правил о договоре розничной купли-продажи. Существование этой нормы обусловлено прежде всего сходным характером возникающих здесь отношений с участием потребителей.
В комментируемой статье допускается возможность применения в отношениях по бытовому подряду правил ст. ст. 503 - 505 ГК РФ. При этом нужно учитывать два обстоятельства. Во-первых, речь идет только о возможности применения данных правил. Это право, а не обязанность заказчика. Во-вторых, заказчик может воспользоваться именно правами покупателя, предусмотренными в названных статьях ГК РФ о розничной купле-продаже. Например, это могут быть право на возмещение разницы в цене по ст. 504 ГК РФ, право требовать исполнения обязательства по бытовому подряду в натуре (по ст. 505 ГК).
§ 3. Строительный подряд
Статья 740. Договор строительного подряда
Комментарий к статье 740
1. Договор подряда на капитальное строительство (ранее именно так назывался договор строительного подряда) в прежнем правопорядке испытал на фоне иных договоров чрезвычайно сильное влияние специфических черт последнего (прежде всего касающихся публично-правовых начал в регулировании данного договора). Достаточно сказать, что для возникновения договорных отношений по капитальному строительству было необходимо издание компетентными органами различных административно-правовых актов.
Кроме того, в прежнем правопорядке объекты незавершенного строительства, в том числе возводимые на основании договоров подряда на капитальное строительство, являлись лишь объектами учета, но не объектами прав. Это было связано с тем, что строительство (за исключением жилых домов) осуществлялось за счет государственных ассигнований на государственных земельных участках социалистическими организациями, собственником имущества которых также было государство. Поэтому объект незавершенного строительства не обладал какой-либо имущественной ценностью с точки зрения оборота. При необходимости замены заказчика строительства продажа объекта незавершенного строительства, естественно, не осуществлялась; заказчик просто изменялся на основании административного акта с передачей ему соответствующего финансирования.
Ситуация стала иной с изменением отношений собственности. Появление независимых юридических лиц - собственников имущества сделало актуальными вопросы о том, является ли объект (незавершенного) строительства вещью, и, если объект строится по договору строительного подряда, кто (подрядчик или заказчик) становится его собственником. При этом от ответов на данные вопросы зависит решение вопроса о существовании договора строительного подряда как самостоятельного договорного типа. Ведь если собственником создаваемого (созданного, но не переданного заказчику) объекта становится подрядчик, который обязывается сдать результат работ заказчику и передать право собственности последнему, остро встает вопрос о соотношении договора строительного подряда с договором купли-продажи будущей вещи, который, как известно, может быть заключен и в отношении вещи, которая будет создана продавцом в будущем.
На начальном этапе формирования в условиях действия ГК РФ соответствующей практики и развертывания научной дискуссии господствующей стала позиция, согласно которой объект договора подряда (в том числе и строительного) на создание новой вещи уже на стадии создания становится собственностью подрядчика, который по завершении работ передает заказчику законченный результат, а вместе с ним и право собственности на этот результат (новую вещь) <1>. При этом с точки зрения норм позитивного права данный подход обосновывался ссылкой на п. 2 ст. 703 ГК РФ, в силу которого по договору подряда на создание новой вещи подрядчик передает права на нее заказчику, а в теоретическом аспекте - тем, что только такой подход позволяет сделать обоснованный вывод о предмете договора подряда как результате работ.
--------------------------------
<1> См., например: Брагинский М.И. Подряд // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарий. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 367 и сл.; Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июня 1996 г. по делу N 373/96.
Отсюда на практике делалось несколько практических выводов: во-первых, право собственности заказчика на вновь созданный объект недвижимого имущества является производным; во-вторых, до передачи заказчику объекта, оконченного строительством, подрядчик вправе распорядиться этим объектом; в-третьих, до указанной передачи на этот объект возможно обращение взыскания по долгам подрядчика, а не заказчика.
В то же самое время в литературе были выдвинуты существенные доводы, обосновывающие противоположный подход <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.
В частности, ст. 712 ГК РФ устанавливается право подрядчика при неисполнении определенных обязанностей заказчиком на удержание объекта договора подряда (в том числе по созданию вещи). Само наличие упомянутого права предполагает наличие у удерживаемой вещи собственника, которым не может быть подрядчик, поскольку удерживать свою вещь бессмысленно. Очевидно, что собственником создаваемой вещи может быть только лицо, для которого создается вещь, т.е. заказчик. В связи этим нельзя забывать положения ст. 218 ГК РФ, в силу которой лицо, создавшее вещь для себя, приобретает на нее право собственности. При этом заключение о том, что подрядчик создает вещь для себя, едва ли может найти обоснование как с правовой, так и с экономической точки зрения.
К этому следует добавить, что признание собственником вещи, создаваемой по заданию, в интересах и за счет заказчика, подрядчика необоснованно создает для заказчика риск обращения взыскания на эту вещь по долгам подрядчика, а также риск банкротства последнего (которые весьма велики с учетом достаточно длительных сроков строительства). Немаловажно и то, что логическим продолжением первого подхода является постановка вопроса о соотношении договора подряда на создание новой вещи и договора купли-продажи будущей вещи. Если собственником создаваемой вещи является подрядчик, который передает право на нее заказчику, то основание для приобретения права собственности на эту вещь заказчиком является производным, иначе говоря, подряд растворяется в купле-продаже, утрачивая признаки обязательства по выполнению работ и становясь обязательством по передаче имущества в собственность. Отсюда следует вывод, что договора подряда на создание новой вещи не существует, а это не соответствует закону и теоретически необоснованно.