Файл: Цена земли сущность и факторы, определяющие её динамику.docx
Добавлен: 24.10.2023
Просмотров: 406
Скачиваний: 7
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Министерство сельского хозяйства РФ.Департамент научно-технологической политики и образования.ФГОУ ВПО Волгоградский государственный аграрный университетКурсовая работапо дисциплине «Экономическая теория»на тему: «Цена земли: сущность и факторы, определяющие её динамику»Выполнила: студент гр. Проверила: Волгоград 2015СодержаниеВведение…………………………………………………………………….3
Весомый вклад в развитие вопроса о цене земли, сущности и факторах, определяющих ее динамику, внесли такие отечественные и зарубежные ученые, как: Анохин Е. И., Носов С. И., Плотницкий М. И. и др. Становление рынка земли началось в условиях трансформационных преобразований государственной собственности в процессе разгосударствления и приватизации. Земля начинает приобретать свойство товара. Однако она последней втягивается в орбиту рыночных отношений, что искажает множество процессов на рынке недвижимости. Поскольку земля является фундаментальным каркасом рынка недвижимости, отсутствие рынка земли разрушает всю его структуру. Объективная логика формирования рынка земли предусматривает осуществление трех основных взаимосвязанных процессов: существование разных форм собственности на землю, преобразование земли в товар и обеспечение ее капитализации.На основе изученного материала цель работы понять и рассмотреть рынок земли и определить факторы, которые влияют на динамику определения цены земли.Объектом исследования является рынок земли. Предметом исследования является сущность цены земли и факторы, определяющие ее динамику.На основании цели исследования, были поставлены следующие задачи:- рассмотреть сущность рынка земли и ее цены;- определить факторы, которые влияют на динамику цены земли;- рассмотреть методы оценки земли.Для осуществления задач, поставленных в работе, были использованы методы сравнения, сопоставление данных, графический метод и анализ.
Земельный рынок представляет собой средство перераспределения экономико-правовыми методами земельных участков между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Возникновение рынка земли связано с возникновением права собственности на землю и товарной системы хозяйства. Его функционирование обеспечивается посредством так называемого механизма «невидимой руки» и государственного регулирования.Понятие механизма «невидимой руки» было дано шотландским философом и экономистом 18 века Адамом Смитом (1723-1790). В своей книге «Исследование о природе и причинах богатства народов» (1777) он обобщил столетний период развития экономической истории тогдашней Западной Европы, существовавшие взгляды на экономическую политику государства, рассмотрел теорию стоимости и распределения доходов, капитал и его накопление.А. Смит подходил к изучению экономики как некой торговой системы, в которой действуют, как он считал, объективные законы, в которые не нужно вмешиваться. Основная его идея – идея либерализма, минимального вмешательства государства в экономику, рыночного саморегулирования на основе свободных цен, складывающихся в зависимости от спроса и предложения. Эти экономические регуляторы А. Смит и называл «невидимой рукой». [7,C.236-238]Рынок земли является важным сегментом рыночной экономики и обеспечивает реализацию отношений между его субъектами. Это покупатели и продавцы, арендаторы и арендодатели, профессиональные посредники.Анохин Е. И. определят земельный рынок как часть земельного оборота, при котором установление, изменение и прекращении прав на земельный участок происходит в результате юридически оформленного договора и опосредованно денежным или натуральным платежом. Земельный рынок охватывает такие виды сделок, как купля-продажа земельных участков, сдача земельного участка в аренду, залог участка для получения кредита. [1]Камаев В. Д. определяет рынок земли как совокупность отношений и механизмов, позволяющих собственникам и пользователям земли реализовывать свои экономические интересы посредством перераспределения земельных участков через передачу прав собственности с помощью современных организационно-правовых инструментов и при содействии соответствующей инфраструктуры. [5, C. 79]Исходя из современного состояния экономики и уровня развития земельных отношений, широкое понимание рынка земли представляется верным.
Наглядно структура рынка земли можно представить на рисунке 1.
Рыночная инфраструктура:
- банки;
- страховые организации;
- оценщики;
- иные институты, обеспечивающие функционирование рынка
Государственное регулирование рынка земли:
- законодательное регулирование земельных отношений;
- пресечение неправомерных операций с земельными участками
Товар (земельный участок) Увеличение полезности при рациональном использовании Пространственная ограниченность Постоянство местонахождения Цена земельного участка Предложение Спрос Продавцы Покупатели
Рис. 1. Структура рынка землиОсобый статус земли в экономике страны и ее свойства определяют целый ряд специфических особенностей данного рынка:1). Величина и характер спроса и предложения земельных участков предопределены политической системой общества, географическими, историческими факторами, состоянием инфраструктуры и уровнем развития региона в целом;2). Земля – это дар природы, а не результат человеческого труда, что позволяет говорить об иррациональности ее стоимости;3). Земли дифференцированы по качеству (естественному плодородию) и местоположению. Дополнительные вложения труда и капитала позволяют экономически улучшить плодородие и получить большую отдачу от земли, что возможно практически на любых участках44). Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается отношениями частной собственности. В условиях рынка земельные собственники предпочитают не продавать свои земельные участки, а отдавать их в аренду для получения стабильного дохода. Поэтому к продаже предлагается незначительная часть земельного фонда, что не является адекватной реакцией на возрастающий спрос;5). Оформление сделок на рынке земли требуют обязательной государственной регистрации и сложного, дорогостоящего юридического оформления. Это способствует значительной доле присутствия государства в процессах регулирования рынка;6). Специфика рынка земли проявляется в том, что кроме покупателя и продавца на нем весьма активную роль играют профессиональные посредники: агентства по операциям с недвижимостью, риелторы, оценщики, нотариат и т.д. Это определяет принадлежность рынка к структурам несовершенной конкуренции.Земельные ресурсы являются одним из основных условий наличия суверенной государственности и необходимым элементом для экономического развития.Земельный рынок России является наименее изученным профессиональными участниками рынка. Обобщенная официальная информация о его работе появляется ежегодно, но с большим временным лагом по отношению к отчетному периоду. С большой степенью вероятности это связано с существующей методологией сбора и обработки такой информации.Основными показателями для земельного рынка являются:
-
Понятие и сущность рынка земли…...……………………………...5-
Понятие и специфика рынка земли…………………………………5 -
Понятие ренты и рентных отношений……………………………10
-
-
Цена земли…………………………………………………………..17-
Сущность цены на землю…………………………………………..17 -
Факторы определяющие динамику цены земли …………………21 -
Методы оценки земли ……………………………………………...25
-
Весомый вклад в развитие вопроса о цене земли, сущности и факторах, определяющих ее динамику, внесли такие отечественные и зарубежные ученые, как: Анохин Е. И., Носов С. И., Плотницкий М. И. и др. Становление рынка земли началось в условиях трансформационных преобразований государственной собственности в процессе разгосударствления и приватизации. Земля начинает приобретать свойство товара. Однако она последней втягивается в орбиту рыночных отношений, что искажает множество процессов на рынке недвижимости. Поскольку земля является фундаментальным каркасом рынка недвижимости, отсутствие рынка земли разрушает всю его структуру. Объективная логика формирования рынка земли предусматривает осуществление трех основных взаимосвязанных процессов: существование разных форм собственности на землю, преобразование земли в товар и обеспечение ее капитализации.На основе изученного материала цель работы понять и рассмотреть рынок земли и определить факторы, которые влияют на динамику определения цены земли.Объектом исследования является рынок земли. Предметом исследования является сущность цены земли и факторы, определяющие ее динамику.На основании цели исследования, были поставлены следующие задачи:- рассмотреть сущность рынка земли и ее цены;- определить факторы, которые влияют на динамику цены земли;- рассмотреть методы оценки земли.Для осуществления задач, поставленных в работе, были использованы методы сравнения, сопоставление данных, графический метод и анализ.
-
Понятие и сущность рынка земли
-
Понятие и специфика рынка земли
-
противоречивость современной концепции регулирования земельных отношений; -
отсутствие эффективной правовой основы для развития земельного оборота, как на федеральном уровне, так и на местах; -
слабое развитие инфраструктуры земельного рынка, которая явно не соответствует его потребностям во многих регионах страны; -
многочисленные барьеры, возникающие при реализации прав земельной собственности, связанные, прежде всего, с выделением земельных участков в натуре, сложностью процедур правового, организационного и технического оформления сделок; -
особенно это касается реализации прав собственности владельцев земельных долей. [6, C. 128]
Земельный рынок представляет собой средство перераспределения экономико-правовыми методами земельных участков между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Возникновение рынка земли связано с возникновением права собственности на землю и товарной системы хозяйства. Его функционирование обеспечивается посредством так называемого механизма «невидимой руки» и государственного регулирования.Понятие механизма «невидимой руки» было дано шотландским философом и экономистом 18 века Адамом Смитом (1723-1790). В своей книге «Исследование о природе и причинах богатства народов» (1777) он обобщил столетний период развития экономической истории тогдашней Западной Европы, существовавшие взгляды на экономическую политику государства, рассмотрел теорию стоимости и распределения доходов, капитал и его накопление.А. Смит подходил к изучению экономики как некой торговой системы, в которой действуют, как он считал, объективные законы, в которые не нужно вмешиваться. Основная его идея – идея либерализма, минимального вмешательства государства в экономику, рыночного саморегулирования на основе свободных цен, складывающихся в зависимости от спроса и предложения. Эти экономические регуляторы А. Смит и называл «невидимой рукой». [7,C.236-238]Рынок земли является важным сегментом рыночной экономики и обеспечивает реализацию отношений между его субъектами. Это покупатели и продавцы, арендаторы и арендодатели, профессиональные посредники.Анохин Е. И. определят земельный рынок как часть земельного оборота, при котором установление, изменение и прекращении прав на земельный участок происходит в результате юридически оформленного договора и опосредованно денежным или натуральным платежом. Земельный рынок охватывает такие виды сделок, как купля-продажа земельных участков, сдача земельного участка в аренду, залог участка для получения кредита. [1]Камаев В. Д. определяет рынок земли как совокупность отношений и механизмов, позволяющих собственникам и пользователям земли реализовывать свои экономические интересы посредством перераспределения земельных участков через передачу прав собственности с помощью современных организационно-правовых инструментов и при содействии соответствующей инфраструктуры. [5, C. 79]Исходя из современного состояния экономики и уровня развития земельных отношений, широкое понимание рынка земли представляется верным.
Наглядно структура рынка земли можно представить на рисунке 1.
Рыночная инфраструктура:
- банки;
- страховые организации;
- оценщики;
- иные институты, обеспечивающие функционирование рынка
Государственное регулирование рынка земли:
- законодательное регулирование земельных отношений;
- пресечение неправомерных операций с земельными участками
Товар (земельный участок) Увеличение полезности при рациональном использовании Пространственная ограниченность Постоянство местонахождения Цена земельного участка Предложение Спрос Продавцы Покупатели
Рис. 1. Структура рынка землиОсобый статус земли в экономике страны и ее свойства определяют целый ряд специфических особенностей данного рынка:1). Величина и характер спроса и предложения земельных участков предопределены политической системой общества, географическими, историческими факторами, состоянием инфраструктуры и уровнем развития региона в целом;2). Земля – это дар природы, а не результат человеческого труда, что позволяет говорить об иррациональности ее стоимости;3). Земли дифференцированы по качеству (естественному плодородию) и местоположению. Дополнительные вложения труда и капитала позволяют экономически улучшить плодородие и получить большую отдачу от земли, что возможно практически на любых участках44). Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается отношениями частной собственности. В условиях рынка земельные собственники предпочитают не продавать свои земельные участки, а отдавать их в аренду для получения стабильного дохода. Поэтому к продаже предлагается незначительная часть земельного фонда, что не является адекватной реакцией на возрастающий спрос;5). Оформление сделок на рынке земли требуют обязательной государственной регистрации и сложного, дорогостоящего юридического оформления. Это способствует значительной доле присутствия государства в процессах регулирования рынка;6). Специфика рынка земли проявляется в том, что кроме покупателя и продавца на нем весьма активную роль играют профессиональные посредники: агентства по операциям с недвижимостью, риелторы, оценщики, нотариат и т.д. Это определяет принадлежность рынка к структурам несовершенной конкуренции.Земельные ресурсы являются одним из основных условий наличия суверенной государственности и необходимым элементом для экономического развития.Земельный рынок России является наименее изученным профессиональными участниками рынка. Обобщенная официальная информация о его работе появляется ежегодно, но с большим временным лагом по отношению к отчетному периоду. С большой степенью вероятности это связано с существующей методологией сбора и обработки такой информации.Основными показателями для земельного рынка являются: