Министерство сельского хозяйства РФ.

Департамент научно-технологической политики и образования.

ФГОУ ВПО

Волгоградский государственный аграрный университет

Курсовая работа

по дисциплине «Экономическая теория»

на тему: «Цена земли: сущность и факторы, определяющие её динамику»

Выполнила: студент гр.

Проверила:

Волгоград 2015

Содержание
Введение…………………………………………………………………….3

1. 
   Понятие и сущность рынка земли…...……………………………...5
   
   1. 
      Понятие и специфика рынка земли…………………………………5
      
   2. 
       Понятие ренты и рентных отношений……………………………10
      
2. 
   Цена земли…………………………………………………………..17
   
   1. 
      Сущность цены на землю…………………………………………..17
      
   2. 
      Факторы определяющие динамику цены земли …………………21
      
   3. 
      Методы оценки земли ……………………………………………...25
      

Заключение………………………………………………………………..28

Список используемой литературы……………………………………....30



Введение

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Земельный рынок формирует условия, которые стимулируют эффективное использование земли, и вынуждают отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Функционирование рынка земли обеспечивает возможность реализовывать ряд важных социально-экономических процессов.

Рынок земли обеспечивает полноценное функционирование рынка недвижимости, поскольку создает возможности для легального присвоения земли и земельной ренты, которая сделает невозможным существование теневого земельного рынка.

Также рынок земли расширяет финансово-кредитное пространство за счет развития ипотечного кредитования и его инструментов (в частности, заставных). Все это оказывает содействие рациональному перераспределению и регулированию денежных потоков в экономике.

Земля является наиболее эффективным и надежным способом обеспечения кредита, поскольку, выступая как капитал, она со временем не теряет своей стоимости. За счет функционирования рынка земли расширяется материально-финансовая база территориальных общин, создаются дополнительные источники пополнения местных бюджетов. И в конце концов, рынок земли дает возможность создать условия для более активного инвестирования иностранного и национального капитала в саму землю.

---

Весомый вклад в развитие вопроса о цене земли, сущности и факторах, определяющих ее динамику, внесли такие отечественные и зарубежные ученые, как: Анохин Е. И., Носов С. И., Плотницкий М. И. и др.

Становление рынка земли началось в условиях трансформационных преобразований государственной собственности в процессе разгосударствления и приватизации. Земля начинает приобретать свойство товара. Однако она последней втягивается в орбиту рыночных отношений, что искажает множество процессов на рынке недвижимости.

Поскольку земля является фундаментальным каркасом рынка недвижимости, отсутствие рынка земли разрушает всю его структуру.

Объективная логика формирования рынка земли предусматривает осуществление трех основных взаимосвязанных процессов: существование разных форм собственности на землю, преобразование земли в товар и обеспечение ее капитализации.

На основе изученного материала цель работы понять и рассмотреть рынок земли и определить факторы, которые влияют на динамику определения цены земли.

Объектом исследования является рынок земли.

Предметом исследования является сущность цены земли и факторы, определяющие ее динамику.

На основании цели исследования, были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть сущность рынка земли и ее цены;

- определить факторы, которые влияют на динамику цены земли;

- рассмотреть методы оценки земли.

Для осуществления задач, поставленных в работе, были использованы методы сравнения, сопоставление данных, графический метод и анализ.

1. 
   Понятие и сущность рынка земли
   

1. 
   Понятие и специфика рынка земли
   

Рынок земли представляет собой экономическую систему, в рамках которой осуществляется земельный оборот - совокупность операций с участниками, в результате которого происходит смена собственника или пользователя.

Земельный оборот включает различные операции с землей: аренду, куплю-продажу, наследование, дарение, залог. К основным причинам, сдерживающим нормальное функционирование земельного рынка, относятся:

• 
  противоречивость современной концепции регулирования земельных отношений;
  
• 
  отсутствие эффективной правовой основы для развития земельного оборота, как на федеральном уровне, так и на местах;
  
• 
  слабое развитие инфраструктуры земельного рынка, которая явно не соответствует его потребностям во многих регионах страны;
  
• 
  многочисленные барьеры, возникающие при реализации прав земельной собственности, связанные, прежде всего, с выделением земельных участков в натуре, сложностью процедур правового, организационного и технического оформления сделок;
  
• 
  особенно это касается реализации прав собственности владельцев земельных долей. [6, C. 128]
  

---

Земельный рынок представляет собой средство перераспределения экономико-правовыми методами земельных участков между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Возникновение рынка земли связано с возникновением права собственности на землю и товарной системы хозяйства. Его функционирование обеспечивается посредством так называемого механизма «невидимой руки» и государственного регулирования.

Понятие механизма «невидимой руки» было дано шотландским философом и экономистом 18 века Адамом Смитом (1723-1790). В своей книге «Исследование о природе и причинах богатства народов» (1777) он обобщил столетний период развития экономической истории тогдашней Западной Европы, существовавшие взгляды на экономическую политику государства, рассмотрел теорию стоимости и распределения доходов, капитал и его накопление.

А. Смит подходил к изучению экономики как некой торговой системы, в которой действуют, как он считал, объективные законы, в которые не нужно вмешиваться. Основная его идея – идея либерализма, минимального вмешательства государства в экономику, рыночного саморегулирования на основе свободных цен, складывающихся в зависимости от спроса и предложения. Эти экономические регуляторы А. Смит и называл «невидимой рукой». [7,C.236-238]

Рынок земли является важным сегментом рыночной экономики и обеспечивает реализацию отношений между его субъектами. Это покупатели и продавцы, арендаторы и арендодатели, профессиональные посредники.

Анохин Е. И. определят земельный рынок как часть земельного оборота, при котором установление, изменение и прекращении прав на земельный участок происходит в результате юридически оформленного договора и опосредованно денежным или натуральным платежом. Земельный рынок охватывает такие виды сделок, как купля-продажа земельных участков, сдача земельного участка в аренду, залог участка для получения кредита. [1]

Камаев В. Д. определяет рынок земли как совокупность отношений и механизмов, позволяющих собственникам и пользователям земли реализовывать свои экономические интересы посредством перераспределения земельных участков через передачу прав собственности с помощью современных организационно-правовых инструментов и при содействии соответствующей инфраструктуры. [5, C. 79]

Исходя из современного состояния экономики и уровня развития земельных отношений, широкое понимание рынка земли представляется верным.

---

Наглядно структура рынка земли можно представить на рисунке 1.


Рыночная инфраструктура:
- банки;
- страховые организации;
- оценщики;
- иные институты, обеспечивающие функционирование рынка

Государственное регулирование рынка земли:
- законодательное регулирование земельных отношений;
- пресечение неправомерных операций с земельными участками




Товар (земельный участок)


Увеличение полезности при рациональном использовании

Пространственная ограниченность

Постоянство местонахождения








Цена земельного участка




Предложение

Спрос





Продавцы

Покупатели

---

Рис. 1. Структура рынка земли
Особый статус земли в экономике страны и ее свойства определяют целый ряд специфических особенностей данного рынка:

1). Величина и характер спроса и предложения земельных участков предопределены политической системой общества, географическими, историческими факторами, состоянием инфраструктуры и уровнем развития региона в целом;

2). Земля – это дар природы, а не результат человеческого труда, что позволяет говорить об иррациональности ее стоимости;

3). Земли дифференцированы по качеству (естественному плодородию) и местоположению. Дополнительные вложения труда и капитала позволяют экономически улучшить плодородие и получить большую отдачу от земли, что возможно практически на любых участках4

4). Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается отношениями частной собственности. В условиях рынка земельные собственники предпочитают не продавать свои земельные участки, а отдавать их в аренду для получения стабильного дохода. Поэтому к продаже предлагается незначительная часть земельного фонда, что не является адекватной реакцией на возрастающий спрос;

5). Оформление сделок на рынке земли требуют обязательной государственной регистрации и сложного, дорогостоящего юридического оформления. Это способствует значительной доле присутствия государства в процессах регулирования рынка;

6). Специфика рынка земли проявляется в том, что кроме покупателя и продавца на нем весьма активную роль играют профессиональные посредники: агентства по операциям с недвижимостью, риелторы, оценщики, нотариат и т.д. Это определяет принадлежность рынка к структурам несовершенной конкуренции.

Земельные ресурсы являются одним из основных условий наличия суверенной государственности и необходимым элементом для экономического развития.

Земельный рынок России является наименее изученным профессиональными участниками рынка. Обобщенная официальная информация о его работе появляется ежегодно, но с большим временным лагом по отношению к отчетному периоду. С большой степенью вероятности это связано с существующей методологией сбора и обработки такой информации.

Основными показателями для земельного рынка являются:

---

Смотрите также файлы

• Направление подготовки специальность 42.doc

• 1 Теоретическая часть.docx

• Положение о документообороте организации Общие положения.doc

• Алгоритмдеу жне программалау.docx

• Документальное оформление товарных операций и отчетность материально ответственных лиц о наличии и движении товаров.docx