Файл: Учебник для бакалавриата и специалитета под ред.pdf

182
любой субъект гражданского права. Однако наиболее часто покупа- телем является гражданин. Если гражданин приобретает товар не для перепродажи или иного использования с целью извлечения прибыли, то его правовое положение регулируется нормами законодательства о защите прав потребителей. В этом случае гражданину как слабой сто- роне в сделке предоставляются особые права, направленные на защиту его интересов. Если через розничную торговую сеть приобретает товар гражданин-предприниматель или товар приобретается для удовлетво- рения потребностей юридического лица и за его счет с целью использо- вания товара в хозяйственной или предпринимательской деятельности юридического лица, нормы законодательства о защите прав потребите- лей на покупателя не распространяются.
Наряду с предметом для договора розничной купли-продажи суще- ственным условием является указание продавцом цены на каждый товар.
Как правило, эта информация доводится до покупателя через ценник.
Что касается формы договора, то наиболее распространенный спо- соб заключения договора — устная форма. По общему правилу за изъ- ятиями, установленными в ст. 493 ГК, договор розничной купли-про- дажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного доку- мента, подтверждающего его оплату. Отсутствие у покупателя указан- ных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетель- ские показания в подтверждение заключения договора и его условий.
Документы, подтверждающие оплату товара, не представляют собой письменной формы договора.
Действующее законодательство выделяет следующие виды договора розничной купли-продажи: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам (опи- саниям, каталогам); дистанционный способ продажи; продажа товара с условием о его доставке покупателю; договор найма-продажи; про- дажа товаров с использованием автоматов. Несмотря на определенные особенности каждого вида договора розничной купли-продажи для них характерны общие черты, некоторые из которых будут рассмотрены ниже.
Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и досто- верную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Эта инфор- мация в наглядной и доступной форме доводится до потребителя.
Требования, предъявляемые к информации, содержатся в ст. 8—10
Закона РФ от 07.02.1992 № 2300—1 «О защите прав потребителей», а также в постановлениях Правительства РФ, уточняющих отдельные положения закона. Так, например, информация должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров, правила и условия эффективного и безопасного использования товара, место нахождения изготовителя.
Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-про- дажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии

183
проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. При нарушении продавцом обязанно- сти по предоставлению надлежащей информации, т.е. в случае предо- ставления продавцом недостоверной или неполной информации, при- меняются правила ст. 12 Закона «О защите прав потребителей».
При заключении договора продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Это не означает, что товары, имеющие определенные дефекты, не подлежат реализации. При наличии в товаре недостатков качества продавец обязан поставить в известность об этом покупателя, и договор может быть заключен только при наличии согла- сия покупателя приобрести товар с указанными продавцом недостат- ками (как правило, цена на такие товары ниже, чем на товары надле- жащего качества). В случае продажи товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать: 1) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; 2) соразмерного уменьшения покупной цены; 3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; 4) возмещения расходов на устранение недостат- ков товара; 5) отказаться от исполнения договора и потребовать воз- врата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 503 ГК).
При приобретении товара надлежащего качества покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара (если более длительный срок не объявлен продавцом), обме- нять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необхо- димого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денеж- ную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохра- нены его потребительские свойства и имеются доказательства приоб- ретения его у данного продавца (ст. 504 ГК).
При осуществлении этого права имеют место некоторые ограни- чения. Так, постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 утвержден Перечень непродовольственных товаров надлежащего каче- ства, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар дру- гих размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.
К таким товарам относятся, например, парфюмерно-косметические товары, изделия из драгоценных металлов.
Договор поставки. По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется пере- дать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным,

184
домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК). Договор поставки — один из наиболее широко применяемых в предпринима- тельской деятельности договоров.
От других видов купли-продажи договор поставки отличается, во-первых, правовым статусом поставщика. В качестве поставщика могут выступать лица, осуществляющие предпринимательскую дея- тельность, — индивидуальный предприниматель или коммерческое юридическое лицо. По общему правилу эти субъекты специализиру- ются либо на производстве отдельных видов товаров (производители решают проблемы сбыта готовой продукции), либо на закупке товаров с последующей их перепродажей (посредники при продвижении товара от производителя до конечного потребителя).
Покупателем являются любые субъекты гражданского права, за исклю- чением граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринима- теля.
Другой отличительный признак договора поставки — цель приоб- ретения товара. Товар приобретается для использования в предприни- мательской деятельности (сырье, комплектующие и т.п.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подоб- ным использованием (например, приобретение библиотекой мебели, канцелярских товаров и т.п.).
ГК не предъявляет специальных требований к форме договора, поэ- тому применяются общие требования о простой письменной форме сделок.
Наряду с предметом договора существенным условием договора поставки является условие о сроке или сроках поставки товаров поку- пателю. Срок поставки может быть определен путем указания конкрет- ной даты или указанием периодов поставки отдельных партий товара в течение срока действия договора. В договор поставки включаются также следующие условия — порядок поставки, момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара, доставка (каким видом транспорта осуществляется перевозка), ассортимент, количество, каче- ство, тара и упаковка товара, порядок приемки и оплаты покупателем поставляемых товаров, взаимоотношения между сторонами при неис- полнении, ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств и др.
Договор контрактации. По договору контрактации производи- тель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращен- ную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заго- товителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК).
Особенности этого договора состоят в следующем. В качестве про- давца выступает производитель сельскохозяйственной продукции.
Покупателем является заготовитель, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринима- тельскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции

185
для ее последующей продажи или переработки. Например, мясопере- рабатывающие комбинаты, молокозаводы.
ГК не содержит требований к форме договора контрактации, поэ- тому применяется общие требования о форме сделок.
Договор заключается по поводу выращенной (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или произведенной (живой скот, птица, молоко, шерсть) заго- товителем в собственном хозяйстве сельскохозяйственной продукции.
Договор не может заключаться в отношении сельскохозяйственной про- дукции, прошедший переработку (масло, сыр, джем, консервы и т.п.).
В этом случае соглашение сторон оформляется договором поставки.
Цель приобретения товара — переработка (производство колбас, сыров, джемов, компотов) или перепродажа сельскохозяйственной про- дукции.
ГК устанавливает определенные особенности урегулирования вза- имоотношений между сторонами. Так, например, по общему правилу заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у про- изводителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.
Договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижи- мости продавец обязуется передать в собственность покупателя земель- ный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК).
ГК не устанавливает каких-либо ограничений по субъектному составу договора.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
ГК предъявляет особые требования к определению предмета дого- вора. В договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупа- телю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недви- жимого имущества. При отсутствии этих данных условие о недвижи- мом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
К указанным последствиям ведет и отсутствие в договоре согласован- ного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.
Таким образом, для договора купли-продажи недвижимости суще- ственным условием является не только предмет договора, но и условие о цене.
При заключении договора по поводу жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, наряду с предметом договора и его ценой должен иметь место перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Данное пра- вило касается, например, членов семьи бывшего собственника.

186
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осу- ществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недви- жимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или дого- вором.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При продаже жилого помещения переход права собственности от про- давца к покупателю не регистрируется.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, кото- рая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При этом ГК ст. 552 устанавливает различные варианты определения права на земельный участок покупателя в зависимости от того, явля- ется ли продавец собственником соответствующего земельного участка или нет. Если продавец не является собственником земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость, то к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земель- ного участка, на тех же условиях, что принадлежали продавцу.
В случаях, когда договор заключается по поводу продажи земель- ного участка, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимо- стью и необходима для ее использования, на условиях, определяе- мых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором о его продаже не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необхо- дима для ее использования в соответствии с ее назначением (ст. 553
ГК).
Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется пере- дать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой
(п. 1 ст. 567 ГК).
К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется пере- дать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а рас- ходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Указанное пра- вило действует, если из договора не вытекает иное.