Файл: Учебник для бакалавриата и специалитета под ред.pdf

187
В случае, когда в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна опла- тить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обя- занности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаря- емому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Главная особенность договора дарения — безвозмездный характер отношений.
ГК указывает случаи, запрещающие дарение. Так, в соответствии со ст. 575 не допускается дарение, например, в отношениях между ком- мерческими организациями, за исключением обычных подарков, стои- мость которых не превышает 3 тыс. руб.
Что касается формы договора, то дарение, сопровождаемое пере- дачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи
(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих доку- ментов.
Указанное правило имеет несколько исключений. Договор даре- ния должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: 1) предмет договора — движимое имущество и дарителем является юри- дическое лицо, а стоимость дара превышает 3 тыс. руб.; 2) предмет договора — недвижимое имущество; 3) договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подле- жит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора вле- чет его ничтожность.
Для действительности договора, содержащего обещание дарения в будущем, необходимо наличие одновременно трех условий: 1) обе- щание должно быть сделано в письменной форме; 2) обещание должно содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвоз- мездную передачу вещи; 3) в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения в виде вещи; 4) договор должен содержать указание конкретного одаряемого лица. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае при- меняются правила гражданского законодательства о наследовании.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отка- заться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения.
При заключении договора, содержащего обещание передать в буду- щем одаряемому вещь, даритель вправе отказаться от исполнения договора. Это возможно, во-первых, если после заключения договора

188
имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Дан- ное правило не применяется к подаркам небольшой стоимости (ст. 577
ГК). И, во-вторых, по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение.
Отмена дарения применяется в отношении любого договора даре- ния, а не только договора, содержащего обещание в будущем пода- рить вещь. Основания для отмены дарения предусмотрены в ст. 578
ГК. Такое возможно, например, если одаряемый совершил покуше- ние на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близ- ких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Либо если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае отмена дарения возможна только в судебном порядке. При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отмене дарения не применя- ются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное иму- щество периодически выплачивать получателю ренту в виде определен- ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).
По договору ренты допускается установление обязанности выплачи- вать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установ- лена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждиве- нием.
Сторонами договора ренты являются получатель ренты (лицо, пере- дающее свое имущество в собственность другого лица с целью полу- чения от последнего в течение длительного времени дохода (ренты)) и плательщик ренты (лицо, приобретшее в собственность имущество, обремененное обязанностью выплачивать получателю ренты доход).
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Исходя из этого к отношениям сторон по пере- даче и оплате применяются правила о купле-продаже, а если имуще- ство передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Договор постоянной ренты. Основным признаком этого договора является бессрочный характер обязательства по выплате ренты. Полу- чателями могут быть только граждане и некоммерческие организации,

189
если это не противоречит закону и целям их деятельности. Рентные платежи осуществляются в форме денежных выплат. Порядок и срок выплаты рентных платежей определятся договором. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Несмотря на бессрочный характер договора,
ГК предоставляет сторонам право прекратить отношения путем выкупа плательщиком постоянной ренты (ст. 592—594).
Договор пожизненной ренты — срочный договор. Получателем ренты могут быть только граждане. Правоотношение устанавлива- ется на период жизни получателя ренты. Получателем ренты может быть как гражданин, передавший имущество под выплату ренты, так и любой другой указанный им гражданин. Договор может быть заклю- чен в пользу нескольких граждан. Рентные платежи осуществляются в форме денежных выплат. При этом действует правило, что размер пожизненной ренты, предусмотренный сторонами в договоре, не может быть менее установленного законом минимума (п. 2 ст. 597 ГК).
Разновидностью постоянной ренты является
договор пожизнен-
ного содержания с иждивением. Этот договор отличается следующим.
Под выплату рентных платежей может быть передано только недвижи- мое имущество, как правило, договор заключается по поводу жилых помещений. Рентные платежи могут быть не только в денежной форме, но и в форме предоставления иждивения — обеспечение потребностей в жилье, одежде, питании и др., а при необходимости — уход за полу- чателем ренты. Общий объем месячного содержания не должен быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных зако- ном.

190
ГК выделяет следующие виды аренды: прокат, аренда транспорт- ных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и соору- жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Стороны вправе заключить договор аренды, предусматривающий возможность последующего выкупа арендатором арендованного имущества (ст. 624
ГК).
ГК содержит общие положения об аренде и специальные нормы, регулирующие отдельные виды договоров аренды.
Общим для всех договоров является согласование сторонами суще- ственного условия договора. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежа- щее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Что касается формы договора, то здесь имеют место различные правила в зависимости от вида договора. Однако предпочтение зако- нодатель отдает письменной форме договора. Так, по общему правилу договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон договора — юридическое лицо, а в отношениях между граж- данами, если договор заключен на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК).
Наряду с этим применительно к отдельным видам договора действуют специальные правила. Независимо от срока договора письменная форма является обязательной для договора проката (п. 2 ст. 626 ГК), договоров аренды транспортного средства (ст. 633 и 643 ГК), аренды зданий, сооружений (ст. 651 ГК), предприятий (ст. 658 ГК). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистра- ции, если иное не установлено законом.
Договор аренды может заключаться как на определенный срок, согласованный сторонами, так и без указания срока (на неопределен- ный срок). Заключение договора на неопределенный срок не меняет правовой природы отношений между сторонами как временного поль- зования арендатором переданным ему имуществом. В зависимости от наличия или отсутствия условия о сроке в договоре ГК по-разному определяет права сторон на досрочное расторжение договора (п. 2 ст. 610). Законом могут устанавливаться максимальные (предель- ные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
ГК устанавливает основные права и обязанности сторон. Так, арен- додатель обязан, во-первых, предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначе- нию имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его при- надлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию

191
им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недо- статках. При выявлении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору совершить одно из действий, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имуще- ства при наличии одного из следующих обстоятельств: 1) недостатки были оговорены арендодателем при заключении договора; 2) недо- статки были заранее известны арендатору; 3) недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или про- верки его исправности при заключении договора или передаче имуще- ства в аренду (п. 2 ст. 612 ГК).
Во-вторых, на арендодателе лежит обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями дого- вора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По согласованию между сторонами арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, например в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установ- ленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арен- датором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) воз- ложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер аренд- ной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмо- тренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК).
Арендатор также обязан:
— пользоваться арендованным имуществом в соответствии с усло- виями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества;
— поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имуще- ства, если иное не установлено законом или договором;
— при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имуще- ство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Наряду с обязанностями у арендатора есть определенные права. Так, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения аренд- ной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, усло- вия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились; с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),