Файл: Учебник для бакалавриата и специалитета под ред.pdf

192
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользова- ние, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Во время действия договора арендатор может производить улучше- ния арендованного имущества. Однако при этом следует иметь в виду следующее правило. Если арендатором произведены отделимые улуч- шения арендованного имущества, то они являются его собственно- стью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендован- ного имущества, не отделимые без вреда для имущества, различают два возможных варианта взаимоотношений между сторонами:
— улучшения произведены с согласия арендодателя. Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором;
— улучшения произведены без согласия арендодателя. В этом случае стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произ- веденных арендатором, возмещению не подлежит, если иное не пред- усмотрено законом.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотде- лимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заклю- чение договора аренды на новый срок. Это правило касается только арендатора, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности.
Для реализации своего права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Иное может быть предусмотрено законом или договором. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанно- стей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истече- ния срока договора при отсутствии возражений со стороны арендода- теля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопре- деленный срок.

193
§ 3. Договоры о выполнении работ
Договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опреде- ленную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик — принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК).
ГК наряду с общими положениями о подряде содержит специальные нормы, регулирующие договорные отношения по поводу таких видов подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подрядные работы для государственных нужд. К указанным договорам общие положения о подряде применяются, если иное не предусмотрено при специальном регулировании.
Договор подряда регулирует процесс производительной деятельно- сти, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата и его передачей заказчику. Так, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполне- ние другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик одновре- менно с вещью передает права на нее заказчику.
Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. ГК не устанавливает каких-либо ограничений по субъектному составу участников договора подряда. По общему правилу подрядчик не обя- зан выполнить предусмотренную в договоре работу лично. Указанная обязанность может быть предусмотрена законом или договором.
В иных случаях подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. При этом подрядчик высту- пает в роли генерального подрядчика. При заключении договора субпо- дряда генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза- тельств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Предметом договора являются работа и ее результат. При изготов- лении предметом договора являются индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной работы — конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально- определенных вещей.
По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. При этом подрядчик несет ответственность за ненад- лежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обременен- ных правами третьих лиц. По согласованию между сторонами работа может выполняться из материалов и оборудования заказчика. В этом случае подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком

194
материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала
(п. 1 ст. 713 ГК). Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавше- гося во владении подрядчика в связи с исполнением договора (ст. 714
ГК).
Срок выполнения работы, цена работы и другие необходимые усло- вия определяются сторонами в договоре. При определении срока указы- ваются начальный и конечный сроки выполнения работы. При выпол- нении объемной работы сторонами могут быть предусмотрены также промежуточные сроки — сроки завершения отдельных этапов работы.
Цена работы включает компенсацию издержек подрядчика и при- читающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть опреде- лена путем составления сметы. При составлении сметы подрядчиком с момента подтверждения ее заказчиком смета приобретает обязатель- ную силу и становится частью договора подряда.
Смета бывает приблизительной и твердой. При этом если в договоре не предусмотрено иное, цена работы (смета) считается твердой. Разли- чие между твердой и приблизительной сметой состоит в осуществлении сторонами права на пересмотр цены работы, как правило, в сторону ее увеличения. При составлении приблизительной сметы подрядчик вправе ставить перед заказчиком вопрос об увеличении цены работ.
При этом стороны руководствуются правилами п. 5 ст. 709 ГК.
В отношении твердой сметы действует иное правило. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее умень- шения. Это действует и в том случае, когда в момент заключения дого- вора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежа- щих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Однако из общего правила есть исключения, установленные п. 6 ст. 709 ГК. Так, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, если в период действия договора существенно возросла стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, что нельзя было предусмо- треть при заключении договора. При отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе расторгнуть договор.
При вступлении в договорные отношения контрагентами должны учитываться правила о распределении рисков между сторонами (ст. 705
ГК). Так, по общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки
(обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Иное может быть предусмо-

195
трено законом или договором. При просрочке передачи или приемки результата работы риск несет сторона, допустившая просрочку.
Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой под- рядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до полу- чения от него указаний приостановить работу при обнаружении: 1) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчи- ком материала, оборудования, технической документации или пере- данной для переработки (обработки) вещи; 2) возможных неблагопри- ятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; 3) иных не зависящих от подрядчика обстоя- тельств, которые грозят годности или прочности результатов выполня- емой работы либо создают невозможность ее завершения в срок (п. 1 ст. 716 ГК).
В договоре может быть предусмотрена обязанность заказчика содей- ствовать подрядчику в выполнении работы. При неисполнении заказчи- ком этой обязанности подрядчик вправе: либо требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем; либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличе- ния указанной в договоре цены работы (п. 1 ст. 718 ГК).
Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу прио- становить при нарушении заказчиком своих обязанностей по договору, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что указанные обязанности не будут исполнены в установлен- ный срок (п. 1 ст. 719 ГК).
По окончании выполнения работ заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, с участием подрядчика осмотреть и при- нять выполненную работу (ее результат). При обнаружении отступле- ний от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Выяв- ленные недостатки должны быть указаны в документе, удостоверяющем приемку. В этом случае речь идет о явных недостатках, т.е. о недостат- ках работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Наряду с этим имеют место и скрытые недостатки — обнару- жившиеся после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком. О выявленных скрытых недостатках заказчик обязан изве- стить подрядчика в разумный срок по их обнаружении. При возникно- вении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Вместе с результатом работы подрядчик обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования

196
предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре (ст. 726 ГК).
Статья 717 ГК допускает, если иное не предусмотрено договором, возможность одностороннего расторжения договора по инициативе заказчика и устанавливает правовые последствия такого действия.
Так, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. При этом он обязан уплатить под- рядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от испол- нения договора, а также возместить подрядчику убытки, причинен- ные прекращением договора. Убытки исчисляются в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплачен- ной за выполненную работу. В случае прекращения договора по осно- ваниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказ- чиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы (ст. 729 ГК).
Договор бытового подряда. По договору бытового подряда подряд- чик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую дея- тельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик — принять и опла- тить работу (п. 1 ст. 730 ГК).
В качестве подрядчика могут выступать только коммерческая орга- низация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий выполнение соответствующего вида работ, например, ремонт бытовой электротехники или автомобилей, пошив одежды. Заказчиками могут быть только граждане, заключающие договор с целью удовлетворения бытовых или других личных потребностей, не связанных с извлече- нием прибыли.
Договор бытового подряда — публичный договор. К отношениям сторон по договору, не урегулированным ГК, применяются Закон РФ
«О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними, например, постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслужива- ния населения в Российской Федерации». Если гражданин заключает договор не с целью удовлетворения личных бытовых нужд, а для осу- ществления предпринимательской деятельности либо в связи с выпол- нением работ в целях удовлетворения потребностей организации, зако- нодательство о защите прав потребителей не подлежит применению.
В этом случае действуют общие положения о подряде.
ГК закрепляет преддоговорные обязанности подрядчика. Таковой является, например, обязанность заказчика предоставлять информа- цию о предлагаемой работе. Согласно ст. 732 ГК подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее