Файл: Одновременная постановка на учет и регистрация права зу или окс.docx

Одновременная постановка на учет и регистрация права ЗУ или ОКС

Обращаются только собственники

Документы:

-доверенность (если действует представитель) – смотрим дату, срок действия, ФИО и паспортные данные представителя, полномочия, штамп, подпись) – оригинал + копия (оригинал вернуть заявителю)

-документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, даже если его скан содержится на диске с техническим/межевые планом.

-меж. План (Выбирать из списка в ПК ПВД «Импорт электронных документов») только земля, бумажный вариант возвращаем заявителю) ДИСК (отдаём заявителю)

-тех. План (Выбирать из списка в ПК ПВД «Импорт электронных документов…»). Не выбирать «иной документ») (ОКС, бумажный вариант возвращаем заявителю. ДИСК (отдаём заявителю)

Если заявителю необходимо поставить объект на кад.учет без регистрации права, диск прогружаем через вкладку импорт.

В случае если диск считывается как постановка на ГКУ и ГРП необходимо вернуть диск на перезапись (ВРУЧНУЮ ВИД УСЛУГИ НЕ ПЕРЕСТАВЛЯЕМ – это ЗАПРЕЩЕНО) !!!

Госпошлина ЗЕМЛЯ в зависимости от категории (предназначенный для введения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный не таком земельном участке объекте недвижимого имущества-350 рублей, подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ)

Остальные-2000 рублей (например: под жилой дом, под электростанции, под многоквартирный дом…)

-Госпошлина (орг.+копия (НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО)) В зависимости от того что регистрируют

Госпошлина (ОКС): На физ. Лицо (это первичная регистрация дома, гараж, ОКСы на земельном участке для ведения садоводства) - 350 рублей

Все остальные категории земель – 2000 рублей

Если обращаются по ИЖС, то необходимо предупредить заявителей о необходимости направлении в Администрацию г. Сургута (если объект в Сургуте) уведомления об окончании строительства. Если они этого не сделают и при рассмотрении орган получит отрицательный ответ на межведомственный запрос, то будет приостановка. Об этом необходимо предупредить заявителей.

---

- 22000 рублей на юр. Лицо

Сроки предоставления услуги: 12 рабочих дней

Вкладки в ПК ПВД 3

1. 
   Учет и регистрация
   

2. 
   Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости (за исключением случаев ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, изъятия земельного участка на государственные нужды))
   

3. 
   Регистрация права
   

4. 
   Собственность/или другой вид, в соответствии с классификатором
   

Кадастровый учет и регистрация права, затем выбираем «Учет и регистрация»



Нужная вкладка уже должна стоять:

В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию, выбираем:



«Регистрация права»



Через классификатор прав выбираем вид собственности:



Вносим заявителей:



После внесений обязательной информации о заявителе, необходимо нажать кнопку «СОХРАНИТЬ субъект». После, по такому же принципу вносим других заявителей/участников сделки, через кнопку «Добавить субъект»

Обратите внимание на кнопку редактирования, при необходимости нужно менять информацию (например, для указания доли при регистрации общедолевой собственности; при выборе категории ЗУ для верной гос. пошлины т. п.

Вносим сведения об объекте, поля выделенные красным обязательны для заполнения.

---

-В пункте «обозначение» вносим «ЗУ 1» и «ЗУ 2», в зависимости от количества создаваемых объектов.

-В пункте «адрес по ФИАС» вводим адрес объекта, начиная с региона (Например-Ханты-Мансийский автономный округ-Югра АО)



При необходимости добавляем ещё объекты через кнопку «Создать объект».

ВНИМАНИЕ!!!

Формируем 1 пакет

На одновременную постановку на учет и регистрацию права не запрещено брать одно заявление, но необходимо предупредить заявителя, что если объект не стоит на кадастровом учете, то будет приостановка по регистрации права. Соответственно ему необходимо будет ждать окончания регистрации (возврата док-ов после приостановки) или подавать заявление на возврат док-ов, при котором гасится половина гос. пошлины.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются ОДНОВРЕМЕННО В СВЯЗИ С:

1. 
   Созданием объекта недвижимости за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона №218-ФЗ
   

- Помещение

- Здание (жилой дом)

- Сооружение (скважина)

Прекращением существования объекта недвижимости, прав на которые зарегистрированы в ЕГРН

2. 
   Образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав на обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации
   

Образованием объекта недвижимости, за исключением случаев:

---

-земельные участки образовываются из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

-земельные участки образовываются путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

-земельные участки образовываются на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в случае:

Образования земельного участка путем объединения двух и более исходных земельных участков

Образованием двух и более земельных участков путем раздела исходного земельного участка.

В случае образования нескольких земельных участков путем перераспределения нескольких других смежных земельных участков, находящихся в собственности гражданина или юридического лица (в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на исходные земельные участки).

В случае образования земельного участка (земельных участков) путем раздела с сохранением исходного в измененных границах (в отношении исходного земельного участка содержатся сведения о муниципальной или государственной собственности, право собственности СНТ, ДНТ).

---

Регистрация права собственности по договору купли-продажи

Если договор нотариального удостоверен – уточняем у заявителя о регистрации права (скорее всего нотариус подал заявление на регистрацию права). Можно проверить через сайт : https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Договор купли-продажи, дарения, зарегистрированный на сайте не подлежит дополнительной регистрации и печать на нем никто не ставит дополнительно. Он уже заверен ЭЦП.

Обращаются 2 стороны (продавец и покупатель)

Если заявитель настаивает на другом порядке приема, то принимаем заявление на отдельное регистрационное действие и пишем примечание.

«По настоянию заявителя подано заявление в одностороннем порядке. Заявитель уведомлен, что отсутствие совместного заявления всех сторон сделки может служить основанием для приостановления, отказа либо прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»

Документы:

-доверенность (если действует представитель) – смотрим дату, срок действия, ФИО и паспортные данные представителя, полномочия, штамп, подпись) – оригинал + копия (оригинал вернуть заявителю)

-документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан другим лицом, не участвующим в сделке) – оригинал + копия.

-документы основания (договор купли-продажи, меня, дарения, договор передачи, договор долевого участия) (не обязательны) – оригинал

-свидетельство о гос. регистрации права/выписка ЕГРН (не обязательные) - оригинал.

-договор купли-продажи – не менее 2-х оригиналов, если договор нотариально удостоверена – не менее 2-х экземпляров, один из которых ОРИГИНАЛ.

-передаточный акт (в случаях, предусмотренных законом) – СТОЛЬКО ЖЕ СКОЛЬКО И ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ПРОВЕРИТЬ ДАТЫ ДОГОВОРОВ В ПЕРЕДАТОЧНЫХ АКТАХ)

-справка с места жительства срок действия 1 месяц (домовая книга – если объект жилой дом) – оригинал + копия – данные документы ничем не регламентированы.

---