Файл: Вводной инструктаж и техника безопасности на рабочем месте. Режим и распорядокка рабочего времени Структура управления организации.doc

При строительстве группы объектов непроизводственного назначения дирекция ликвидируется после сдачи в эксплуатацию этих объектов в целом.

Объединенная дирекция прекращает свою деятельность после сдачи в эксплуатацию всех строящихся предприятий (объектов).

3.5 Предприятие может самостоятельно выполнять обязанности заказчика (застройщика) по строительству определенного объекта, при необходимости выполняя строительные и иные специальные монтажные работы, по реконструкции, расширению, реставрации, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих производств, а также при строительстве жилых домов и других объектов непроизводственного назначения для собственных нужд. При таком способе строительства предприятие создает специальное структурное подразделение (отдел, управление и другие формирования), которое непосредственно выполняет обязанности заказчика (застройщика). Структурные подразделения могут быть постоянно действующими или временными, создаваемыми только на период строительства соответствующего объекта.

Исходя из конкретных обстоятельств (объемов, сроков строительства, характера строящегося объекта) обязанности заказчика приказом руководителя предприятия могут возлагаться на одного или нескольких работников этого предприятия. В этом случае должностные инструкции работников должны содержать их полномочия по выполнению обязанностей заказчика.

Подразделение действует на основании положения, не является юридическим лицом и входит в состав аппарата управления соответствующего предприятия. Руководитель подразделения действует в пределах прав, предоставленных ему руководителем предприятия.

3.6 Заказчик или предприятие вправе осуществлять постоянный технический надзор (строительный контроль), а также  привлекать независимую инженерную  организацию и технический аудит  на договорных началах для выполнения обязанностей заказчика (застройщика) и  технадзора. В этом случае предприятие заключает с независимой инженерной организацией или техническим аудитом договор на оказание услуг по выполнению обязанностей заказчика (застройщика) и технического надзора, в котором определяются функции независимого технадзора, технического аудита, связанные с последствиями его действий по реализации соответствующего инвестиционного проекта для подрядчика. Перечень обязанностей заказчика (застройщика), передаваемых независимой инженерной организации, сообщается подрядчику, выполняющему строительные работы на объекте.

---

При заключении подобного договора заказчик не может передавать независимой инженерной организации следующие функции:

— принятие решения о строительстве объекта, выполнении работ;

— утверждение технического задания на проектирование;

— утверждение проектно-сметной документации и передачи ее подрядчику;

— решение вопроса о проведении подрядных торгов и утверждения их результатов;

— получение разрешения у уполномоченного органа на выполнение строительных работ;

— заключение договора строительного подряда;

— передача подрядчику строительной площадки;

— утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта от подрядчика.

Указанные функции выполняются самим заказчиком (застройщиком).

Заказчик (застройщик) самостоятельно решает вопросы организационной структуры и численности аппарата управления. Аппарат заказчика (застройщика) формируется относительно потребностей реализации конкретного инвестиционного проекта.

Структура, штаты аппарата управления заказчика (застройщика) и условия оплаты их труда утверждаются в порядке, установленном его уставом (положением).

4 Основные задачи заказчика (застройщика)

 Основные задачи заказчика:

4.1.1 На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки:

— разработка бизнес-плана;

— выбор площадки строительства;

— получение всех необходимых разрешений и согласований;

— предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.

4.1.2 На стадии реализации инвестиционного проекта:

— подготовка строительной площадки;

— разработка и утверждение проектно-сметной документации;

— выбор, как правило, на конкурсной основе, исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;

— поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;

— контроль качества работ, применяемых строительных материалов, изделий и конструкций;

— приемка выполненных работ;

— своевременная оплата работ и услуг;

— сдача объекта в эксплуатацию;

— передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;

— контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.

5 Основные функции

5.1 Функции заказчика (застройщика) в процессе реализации инвестиционных программ по строительству заключаются в следующем:

---

5.1.1  В области выбора земельных участков и освоения строительных площадок:

— согласование с заинтересованными лицами места размещения объекта строительства, размер земельного участка и условий его отвода;

— получение разрешения об отводе земельного участка для строительства объекта, карьеров для добычи недостающего грунта, а также для складирования излишнего грунта, строительного мусора, выполнение работ по рекультивации земель;

— получение документа на право пользования земельным участком с указанием условий и сроков пользования им, об отводе этого участка в натуре и переносе в натуру пятна (осей) сооружения с оформлением соответствующих документов;

— получение разрешений соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа на проектирование и строительство объекта;

— получение разрешения соответствующих организаций на:

производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;

пользование в период строительства в городах и других населенных пунктах электроэнергией, газом, водой, паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства в случае отсутствия у заказчика на строительство собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;

вырубку и пересадку деревьев;

— передача в установленном порядке генеральному подрядчику в согласованные с ним сроки документов об отводе земельного участка и полученных разрешений соответствующих эксплуатационных органов;

— осуществление сноса зданий, сооружений, зеленых насаждений, находящихся на строительной площадке, и переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
— возмещение гражданам в случаях, предусмотренных действующим законодательством, стоимости изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов, а также подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на праве частной собственности;

— проверка расчетов остаточной рыночной стоимости сносимых зданий и сооружений, принадлежащих юридическим и физическим лицам, правомерности включения ее в сметную документацию на строительство;

---

— обеспечение реализации возвратных материалов от разборки сносимых зданий и сооружений, а также материалов, полученных при попутной добыче.

5.1.2 В области обеспечения проектной документацией и организации строительства:

— осуществление в установленном порядке выбора проектной организации на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости и научно-исследовательских работ;

— подготовка и утверждение технического задания на разработку проектно-сметной документации;

— заключение договоров на выполнение проектных, изыскательских, а при необходимости и научно-исследовательских работ, осуществление контроля за их выполнением;

— принятие от проектировщика согласованной и прошедшей государственную экспертизу проектно-сметной документации и ее утверждение;

— организация и проведение конкурсов (на выбор подрядчика, независимой инженерной организации по осуществлению технического надзора и строительного контроля, технического аудита  и т.д., в соответствии с законодательством  Кыргызской Республики;

— при отсутствии необходимости проведения конкурсов — самостоятельно осуществлять выбор подрядчика для выполнения строительных работ;

— проведение переговоров с подрядчиком, разработка и согласование с ним условий договора строительного подряда и заключение его в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики;

— получение разрешения на выполнение строительства объекта;

— заключение договора на осуществление авторского надзора с проектировщиком;

— передача подрядчику разработанной и утвержденной проектно-сметной документации;

— утверждение и контролирование графиков выполнения работ;

— урегулирование с участниками строительства разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договоров строительного подряда;

— заключение договоров и организация выполнения шефмонтажных и пусконаладочных работ;

— осуществление строительного  контроля и технического надзора за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ собственными силами или путем заключения договора с независимым технадзором;

— осуществление контроля за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства

---

, качества работ и применяемых строительных материалов, изделий и конструкций;

— принятие от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

— по согласованию с инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;

— принятие от подрядчика законсервированных объектов и организация охраны материальных ценностей;

— организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— передача инвестору (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также техническую документацию.

5.1.3 В области финансирования, учета и отчетности:
— своевременное открытие финансирования и обеспечение его непрерывности при оплате работ по проектированию и строительству объекта и иных платежей, предусмотренных договорами;

— осуществление окончательного расчета по законченным строительством объектам в сроки, установленные договором строительного подряда;

— внесение в установленном порядке по согласованию с подрядчиком и инвестором предложений об изменении сроков строительства объекта при нарушении непрерывности финансирования работ и наступлении других обстоятельств;

— организация и ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности в установленном порядке, связанной со строительством объекта;

— при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организует получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;

— определение суммы средств на премирование, передаваемой подрядчику при своевременном и досрочном вводе объектов, если это предусмотрено договором строительного подряда;

— осуществление окончательного расчета по законченным строительством объектам в сроки, установленные договором строительного подряда, с учетом гарантийного срока устранения недостатков и несоответствий выполненных генеральным подрядчиком работ;

— составление и утверждение у инвестора (инвесторов) сметы расходов на выполнение функций заказчика и иных работ, выполняемых службой заказчика по договору с инвестором, по каждому объекту строительства или на календарный год;

— дача разъяснений по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;

---