Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также ЗК и иными нормативными актами.

Под правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения следует понимать установленный законом порядок их учета, кадастра, мониторинга, использования и охраны. Правовой режим данной категории земель складывается из нескольких элементов. Одним из них является наличие объекта правового регулирования, на который распространяется данный порядок.

Вторым элементом правового режима земель является наличие специально уполномоченных государственных органов по управлению правового режима (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр и ее территориальные органы).

Не все физические и юридические лица могут обладать правом собственности на земельные участки различных категорий, а лишь те, которые в соответствии со своим правовым статусом могут осуществлять тот или иной вид эксплуатации земли. Так, сельскохозяйственные предприятия не могут быть собственниками земель промышленности, поскольку их уставная деятельность не предусматривает ведения промышленной деятельности.

Субъекты:

1. 
   крестьянские (фермерские) хозяйства;
   
2. 
   граждане, ведущие личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
   
3. 
   хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;
   
4. 
   некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
   
5. 
   казачьи общества;
   
6. 
   опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
   
7. 
   общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
   

---

54. 1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   34

---

Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: общая характеристика правового регулирования. Садовый и огородный земельные участки, садовый дом.

ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости, создаваемых в целях ведения указанной деятельности. Это садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

Закреплены общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые они могут быть израсходованы, а также необходимость подготовки финансово-экономического обоснования размеров таких взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.

Поправки к Земельному кодексу РФ предусматривают единый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на бесконкурсной основе.

Решено отказаться от механизма договоров, заключаемых с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами. Введена обязанность таких лиц вносить плату за создание и использование имущества общего пользования товарищества, за текущий и капитальный ремонт.
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

огородный земельный участок

---

- земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

55. Особенности гражданско-правового оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены гл. II ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1) Продажа: субъект РФ или муниц. образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением:

- случаев продажи с публичных торгов

- случаев изъятия земельного участка для гос/муниц. нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган МСУ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. 

Если субъект РФ или муниц. образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

---

2) Аренда: прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель с/х назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды з/уч из земель с/х назначения, находящегося в гос/муниц собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет за исключением:

- на срок до 3 лет - для сенокошения и выпаса скота.

- на срок не менее 5 лет – для оленьих пастбищ в районах Крайнего Севера

- на срок до 5 лет – КФХ, с/х организациям для ведения с/х

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Гражданин или ЮЛ, которым земельный участок, находящийся в гос/муниц собственности, предоставлен в аренду и нет информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства РФ, вправе приобрести такой земельный участок в собственность.
3) Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут:

- передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду

- предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность на возмездной или безвозмездной основе.
4) Принятие наследства не должно приводить к нарушению требований:

- иностранные граждане, иностранные ЮЛ, лица без гражданства, а также ЮЛ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных ЮЛ, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения 

---

Смотрите также файлы

• Дипломная работа содержание введение.docx

• Самовосстанавливающегося предохранителя.docx

• Прямая на плоскости и в пространстве.doc

• Способ применения.docx

• Каждая проблема имеет решение. Единственная трудность заключается в том, чтобы его найти.docx