ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 128
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Современный гражданский оборот характеризуется свободным и равноправным положением всех его участников (п. 1 ст. 1, абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ). Контроль со стороны государства осуществляется предусмотренными законом способами и формами. По этой причине, контрольная функция простой письменной формы сделок, совершаемых юридическими лицами между собой, потеряла свое былое значение.
В качестве аргумента в пользу заключения всех сделок между юридическими лицами в письменной форме можно привести недостаточно высокий уровень культуры ведения бизнеса в России. Отношения между партнерами в странах западной Европы основываются на взаимном доверии, а нарушение данного контрагенту слова способно существенным образом сказаться на деловой репутации фирмы. В России же субъекты, заключающие договор, с настороженностью относятся друг к другу, а точное исполнение принятых на себя обязательств, скорее исключение, чем правило. Юридические лица, вовлеченные в запутанные махинации недобросовестных контрагентов, зачастую, не имеют возможности противостоять их действиям. Возможно поэтому, стремясь обезопасить участников гражданского оборота от злоупотреблений, законодатель предусматривает строгие правила для формы сделок, заключаемых юридическими лицами.
Все же, требование о заключении всех сделок между юридическими лицами в простой письменной форме представляется не вполне соответствующим современным потребностям гражданского оборота. Целесообразно в ближайшем будущим внести изменения в правило абз. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, сохранив требование письменной формы только для тех сделок, совершаемых юридическими лицами, которые содержатся в части второй ГК РФ. Требование второй части ГК РФ заключать сделку в простой письменной форме не имеет отношения к субъектному составу лиц, заключающих сделку, а зависит от вида договора, потому и распространяется на отношения с участием любых субъектов гражданского оборота.
В германской гражданско-правовой науке подробно рассматриваются функции, которые выполняет письменная форма сделок1. Одной из них является ясность факта заключения сделки. Письменное оформление сделки позволяет сторонам отграничить процесс ведения переговоров от факта заключения сделки. Простая письменная форма будет соблюдена, а договор заключен с момента подписания сторонами документа, содержащего их волеизъявления. К исключениям относятся реальные договоры, а также сделки, подлежащие государственной регистрации. Договор не заключен до подписания документа, оформляющего сделку.
В связи с потребностью в составлении письменного документа стороны вынуждены более четко формулировать договорные положения. Как правило, к содержанию документа, оформляющего волеизъявление, стороны относятся внимательнее, чем к устным заявлениям. Требование об обязательном письменном оформлении договора может даже оказать влияние на условия заключаемой сделки: поскольку при составлении письменного документа стороны стремятся сформулировать свою волю более понятно, ясно и четко. Письменное оформление сделки также может побудить стороны согласовать те условия, которые при заключении сделки устно не оговаривались. Данная функция называется четкость содержания.
Другой целью установления письменной формы для определенного круга сделок является защита участников сделки от необдуманных, поспешных волеизъявлений. В случае, когда для совершения сделки законом или соглашением сторон предусматривается письменная форма, ее участники вынуждены затратить на оформление определенное время и усилия (составить и согласовать текст соглашения, подписать его, в некоторых случаях заверить у нотариуса). Предполагается, что данное обстоятельство удерживает участников гражданского оборота от совершения опрометчивых волеизъявлений и необдуманного заключения сделок.
Несмотря на то, что перечисленные функции весьма близки по содержанию, они не идентичны.
Одной из главных функций письменной формы сделки является доказательственная. В процессе составления письменного документа воля сторон находит свое объективное выражение и, в то же время, получает закрепление на длительное время.
Содержание волеизъявления может быть установлено не только в момент его совершения, но и по прошествии значительного периода времени после его совершения. Документ, созданный сторонами и отражающий волю участников договора, представляет собой доказательство совершения сделки, подтверждающее не только факт ее заключения, но и согласованные сторонами условия. Письменная форма в качестве способа создания доказательств обретает особую важность при совершении таких сделок, которые имеют большое значение как для лиц их совершающих, так и для третьих лиц, например сделки с недвижимым имуществом.
В определенных случаях для совершения сделки закон устанавливает помимо необходимости составления письменного документа, воплощающего волю сторон, также обязательное участие лица, имеющего специальные юридические знания, нотариуса. Его участие в оформлении сделки направлено на защиту прав и интересов сторон. Нотариус обязан дать разъяснения участникам сделки о значении и последствиях совершаемого ими волеизъявления, убедится в том, что им ясны все условия сделки. В частности, это важно для менее юридически грамотного участника, поскольку участие независимого и беспристрастного лица позволяет не допустить злоупотреблений со стороны более грамотного участника сделки. Требование о нотариальном удостоверении сделки в основном направлено на предотвращение возможных юридических ошибок при совершении сложных сделок и играет важную роль в предупреждении возможных споров между участниками гражданского оборота. Эта функция присуща исключительно наиболее строгой форме сделки – нотариальной – и называется консультативной.
Нотариальное удостоверение является особой разновидностью письменной формы сделки. Оно означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Так, при отсутствии нотариуса в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте некоторые нотариальные действия, в числе которых удостоверение завещания и доверенностей, вправе совершать глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (ст. 37 Основ). Нотариальная форма сделки может иметь место в случаях, установленных законом, также обязательность нотариального удостоверения может быть предусмотрена соглашением сторон, хотя по закону соблюдение такой формы не требовалось.
Порядок удостоверения сделки нотариусом или иным уполномоченным на это лицом регулируется ГК РФ, Основами законодательства о нотариате и иными нормативными актами, определяющими порядок совершения нотариальных действий. Нотариус или иное должностное лицо, уполномоченное на совершение такого нотариального действия, удостоверяют сделки посредством совершения удостоверительной надписи на документе. При этом документ, представленный для удостоверения, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ, регулирующей простую письменную форму сделки. Поэтому все правила относительно простой письменной формы действуют и по отношению к нотариальной форме сделки. Так, законом или соглашением сторон для письменного документа, представляемого для нотариального удостоверения, могут быть предусмотрены дополнительные требования. Иллюстрацией к изложенному может быть закрытое завещание. По п. 2 ст. 1126 ГК РФ закрытое завещание должно быть собственноручно написано завещателем, что является дополнительным требованием к форме сделки (абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с законом, к видам сделок подлежащих обязательному нотариальному удостоверению относятся:
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ) (законодатель специально оговаривает нотариальную форму одной из разновидностей договора ренты – договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ));
- завещание (п. 1 ст. 1124, 1125 ГК РФ);
- брачный договор1;
- договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор ипотеки, который предусматривает условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса (абз. 2 п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»2;
- сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества3;
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4 ст. 185 (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
- уступка требования, как и договор о переводе долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ) и другие.
Легальные требования совершения определенных сделок в нотариальной форме объясняются разными причинами. Целесообразной видится обязательность нотариального оформления уступки права требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке. В названных случаях прежнее обязательство сохраняется, но меняются его участники кредитор и/или должник. Другими словами, соглашение о замене кредитора или переводе долга изменяет договор. П. 1 ст. 452 ГК РФ содержит правило, согласно которому соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поэтому перевести долг или заменить кредитора в сделке, что оформлялась нотариально, возможно также только в нотариальной форме.
Предписание об обязательном нотариальном оформлении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, направлено на защиту интересов доверителя и третьих лиц. Передоверие полномочий по первоначальной доверенности может быть осуществлено в случае, если поверенный вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя и уполномочен на это доверенностью (п. 1 ст. 187 ГК РФ). Нотариальное удостоверение передоверия прежде всего служит интересам контрагентов доверителя, поскольку уменьшает вероятность того, что доверитель в дальнейшем откажется от исполнения сделки в связи с незаконностью передачи полномочий. Нотариальное оформление передоверия также отвечает интересам доверителя, который таким порядком оформления передоверия защищен от недобросовестных действий поверенного, не желающего исполнять лично свои обязательства. На основании вышеизложенного, более жесткие требования к оформлению передоверия, чем к выдаче доверенности вполне обоснованны.
В силу особого значения для участников гражданского оборота оформляются при участии нотариуса такие сделки, как рента и завещание. Как правило, рентополучателем по договору ренты является экономически более слабая сторона. Трудно представить, что лицо, у которого нет финансовых трудностей и потребности в поддержке третьих лиц, решится на заключение договора ренты. Чаще всего становятся получателями ренты лица преклонного возраста или субъекты, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Такие лица с легкостью могут быть введены в заблуждение. Обязательное нотариальное оформление договора ренты закреплено для обеспечения интересов экономически более слабой стороны.
В ходе составления завещания нотариус поясняет его составителю, что, совершая эту сделку, наследодатель имеет право распорядиться любым своим имуществом (ст. 1120 ГК РФ), назначить иных наследников, чем предусмотрены при наследовании по закону (ст. 1119 ГК РФ), а также разъясняет иные права и обязанности завещателя. Участие нотариуса при удостоверении завещания также направлено на обеспечение прав назначаемых наследников. Нотариальное удостоверение предоставляет больше гарантий в том, что завещание не будет в последующем признано недействительным или оспорено заинтересованными лицами. Нотариальное оформление завещания для отечественного законодательства является традиционным1.
Нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему, сделки по продаже земельной доли, сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 1 ст. 42, п. 2. ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости)2. Введение обязательной нотариальной формы для перечисленных видов сделок с недвижимостью неизбежно влечет увеличение расходной части на оформление сделки, несоизмеримо по сравнению с оформлением сделки в простой письменной форме. Также, указанные изменения могут повлечь за собой занижение реальной стоимости недвижимого имущества, поскольку плата за оказываемые услуги взимается в процентном соотношении к стоимости сделки (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Вместе с тем, увеличились объем работы нотариусов и нагрузки на них.