Файл: 1. Общий раздел 4 Характеристика здания 4.docx

---

ГЛАВА 5.ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ

5.1. Исходные данные для расчёта прогнозной стоимости строительства

Объекта

Жилой дом в Ворошиловском районе г. Волгограда состоит из 16 этажей, имеет прямоугольную форму в плане. Общая площадь здания 775,744 м²

5.2. Расчёт сметной стоимости строительства

Сметная стоимость — это сумма валютных средств, которые нужны для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, расчётов за выполненные подрядные формирования договорных цен на строительную продукцию, финансирования строительства, (строительномонтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения прочих затрат.

В данном разделе рассчитывается прогнозная сметная стоимость постройки досугового центра в г. Волгограде на базе государственных укрупненных нормативных цен на строительство (далее – НЦС). Строительная продукция — полностью законченные строительством и подготовленные к производственному функционированию и исполнению услуг предприятия, сооружения, здания и объекты социального назначения. Стоимость объекта должна учитывать его потребительские характеристики, качество, а также являться предметом соглашений между заказчиками, подрядными и проектными организациями. В рыночных условиях хозяйствования стоимость стройки будет в большей степени формироваться не только лишь расчетами стоимости, предусматривающими технологические и конструктивные решения объектов, но и влиянием факторов рынка, соотношением спроса и предложения.

Сметная стоимость вырабатывает ныне в конечном счете и всю систему экономических отношений участников строительства, выполняет роль инструмента стимулирования поиска подходящих проектных решений и повышения конкурентоспособности проектов.

В экономической части пояснительной записки к ВКР расчеты определения сметной стоимости строительства выполняются на базе НЦС 2021, показатели в которых рассчитаны в уровне 2021 года для базовой зоны - Московская область. Департамент ценообразования и градостроительного зонирования включил в раздел 1 «Государственные сметные нормативы» федерального реестра сметных нормативов соответствующие изменения в вышеизложенной редакции приказа.

---

Укрупненные нормативы цены строительства, приведенные в новых сборниках предназначены для определения необходимости в денежных средствах, нужных для создания единицы мощности строительного продукта. Также они служат для обоснования в одном случае, и (или) планирования, в ином случае, - капитальных вложений в объекты капитального строительства и других целей, установленных законодательством РФ жилых зданий. Финансирование этих объектов сможет производиться с привлечением средств бюджетов бюджетной системы государства, муниципальными образованиями, юридических лиц, складочного капитала долевого участия РФ (муниципалитета или субъекта РФ) более 50 процентов.

Нормативы цены строительства (далее – НЦС), рассчитаны с употреблением ресурсно-технологических моделей на основе проектно-сметной документации по объектам представителям, прошедшей экспертизу и отвечающей градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Разработанные нормативы были включены расходы на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, которые сейчас предъявляются к современным объектам вторично применяемого проектирования или же, иными словами, типовая проектная документация.

Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего сооружения, в которых не учтена стоимость прочих объектов, таких как котельная или насосная станция, трансформаторная подстанция, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку.

В показателях НЦС учтены расходы на строительстве конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения, в объеме затрат, приведенных ниже:

- общестроительные работы;

- внутренние санитарно-технические работы;

- внутренние электромонтажные работы;

- службы по устройству внутренних сетей связи, сигнализации и систем безопасности;

- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования, стоимость инженерного и технологического оборудования, а вдобавок мебели и инвентаря;

- механизм пандусов, обеспечивающих

---

путь к объекту маломобильных групп населения;

- пусконаладочные работы;

- затраты на строительство временных зданий и сооружений;

- дополнительные расходы при производстве работ в зимнее время;

- затраты связанные с проведением строительного контроля;

- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;

- ресурс средств на непредвиденные работы и затраты.

В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые учитываются работающими нормативными документами для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих рубежей работ для строительства объекта в типичных (стандартных) условиях, не усложненных внешними факторами. Плата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, содержит в себе все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда. Показатели НЦС изобретены для разных типов зданий в зависимости от конструктивной схемы, этажности и применяемых материальных ресурсов.

Показателями НЦС учтены затраты на перемещение излишков грунта за пределы строительной площадки на расстояние 10 км. Реэкспорт грунта на расстояние выше учтенного в показателях учитывается дополнительно. В показателях НЦС не предусмотрены затраты, объединенные с постройкой и оборудованием: нежилых помещений (не относящихся к местам общего потребления и непредназначенных для обеспечения эксплуатации жилого дома, с возможностью размещения на их площади общественных, административных и/или торговых объектов), персональных тепловых пунктов, подземных автостоянок и других подземных построек (за исключением подвала/технического подполья).

Стоит отметить, что в предоставленных нормативах учтено, что строительно-монтажные работы производятся в нормально-стандартных условиях, не осложненных внешними факторами. В настоящей выпускной квалификационной работе для определения прогнозной сметной стоимости строительства административного сооружения применялись НЦС-2021. Постройка объекта будет производиться в городе Волгограде. Употребляя НЦС, предусматривались все условия осуществления строительства: регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие. При сборе начальной информации по планируемому к строительству объекту определялось многофункциональное назначения объекта — это административное здание, далее высчитывались мощностные характеристики объекта – это общая площадь, обозначался срок начала работ на объекте – по проекту в 2021 году.

---

Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, то его показатель можно рассчитать путем интерполяции по следующей формуле:



где Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Согласно п.22 сборника: 26,71 – 1,83= 24,88

При строительстве объектов в условиях стесненной городской застройки к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06. (усложняющий коэффициент).

Далее рассчитаем цену строительства 1м2 административного здания с учетом всех надбавок и коэффициентов.

24,88*1,06=26,37 тыс. руб

---