Файл: 1. Общий раздел 4 Характеристика здания 4.docx

5.3. Прогнозная стоимость планируемого к строительству сооружения

Расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС осуществляется в следующем порядке:

1. сбор исходных данных по объекту (функциональное назначение, мощность, характеристика объекта и т. д.);

2. подбор НЦС для расчета (по объекту, наружным сетям, благоустройству и т.д.);

3. подбор поправочных коэффициентов из технических частей каждого сборника НЦС;

4. Расчет стоимости.

В общем виде формула определения стоимости строительства выглядит так:

С = [(Σ НЦСi х М х Ктр х Крег хКзон х Кс) + Зр ] + НДС, (5)

Для Свердловской области формулу можно представить в следующем виде:

С = [(Σ НЦСi х М х Ктр х Крег ) + Зр ] + НДС, (6)

где:

НЦСi - показатель позиции сборника по i-тому объекту (с учетом необходимых корректировок в соответствии с технической частью сборника;

М - показатель мощности по объекту (количество мест, площадь и т.д.);

Ктр - коэффициент перехода к от цен Московской области к ценам Свердловской области (приложение 17 к приказу Минстроя РФ от 28.08.2014г. № 506/ПР);

Крег - коэффициент для учета регионально-климатических особенностей (п.59 приложения 1 к «Методическим рекомендациям по применению НЦС»;

Зр - затраты, включаемые по дополнительному расчету;

С 01.01. 2009 налогоплательщик сможет принимать к вычету НДС при выполнении строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления на момент определения налоговой базы. Таковым является последнее число каждого налогового периода, последнее число квартала (абз. 2 п. 5 ст. 172, п. 10 ст. 167 НК РФ). Выполнение СМР для собственного потребления производится тогда, когда организации не заключают договоры строительного подряда, то есть заказчики на выполнение этих работ отсутствуют. Учитывая это условие, проведем расчет стоимости без НДС.
Благоустройство территории МКД: комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

---

Для определения стоимости объекта строительства используем следующие НЦС:
- здание жилого дома - НЦС 81-02-01-2021; К_рег=1,09; Ктр = 0,95 (приложение 17);
- наружная сеть теплоснабжения -НЦС 81-02-13-2021; К_рег=1,09; Ктр=0,93;
- наружная сеть канализации из п/э труб - НЦС 81-02-14-2021; К_рег =1,09; Ктр= 0,96;

- наружная сеть водоснабжения из п/э труб - НЦС 81-02-14-2021; К_рег =1,09; Ктр= 0,96;
-наружная сеть электроснабжения - НЦС 81-02-12-2021; К_рег =1,09; Ктр= 0,87;
- наружная сеть газоснабжения - НЦС 81-02-15-2021; К_рег =1,09; Ктр= 0,96;
- малые архитектурные формы (МАФ) - НЦС 81-02-17-2021; К_рег =1,06; Ктр= 0,96;
- площадки, дорожки, тротуары - НЦС 16-06-003-05 (учтено устройство покрытия из резиновой крошки толщиной 15 мм на основании из щебня 15 см и асфальтобетонной смеси толщиной 8 см); К_рег =1,09; Ктр=0,94
-озеленение - НЦС 81-02-17-2021; К_рег =1,09; Ктр= 0,96.
Расчет проводим по формуле по состоянию на 01.01.2023 и сводим в таблицу 5.1.
Таблица 5.1 – Сметный расчет стоимости строительства многоквартирного жилого дома

№ п/п	Наименование	Обоснование	Ед. измерения	Количество	Стоимость ед. измерения, тыс. руб.	Сумма на 01.01.2021
1	Жилой дом многоэтажный панельный с монолитным каркасом с окраской фасада.	НЦС 81-02-01-2021 01_04_003-0l	1 м2 общей площади квартир	8100	52,59
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,95
	С учетом коэффициентов					441101,25
2	Наружные инженерные сети
2.1	Водоснабжение	НЦС 81-02-14-2021 14-06-001-12	км	0,05	6004,04	300,20
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,96
	С учетом коэффициентов					314,13
2.2	Теплоснабжение	НЦС 81-02-13-2021 13-01-002-05 Норматив 0,348 Гкал/м2 D=200м	км	0,05	6467,61	323,38
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,93
	С учетом коэффициентов					327,81
2.3	Электроснабжение	НЦС 81-02-12-2020 l2­0l ­00l ­08	км	0,05	1119,30	55,97
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,87
	С учетом коэффициентов					53,07
2.4	Водоотведение	НЦС 81-02-14-2021 14-07-01-06	км	0,05	4503,38	228,17
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,96
	С учетом коэффициентов					235,62
2.5	Газоснабжение	НЦС 81-02-15-2021 l5-0l -00l -09	км	0,05	3507,41	175,37
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,96
	С учетом коэффициентов					183,51
Итого наружные инженерные сети						1114,14
3	Благоустройство
3.1	Устройство МАФ	НЦС 81-02-17-2021 16-02-001-01	100 м2	9	500,12
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,96
	С учетом коэффициентов					4709,93
3.2	Площадки, дорожки, тротуары	НЦС 16-06-003-05 l6­-06­-003-05	100м2	3	409,67	1229,01
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,96
	С учетом коэффициентов					1286,04
3.3	Озеленение	НЦС 81-02-17-2021 l 7-0l -002-0	100м2	10	143,07	1430,70
	Крег	Приложение 17			1,09
	Ктр	Приложение 1 п. 59			0,94
	С учетом коэффициентов					1465,90
	Итого благоустройство					7461,86
4	Затраты по расчету
4.1	Землеотвод		Тыс. руб.	1		20
4.2	Аренда ЗУ		Тыс. руб.			110
4.3	Затраты на подключение к инженерным сетям		Тыс. руб.
	Электроснабжение		Тыс. руб		16000	16000
	Теплоснабжение		Тыс. руб		13000	13000
	Вод6оснабжение и водоотведение		Тыс. руб		29000	29000
						507807,25

---

---

Заключение

В данной выпускной квалификационной работе выполнено проектирование 16 этажного жилого дома (№3) по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комитетская, 24.

В достаточной степени проработаны объемно планировочные решение надземной части здания.

В расчетно-конструктивном разделе произведены расчёты и конструирование основных несущих конструкций перекрытия. Проведенные расчеты позволили оценить адекватность полученных результатов численного моделирования на персональных компьютерах с использованием прикладных программ.

Также отражены вопросы разработки организации строительства надземной части здания. В указанных разработках нашли свое отражение основные требования предъявляемые к вопросам организации строительных работ.

Список использованных источников

1. 
   Свод правил: СП54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003./Введен 20.05.2011г. - М.: Минрегион России 2011г. - 39с.
   
2. 
   Свод правил: СП54.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* / Введен 20.05.2011г. - М.: Минрегион России 2011г. - 96с.
   
3. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции Основные положения. / Введен 01.01.2013г. - М.: Минрегион России 2011г.
   
4. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий./Введены 01.10.2003г. - М.: Госстрой России 2004. - 30с. .         Строительные нормы и правила: СНиП 12-03-2001. Техника безопасности в строительстве - М.: Госстрой России, 2001. - 255 с. .        
   
5. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования./Приняты и введены в действие с 1 сентября 2001 г. Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 г. №80, с изм. - 47с. .       
   
6. 
   Свод правил по проектированию и строительству: СП50-102-2003. Проектирование и устройству фундаментов./Введен 21.06.2003г. - М.: Госстрой России, 2004. - 87 с.
   
7. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции./Введен 01.07.1988 - М.: Госстрой СССР 1989. - 191 с. .        
   
8. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений./Введен 17.04.1985г. - М.: Госстрой СССР 1990. - 291с. .        
   
9. 
   Строительные нормы и правила: СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства./Введен 01.01.86 - М.: Госстрой России 2000. - 54 с. .        
   
10. 
    Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е2. Земляные работы./Госстрой СССР. - М.: Прейскурантиздат, 1985. - 10 - 24с.
    
11. 
    Государственный стандарт: ГОСТ 23407-78. Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Введ. 01.01.86. - М.: ГП ЦПП, 2001-5 с. 13.    
    
12. 
    Строительные нор-мы и правила: СНиП 1.04.03.-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Введ. 17.04.85.- М.: Стройиздат, 1985.-232 с. 14.    
    
13. 
    Строительные нормы и правила: СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве/ часть 2, Госстрой России. Введ. 01.01.2003 - М.: ФГУП ЦПП, 2003. - 54 с.
    
14. 
    Строительные нормы и правила: СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве/ часть 1, Госстрой России. Введ. 1.09.2001 - М.: ФГУП ЦПП, 2002. - 46 с. .        
    
15. 
    Строительные нормы и правила: СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений./Введен 01.01.98 - М.: Госстрой России 2000. - 23 с. .        
    
16. 
    Строительные нормы и правила: СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции./Введен 01.07.2003 - М.: Госстрой России2004г.-39с. .        
    
17. 
    Строительные нормы и правила: СНиП III-10-75 (2000г) Благоустройство территорий ./Введен 01.01.2001 - М.: Госстрой России . - 18 с. .        
    
18. 
    Свод правил по проектированию и строительству: СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений. ./Введ. 1.01.2005. - М.: Госстроя России (ФГУП «НИЦ «Строительство») .2004 - 130с. .        
    
19. 
    Свод правил по проектированию и строительству: СП 12-136-2002 Безоласность труда в строительстве. Решения по охране труда и промышленной безопасностив проектах организации строительства и проектах производства работ./Введ. 1.01.2003. - М.: Госстроя России (ФГУ ЦОТС) и АИЦ «СТБ».2002-8с. .        
    
20. 
    Свод правил по проектированию и строительству: СП 35-103-2001 Общественные здания и сооружения доступные маломобильным посетителям./ Введ. 1.01.2002. - М.: Госстроя России.2001-84с. .         Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е1. Внутрипостроечные транспортные работы./Госстрой СССР. - М.: Прейскурантиздат, 1987. - 40 с. .        
    
21. 
    Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е2. Земляные работы. Вып. 1. Механизированные и ручные земляные работы./Госстрой СССР - М.: Стройиздат, 1987. - 74 с. .        
    
22. 
    Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е3. Каменные работы./Госстрой СССР - М.: Стройиздат, 1987. - 79 с. .         Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е4. Монтаж сборных и устройство монолитных железобетонных конструкций. Вып. 1. Здания и промышленные сооружения./Госстрой СССР - М.: Стройиздат, 1987. - 64 с. .        
    
23. 
    Единые нормы и расценки. ЕНиР. Сборник Е22. Сварочные работы. Вып.1. Кострукции зданий и промышленных сооружений./Госстрой СССР - М.: Стройиздат, 1987. - 42 с.      
    
24. 
    Берлинов, М.В. Основания и фундаменты: Учебник для строительных вузов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Высш. шк., 1998. - 319 с. .        
    
25. 
    Конструкции гражданских зданий: Учебное пособие для вузов/Т.Г. Маклакова, С.М. Нанасов, Е.Д. Бородай и др.: Под ред. Т.Г. Маклаковой. - М.: Стройиздат, 1986. -135 с. .      
    
26. 
    Дикман, Л.Г. Организация и планирование строительного производства. Управление строительными организациями, основами АСУ: Учебник для строительных вузов и фак. - М.: Высш. шк., 1988. - 559 с. .        
    
27. 
    Пчелинцев, В.А. и др. Охрана труда в строительстве: Учебник для строительных вузов. - М.: Высш. шк., 1991. - 227 с. .        
    
28. 
    Пособие по разработке проектов организации стоительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства./к СНиП 3.01.01-85/ЦНИИОМТП. - М.: Стойиздат, 1989. - 160 с. .        
    
29. 
    Расход материалов на общестроительные работы: Справочник/С.И. Днипровский, В.И. Лубяной, В.А. Прохоровский, Г.С. Таций. - 2-е изд., перераб. - К.: Будивельник, 1986. - 559 с. .        
    
30. 
    Ухов, С.Б. Механика грунтов, основания и фундаменты: Учебник / М.55 С.Б.Ухов и др.,М., 1994., стр.527, илл. .         Георгиевский, О.В. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей. - М.: Интербук-бизнес, 1996. - 80 с., .        
    
31. 
    Основания и фундаменты: Справочник/ Под ред. Г.И. Швецова. - М.: Высш. шк., 1991. - 383 с. .        
    
32. 
    Каталог монтажной оснастки, приспособлений и инвентаря. - Москва, 1983. - 112 с. .        
    
33. 
    Каталог индивидуальных наборов ручного строительного, слесарно-монтажного и контрольно-измерительного инструмента для основных профессий строительных рабочих/ ВНИПИ труда в строительстве. - М.: Стройиздат, 1987. - 64 с. .        
    
34. 
    Руководящий нормативный документ: РД 22-166-86. Краны башенные строительные. Нормы расчета. / Введен 01.01.87. - М.: СКТБ «Стройдормаш»,1987г. - 63с.
    

---

---