Файл: Курсовая работа по оценке недвижимого имущества Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения.docx
Добавлен: 04.12.2023
Просмотров: 1321
Скачиваний: 37
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Приложение В
(справочное)
Отбор объектов-аналогов
| № п/п | Адрес расположения | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, га | Цена продажи земельного участка, руб. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Источник информации | Текст объявления | Балл бонитета | Назначение | Дата предложения | Заключение |
| 1 | Оренбургская область, Акбулакский район, с. Бекмурзино | 56:03:0809001:5 | 1 068 000 | 7 000 000 | 6,55 | https://ruads.net/ иден. № 1588751348 | Продам земельный участок 106га,между п.Акбулак и п.Бикмурзино.кадостровый номер 56:03:0809001:5 | 44 | Пашня | 05.06.2022 г. | Не используется, так как не соответствует принципу однородности по ценовому признаку (максимальное значение выборки) |
| 2 | Оренбургская обл, р-н Акбулакский, колхоз имени "Ленина" земельный участок расположен в северной части 56:03:1005002 | 56:03:1005002:11 | 1 107 000 | 440 000 | 0,40 | https://ruads.net/ иден. № 1768219158 | Продаю земельный участок сельхоз-назначения 111 Га. Участок находиться в 25 км от Акбулака и 50 км от Соль-Илецка. | 44 | Пашня | 25.06.2022 г. | Используется в качестве объекта-аналога № 1 |
| 3 | Оренбургская область, Домбаровский район, Домбаровский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:11:0 | 56:11:0000000:838 | 1 710 000 | 800 000 | 0,47 | https://ruads.net/ иден. № 1820224990 | Если Вы давно мечтаете любоваться бескрайними степными просторами, тогда это предложение для Вас! Продаётся земельный участок сельхозначения, без обременения, документы в порядке. Торг. | 35 | Пашня | 21.10.2022 г. | Используется в качестве объекта-аналога № 2 |
| 4 | Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечный сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:03:0000000 | 56:03:0000000:1556 | 640 000 | 320 000 | 0,50 | https://ruads.net/ иден. № 1818802782 | Продам земельный участок общей площадью 64га. кадастровый номер 56:03:0000000:1556 | 44 | Пашня | 24.10.2022 г. | Используется в качестве объекта-аналога № 3 |
| 5 | Оренбургская область, Первомайский р-н, пос. Революционный | Информация отсутствует | 640 000 | 768 000 | 1,20 | https://ruads.net/ иден. № 2064750488 | Собственник, продаю землю сельхоз назначения - 64 гектара. В хорошем респектабельном месте в двух ста метрах от реки Чаган. Земля пригодна для сельскохозяйственной деятельности, для посева и пастбища домашнего скота. Чистое экологическое место. В близи находятся населенный пункт. Цена за 1 гектар 12 000 рублей. | 49 | Не установлено | 22.01.2023 г. | Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование. |
| 6 | Оренбургская область, Адамовский р-н, пос. Комсомольский | Информация отсутствует | 560 000 | 1 000 000 | 1,79 | https://ruads.net/ иден. № 2097496835 | Земельный участок находится в районе п. Комсомольский. Сельхозназначения, без обременения. Возможен хороший торг. Общая площадь 56га. | 43 | Не установлено | 24.02.2023г. | Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование. |
| 7 | Оренбургская область, Беляевский р-н, с. Междуречье | Информация отсутствует | 3 900 000 | 1 950 000 | 0,50 | https://ruads.net/ иден. № 2089268771 | сдам землю сельхозначения. 500руб.га/продам 5т/га. возможно рассмотреть большую площадь | 49 | Не установлено | 05.03.2023г. | Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование. |
Приложение Г
(справочное)
Объекты-аналоги
| Параметр | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 |
| Описание | Земельный участок | Земельный участок | Земельный участок |
| Местоположение | Оренбургская обл, р-н Акбулакский, колхоз имени "Ленина" земельный участок расположен в северной части 56:03:1005002 | Оренбургская область, Домбаровский район, Домбаровский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:11:0 | Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечный сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:03:0000000 |
| Кадастровый номер | 56:03:1005002:11 | 56:11:0000000:838 | 56:03:0000000:1556 |
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Обременения | Нет | газопровод | Нет |
| Условия продажи (чистота сделки) | Рыночные (чистая продажа) | Рыночные (чистая продажа) | Рыночные (чистая продажа) |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Дата предложения (сделки) | 25.06.2019 г. | 21.10.2019 г. | 24.10.2019 г. |
| Общая площадь, кв.м. | 1 107 000 | 1 710 000 | 640 000 |
| В том числе: | | | |
| Пашни, кв.м. | 1 107 000 | 1 710 000 | 640 000 |
| Кормовые угодья, кв.м. | - | - | - |
| Категория земель | Земли с/х назначения | Земли с/х назначения | Земли с/х назначения |
| Назначение | С/х использование | С/х использование | С/х использование |
| Балл бонитета | 44 | 35 | 44 |
| Расстояние от объекта-аналога до областного центра, км. | 159 | 380 | 132 |
| Расстояние от объекта-аналога до ближайшего пункта приема, хранения и переработки с/х продукции, км. | 39 | 93 | 11,3 |
| Наличие подъездных путей с твердым покрытием. | Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует | Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует | Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует |
| Наличие построек | Отсутствуют | Отсутствуют | Отсутствуют |
| Наличие коммуникаций | Отсутствуют | Отсутствуют | Отсутствуют |
| Стоимость предложения, руб. | 440 000 | 800 000 | 320 000 |
| Стоимость предложения 1 кв.м., руб. | 0,3975 | 0,4678 | 0,5000 |
| Источник информации | https://ruads.net/иден.№ 1768219158 | https://ruads.net/иден.№ 1820224990 | https://ruads.net/иден.№ 1818802782 |
Приложение Д
(справочное)
Расчет корректировок на местоположение для объекта оценки
| Показатель | Объект оценки | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 |
| Местоположение | Российская Федерация, Оренбургская обл, Ясненский район, с/с Комаровский | Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, Логачевский сельсовет | Оренбургская область, р-н Бугурусланский, земельный участок расположен в северной части Бугурусланского районного кадастрового квартала | Оренбургская обл, р-н Шарлыкский, сельсовет Новоархангельский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:34:0602001 |
| Удаленность от областного центра, км (указывается типовая зона, согласно «Справочника оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения», Н. Новгород, 2018 г. под редакцией Лейфера Л.А.) | 480 (относится к диапазону >70) | 159 (относится к диапазону >70) | 380 (относится к диапазону >70) | 132 (относится к диапазону >70) |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Удаленность от ближайшего пункта приема, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, км (указывается диапазон расстояний, согласно «Справочника оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения», Н. Новгород, 2018 г. под редакцией Лейфера Л.А.) | 150 (относится к диапазону >50) | 39 (относится к диапазону 30-50) | 93 (относится к диапазону >50) | 11,3 (относится к диапазону 10-30) |
| Корректировка | - | 0,86 | 1,00 | 0,80 |
| Итоговая корректировка на местоположение | - | 0,86 | 1,00 | 0,80 |
Приложение Е
(справочное)
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
| Критерий сравнения | Объект оценки | Аналог №1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | ||
| Цена, руб. | - | 440 000 | 800 000 | 320 000 | ||
| Площадь, кв.м. | 28 567 500 | 1 107 000 | 1 710 000 | 640 000 | ||
| Цена за 1 кв.м., руб. | - | 0,3975 | 0,4678 | 0,5000 | ||
| Скидка на торг, коэф. | - | 0,781 | 0,781 | 0,781 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | -0,087 | -0,102 | -0,110 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,310 | 0,365 | 0,391 | ||
| Корректировка на местоположение, коэф. | - | 0,860 | 1,000 | 0,800 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | -0,043 | 0,000 | -0,078 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,267 | 0,365 | 0,312 | ||
| Корректировка наличие подъездных путей с твердым покрытием, коэф. | - | 1,000 | 1,000 | 1,000 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | 0,000 | 0,000 | 0,000 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,267 | 0,365 | 0,312 | ||
| Корректировка на агроклиматический потенциал, коэф. | - | 0,810 | 0,979 | 0,810 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | -0,051 | -0,008 | -0,059 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,216 | 0,358 | 0,253 | ||
| Корректировка на площадь, коэф. | - | 0,892 | 0,906 | 0,875 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | -0,023 | -0,034 | -0,032 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,193 | 0,324 | 0,221 | ||
| Корректировка на функциональное назначение, коэф. | - | 1,000 | 1,000 | 1,000 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | 0,000 | 0,000 | 0,000 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,193 | 0,324 | 0,221 | ||
| Корректировка на конфигурацию, коэф. | - | 1,000 | 1,000 | 1,000 | ||
| Абсолютное значение корректировки, руб. | - | 0,000 | 0,000 | 0,000 | ||
| Скорректированная цена, руб. | - | 0,193 | 0,324 | 0,221 | ||
| Итого стоимость с учетом всех корректировок | руб. / кв.м. | 0,193 | 0,324 | 0,221 | ||
| Расчет изменения стоимости | | | | | ||
| Стоимость (без учета корректировок), с учетом корректировки на торг | руб. / кв.м. | 0,310 | 0,365 | 0,391 | ||
| Общее изменение стоимости | % | -60,9% | -12,74% | -76,37% | ||
| Согласование | - | Принят к согласованию | Принят к согласованию | Принят к согласованию | ||
| Взвешивание результатов полученных скорректированных стоимостей | | | ||||
| Итоговая корректировка (абсолютное значение) | руб. / кв.м. | 0,205 | 0,144 | 0,279 | ||
| Итоговая корректировка (относительное значение) | % | 65,904 | 39,344 | 71,341 | ||
| Весовые коэффициенты | доли | 2,679 | 4,488 | 2,475 | ||
| Удельный вес | 0,278 | 0,465 | 0,257 | |||
| Взвешенная стоимость | руб. / кв.м. | 0,054 | 0,151 | 0,057 | ||
| Итоговая стоимость за единицу общей площади | руб. / кв.м. | 0,261 | ||||
| Итоговая стоимость объекта оценки | Руб. | 7 463 955,67 | ||||