Файл: Курсовая работа по оценке недвижимого имущества Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения.docx
Добавлен: 04.12.2023
Просмотров: 1303
Скачиваний: 37
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
земельно-имущественные отношения
Кафедра экономико-правовое отделение
КУРСОВАЯ РАБОТА
по оценке недвижимого имущества
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения
ОГУ 21.02.05.7021. П
Руководитель
канд. эконом. наук, доцент
_______
подпись инициалы фамилия
«___»___________20___г.
Студент группы
_______
подпись инициалы фамилия
«___»___________20___г.
Оренбург 2023
Содержание
| Введение……………………………………………………………………………. 1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения…………………………………………… 1.1 Земли сельскохозяйственного назначения как объект гражданского оборота…………………………………………………………………………... 1.2 Оценка недвижимости как направление в оценочной деятельности…….. 1.3 Методическое обеспечение оценки земель сельскохозяйственного назначения…………………………………………………………………….......... 2 Определение рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения…………………………………………… 2.1 Анализ земельного рынка Оренбургской области………………………… 2.2 Особенности определения стоимости земельного участка на конкретном объекте оценки………………………………………………………. 2.3 Обобщенные сведения о проблемах оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения в российских условиях……………………. Заключение………………………………………………………………………… Список используемой литературы……………………………………………….. Приложение А (обязательное) Анализ рынка земельных участков………………………………...…………………………………………... Приложение Б (справочное) Описание количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта……………………………………………. Приложение В (справочное) Отбор объектов-аналогов………………………… Приложение Г (справочное) Объекты аналоги………………………………… Приложение Д (справочное) Расчет корректировок на местоположение для объекта оценки……………………………………………………………………... Приложение Е (справочное) Расчет рыночной стоимости объекта оценки…... | 3 5 5 8 13 21 21 22 32 36 37 39 40 42 44 45 46 |
Введение
Земли сельскохозяйственного назначения составляют наиболее важную часть земельного фонда государства и подлежат особой охране. К ним отнесены ценные земли, обладающие плодородным слоем - почвой, необходимым для производства сельскохозяйственной продукции.
Сельскохозяйственные земли используются для ведения сельскохозяйственного производства, а также для иных целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Они служат основой продовольственной безопасности государства.
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
В настоящее время в России создана и действует многоуровневая система реестров. В условиях постоянного изменения политической жизни в Российской Федерации, особое значение приобретает разработка теоретических подходов по оценке земель сельскохозяйственного назначения. Вопросы оценки стоимости земли для России являются относительно новыми, поскольку земля длительное время была исключена из сферы экономических отношений.
Целью курсовой работы является рассмотрение механизма определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения, а также анализ оценки данной категории земель.
Цель определила постановку следующих задач:
-
исследовать механизм функционирования земельного рынка и особенности формирования цен на земельные участки в Оренбургской области; -
выделить особенности земель сельскохозяйственного назначения как объекта оценки; -
проанализировать и систематизировать существующие методологические подходы к оценке стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения; -
обосновать важность оценки земель сельскохозяйственного назначения; -
выявить способы улучшения системы оценки земель в Российской Федерации.
В качестве объекта исследования выступают земли сельскохозяйственного назначения.
Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в процессе осуществления оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
В методологическую базу курсовой работы входят такие методы, как системный, обобщенный, анализ нормативно-правовой документации, обработка информации по проблеме исследования.
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
1.1 Земли сельскохозяйственного назначения как объект гражданского оборота
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, воздушные и морские суда подлежащие государственной регистрации.
Недвижимое имущество делится на 3 группы:
-
жилищный фонд; -
нежилой фонд; -
земля.
По характеру использования недвижимость делится на:
-
жилую недвижимость (дома, коттеджи, квартиры); -
коммерческую недвижимость (отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса); -
производственную недвижимость (фабрики, заводы, склады); -
сельскохозяйственную недвижимость (фермы, сады); -
специальную недвижимость (школы, церкви, монастыри, больницы, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений).
Земельный участок с точки зрения гражданского законодательства является вещью, недвижимым имуществом, объектом права собственности, аренды и иных прав. [1]
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России существует 7 категорий земель:
-
земли сельскохозяйственного назначения; -
земли населенных пунктов; -
земли промышленности; -
земли особо охраняемых территорий и объектов; -
земли лесного фонда; -
земли водного фонда; -
земли запаса.
Рассмотрим подробнее земли сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения – это особо охраняемая индивидуально определенная вещь, представляющая собой часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральными законами, предназначенная для сельскохозяйственного производства и отнесенная к сельскохозяйственным землям в порядке, установленном федеральным законодательством.
Земельный кодекс регулирует оборот земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения.
Основной особенностью земельных участков сельскохозяйственного назначения, как объектов гражданского оборота, является их практическая незаменимость и невосполнимость. Исходя из этого в российском законодательстве, так же как и в законодательстве большинства зарубежных стран, земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в отдельную категорию, имеющую особый правовой режим.
Одной из основных черт такого режима является установление специальных правил участия данных земельных участков в обороте, а также определение перечня лиц, способных обладать правами на них.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.[2]
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
-
сельскохозяйственные угодья; -
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; -
земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных и иных явлений; -
земли, занятые замкнутыми водоемами; -
земли под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; -
фонд перераспределения земель.
Сельскохозяйственные угодья используются для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. К ним относятся пашня, сады, луга, сенокосы, пастбища.
Часть земель сельскохозяйственного назначения выделяется для размещения объектов инфраструктуры, необходимой для обслуживания сельскохозяйственного производства, и включает земли, занятые хранилищами сельскохозяйственной продукции, агрохимикатов, техническими средствами обработки почвы, предприятиями перерабатывающей промышленности, животноводческими комплексами.
С учетом особенностей ведения сельского хозяйства, связанных с постоянным проживанием граждан в сельской местности, земли сельскохозяйственного назначения выделяются для размещения жилых объектов. На них могут быть расположены отдельные поселения, подсобные хозяйства, объекты органов местного самоуправления, объекты культуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.
Временно не используемые сельскохозяйственные угодья, а также иные земли, выбывшие из сельскохозяйственного оборота в результате добровольного отказа граждан от земельных участков, отсутствия наследников либо в результате принудительного изъятия земельных участков за ненадлежащее использование (принудительного прекращения прав на землю), образуют фонд перераспределения земель. Это - своего рода резерв сельскохозяйственных земель, которые предназначены для их предоставления по мере необходимости гражданам и организациям для сельскохозяйственного производства.
Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости. Для строительства линий электропередачи, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений допускается предоставление сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения более высокого качества. Данные сооружения размещаются главным образом вдоль автомобильных дорог и границ полей севооборотов.
Под гражданским оборотом земельных участков сельскохозяйственного назначения следует понимать основанный на законе переход имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения от одного субъекта к другому в результате сделок, в порядке универсального правопреемства, а также посредством властно-распорядительных функций государственных органов и органов местного самоуправления. Эффективность оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения обусловлена степенью обеспечения устойчивого роста сельскохозяйственного производства и сохранения их плодородия.
Субъектами гражданского оборота выступают: физические и юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ и сама РФ. Учитывая строгое закрепление принципа целевого использования земельных участков, особенно земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также то, что владение этими земельными участками не может осуществляться без их использования, можно сделать вывод - субъектами гражданского оборота рассматриваемых земельных участков должны быть преимущественно лица