Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 207
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
статьи 111 настоящего Кодекса.
5. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак до достижения совершеннолетнего возраста, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения социального пользования предоставляются в течение шести месяцев после достижения ими совершеннолетия либо по их желанию в течение шести месяцев после отчисления из учреждений профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, по окончании срочной военной службы.
6. Порядок пользования жилыми помещениями социального пользования определяется в соответствии с условиями договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой. Не допускается изменение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 статьи 60 настоящего Кодекса.
66. Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных, имеющих право на получение социального жилья
К малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, имеющим право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий пенсионеры, достигшие возраста 55 лет-- женщины, 60 лет -- мужчины; инвалиды I и II групп, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и располагающим заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размер стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи.
Отнесение граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных, нуждающихся в получении жилых помещений социального пользования, осуществляется на основании заявления и сведений о совокупном доходе семьи малообеспеченного нетрудоспо-собного гражданина и его имущественном положении по месту формирования списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
К совместно проживающим членам семьи претендента на получение жилого помещения социального пользования относятся:
-супруг (супруга), их нетрудоспособные дети и родители. Другие нетрудоспособные родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи претендента, если они проживают совместно с ним, ведут общее хозяйство и дали согласие на совместное улучшение жилищных условий. К членам семьи могут быть отнесены и иные нетрудоспособные граждане, в судебном порядке признанные членами семьи претендента.
Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов семьи (текущих доходов со всеми видами доплат и надбавок, и доходов, имеющих нерегулярный характер).
67. Договор найма жилого помещения социального пользования.Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
1. Основанием для предоставления права владения и пользования жилым помещением социального пользования является договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается с гражданином, имеющим право на получение такого жилого помещения, на основании решения соответствующего органа о предоставлении этому гражданину жилого помещения социального пользования.
2. В договоре найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда указывается, что предоставляемое гражданину жилое помещение является жилым помещением социального пользования и не подлежит исключению из состава жилых помещений социального пользования, а также приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.
Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
1. В случае выезда нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти такой договор расторгается либо прекращается.
2. Если совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
3. Если трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до десяти лет.
В течение срока, установленного частью первой настоящего пункта, гражданам, проживающим в этом жилом помещении, предоставляется право на внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.
4. В случае смерти нанимателя жилого помещения социального пользования, предоставленного до 8 апреля 2006 года, при получении которого он сдал занимаемое ранее жилое помещение либо произвел отчуждение на возмездной или безвозмездной основе принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным организациям, с одним из трудоспособных совершеннолетних членов его семьи, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением социального пользования вместе с нанимателем, заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Действие части первой настоящего пункта распространяется на трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования, умершего после 8 апреля 2006 года.
68.Жилые помещения коммерческого использования.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 утверждены Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Положение) и типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.В соответствии с Положением решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования принимают:
-областные, районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах (местные исполнительные и распорядительные органы) – по жилым помещениям коммерческого использования коммунального жилищного фонда, находящимся в собственности соответствующих административно-территориальных единиц;
-государственные органы и иные государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, либо вышестоящие органы, государственные органы или иные государственные организации, заключившие договор безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченные ими лица (организации, в ведении которых находятся жилые помещения) – по жилым помещениям коммерческого использования республиканского жилищного фонда.
Предусмотрено, что информация о наличии жилых помещений коммерческого использования и о сроке обращения за их предоставлением размещается в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами, организациями, в ведении которых находятся эти жилые помещения, с указанием конкретных жилых помещений, предназначенных для граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, предоставление жилых помещений коммерческого использования осуществляется в следующем порядке:-
-судьям и прокурорским работникам – на основании отдельных списков судей и прокурорских работников, формируемых местными исполнительными и распорядительными органами,
-молодым рабочим (служащим), специалистам, получившим образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшим по распределению, направленным на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего;
-военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава, проходящим военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете;
-работникам при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
-ученым, профессорско-преподавательскому составу учреждений высшего образования, работникам организаций культуры
Гражданин, имеющий первоочередное право на предоставление жилого помещения коммерческого использования коммунального жилищного фонда, обращается с заявлением о его предоставлении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения жилого помещения коммерческого использования на основании размещенной в установленном порядке информации о наличии жилых помещений коммерческого использования, предназначенных для таких граждан. В заявлении должна быть указана информация о наличии индивидуального ходатайства государственного органа либо государственной организации.
В соответствии с постановлением местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным органам и организациям поручено в месячный срок обеспечить приведение заключенных до вступления в силу данного постановления договоров найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в соответствие с типовым договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, утвержденным данным постановлением, а также принятие иных мер по реализации постановления.
5. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак до достижения совершеннолетнего возраста, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения социального пользования предоставляются в течение шести месяцев после достижения ими совершеннолетия либо по их желанию в течение шести месяцев после отчисления из учреждений профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, по окончании срочной военной службы.
6. Порядок пользования жилыми помещениями социального пользования определяется в соответствии с условиями договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой. Не допускается изменение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 статьи 60 настоящего Кодекса.
66. Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных, имеющих право на получение социального жилья
К малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, имеющим право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий пенсионеры, достигшие возраста 55 лет-- женщины, 60 лет -- мужчины; инвалиды I и II групп, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и располагающим заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размер стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи.
Отнесение граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных, нуждающихся в получении жилых помещений социального пользования, осуществляется на основании заявления и сведений о совокупном доходе семьи малообеспеченного нетрудоспо-собного гражданина и его имущественном положении по месту формирования списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
К совместно проживающим членам семьи претендента на получение жилого помещения социального пользования относятся:
-супруг (супруга), их нетрудоспособные дети и родители. Другие нетрудоспособные родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи претендента, если они проживают совместно с ним, ведут общее хозяйство и дали согласие на совместное улучшение жилищных условий. К членам семьи могут быть отнесены и иные нетрудоспособные граждане, в судебном порядке признанные членами семьи претендента.
Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов семьи (текущих доходов со всеми видами доплат и надбавок, и доходов, имеющих нерегулярный характер).
67. Договор найма жилого помещения социального пользования.Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
1. Основанием для предоставления права владения и пользования жилым помещением социального пользования является договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается с гражданином, имеющим право на получение такого жилого помещения, на основании решения соответствующего органа о предоставлении этому гражданину жилого помещения социального пользования.
2. В договоре найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда указывается, что предоставляемое гражданину жилое помещение является жилым помещением социального пользования и не подлежит исключению из состава жилых помещений социального пользования, а также приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.
Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
1. В случае выезда нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти такой договор расторгается либо прекращается.
2. Если совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
3. Если трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до десяти лет.
В течение срока, установленного частью первой настоящего пункта, гражданам, проживающим в этом жилом помещении, предоставляется право на внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.
4. В случае смерти нанимателя жилого помещения социального пользования, предоставленного до 8 апреля 2006 года, при получении которого он сдал занимаемое ранее жилое помещение либо произвел отчуждение на возмездной или безвозмездной основе принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным организациям, с одним из трудоспособных совершеннолетних членов его семьи, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением социального пользования вместе с нанимателем, заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Действие части первой настоящего пункта распространяется на трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования, умершего после 8 апреля 2006 года.
68.Жилые помещения коммерческого использования.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 утверждены Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Положение) и типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.В соответствии с Положением решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования принимают:
-областные, районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах (местные исполнительные и распорядительные органы) – по жилым помещениям коммерческого использования коммунального жилищного фонда, находящимся в собственности соответствующих административно-территориальных единиц;
-государственные органы и иные государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, либо вышестоящие органы, государственные органы или иные государственные организации, заключившие договор безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченные ими лица (организации, в ведении которых находятся жилые помещения) – по жилым помещениям коммерческого использования республиканского жилищного фонда.
Предусмотрено, что информация о наличии жилых помещений коммерческого использования и о сроке обращения за их предоставлением размещается в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами, организациями, в ведении которых находятся эти жилые помещения, с указанием конкретных жилых помещений, предназначенных для граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования.
первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, предоставление жилых помещений коммерческого использования осуществляется в следующем порядке:-
-судьям и прокурорским работникам – на основании отдельных списков судей и прокурорских работников, формируемых местными исполнительными и распорядительными органами,
-молодым рабочим (служащим), специалистам, получившим образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшим по распределению, направленным на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего;
-военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава, проходящим военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете;
-работникам при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
-ученым, профессорско-преподавательскому составу учреждений высшего образования, работникам организаций культуры
Гражданин, имеющий первоочередное право на предоставление жилого помещения коммерческого использования коммунального жилищного фонда, обращается с заявлением о его предоставлении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения жилого помещения коммерческого использования на основании размещенной в установленном порядке информации о наличии жилых помещений коммерческого использования, предназначенных для таких граждан. В заявлении должна быть указана информация о наличии индивидуального ходатайства государственного органа либо государственной организации.
В соответствии с постановлением местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным органам и организациям поручено в месячный срок обеспечить приведение заключенных до вступления в силу данного постановления договоров найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в соответствие с типовым договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, утвержденным данным постановлением, а также принятие иных мер по реализации постановления.