Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 206
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
69. Жилые помещения специального служебного жилищного фонда.
Служебные специальные жилые помещения:
1)стационарные учреждения социального обслуживания:
1.1)дома-интернаты для престарелых и инвалидов
1.2)дома-интернаты для детей-инвалидов
1.3)специальные дома для престарелых, инвалидов и ветеранов
2)детские дома семейного типа
3)детские интернатные учреждения
4)дома маневренного фонда (в них поселяют на время капитального ремонта)
5)дома, предназначенные для проживания беженцев
6)дома, расположенные на закрытых территориях (воинские части)
7)дома для проживания работников дипломатических представительств и консульств за пределами РБ (не менее 7 м2), предоставляется в виде комнаты или квартиры
Граждане, принятые в стационарное учреждение социального обслуживания регистрируются там по месту жительства. Выселение производится:
1)при прекращении оснований для проживания
2)систематическое разрушение или порча специального жилого помещения (3 и более раза в течении года)
3)использование помещения не по назначению
4)асоциальное поведение
Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для лиц, выселяемых из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом либо сносом жилого дома. Жилые помещения маневренного фонда могут быть меньше ранее занимаемых и должны находится в пределах того же населенного пункта.
70.Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда и порядок их предоставления
Под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома.
Служебные жилые помещения республиканского жилищного фонда находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, других государственных организаций.
Служебные жилые помещения коммунального жилищного фонда находятся в ведении соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов.
Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в процессе приватизации.
Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом РБ.
Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке, установленном в соответствии с ЖК и законодательными актами.
Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
1. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма служебного жилого помещения.
2. По решению Президента Республики Беларусь служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом.
3. По решению государственных органов в случае:
-прибытия молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов, на работу по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
-найма работников организациями, расположенными на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях;
-переезда из другого населенного пункта при назначении на должность, переводе работника от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены.
4. Районными исполнительными комитетами по согласованию с областными исполнительными комитетами служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства, в иных организациях, обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской местности, на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственной организацией сельского хозяйства, другой государственной организацией, обслуживающей эту отрасль.
5. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены в исключительных случаях
6. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут предоставляться:
-судьям, прокурорским работникам;
-военнослужащим (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных заведений, слушателей и курсантов дневной формы получения образования учреждений образования органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям);
-работникам Государственной инспекции охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, являющимся государственными служащими.
7. Судьям и прокурорским работникам, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются служебные жилые помещения государственного жилищного фонда в виде квартиры или жилого дома не позднее шести месяцев после их назначения на должность или принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
8. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, переданные в безвозмездное пользование организациям негосударственной формы собственности, созданным в процессе разгосударствления и приватизации, предоставляются в случаях, предусмотренных пунктами 2–4 настоящей статьи.
71.Прекращение и расторжение договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
1)по соглашению сторон;
2)нанимателем в любое время после исполнения своих обязательств переднаймодателем;
при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами семьи;
3)по инициативе наймодателя (письменно уведомив нанимателя предварительно за один месяц с указанием мотивов);
4) новым собственником при переходе права собственности на жилое помещение (с письменным предупреждением за 1 месяц)
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен ЖК или договором найма) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения.
Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя жилого помещения.
Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный законодательством, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда
72.Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях и порядок их предоставления
Общежитие– жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.
Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), если иное не установлено законодательством.
Первоочередное право предоставления общежития имеют молодые семьи, воспитанники детских домов и школ-интернатов, инвалиды с детства
Вне очереди общежития предоставляются гражданам:
- пользующимся правом внеочередного получения жилых помещений социального пользования (гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооружённых Силах РБ, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли; больным активной формой туберкулёза, в иных случаях предусмотренных законодательством РБ
-выбывшими из общежития в связи с:
-прохождением службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы; прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию.
-направлением организацией в учреждение образования, находящейся в другой местности, и после окончания учёбы трудоустроившимся в ту же организацию.
Общежитие предоставляется в размере не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 чел.
На основании решения о предоставлении общежития гос. жил. фонда администрация организации заключает с гражданином д-р найма жилого помещения. Д-р считается заключённым с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом.
Д-р найма жилого помещения в общежитии может быть заключён лишь на свободную жилую площадьелу и сдаче по договору поднайма.
Права и обязанности проживающих в жилых помещениях общежитий установлены в Типовых правилах внутреннего распорядка в общежитиях РБ, утв. Пост-м Мин-ва ЖКХ РБ от 20.03.2000 № 1.
Граждане, проживающие в общежитии, имеют право:
- пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарём общежития и коммунально-бытовыми услугами;
- требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно бытового обслуживания.
Граждане, проживающие в общежитии, обязаны:
- использовать предоставленную жилую площадь в соответствии с назначением;
- соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности;
- бережно относиться к жилым помещениям, местам общего пользования, оборудованию и инвентарю общежития;
- соблюдать чистоту в жилых помещениях, местах общего пользования;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- своевременно вносить плату за техническое обслуживание жилого помещения и пользованием им в общежитии, за коммунальные и другие услуги не позднее 25 числа следующего за ним месяца. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги бухгалтерией предприятия взимается пеня 3% от суммы этих платежей за каждый день просрочки.