2)жилую площадь, т.е. площадь самого жилого помещения

Подсобное помещение – помещение, которое находится внутри квартиры и предназначено для хозяйственно-бытовых нужд (коридоры, санузлы, кухни).

Вспомогательные помещения – помещения, которые находятся вне квартиры и связаны с эксплуатацией жилого дома.

Жилой дом – здание, в котором более 50% пола занято жилыми помещениями.

Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в каждую из которых организован из придомовой территории.

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в которые организован из вспомогательных помещений.

Квартира – жилое помещение, состоящее из жилых комнат, кухни и других подсобных помещений.

Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире. Виды: изолированная жилая комната и неизолированная комната (проходная).

Жилой дом повышенной комфортности должен отвечать следующим критериям:

1)размещаться в первой экономико-планировочной зоне

2)строиться с применением индивидуальных технических планов либо с применением дорогостоящих, импортных материалов.

13.Обследование состояния жилых домов и признание жилых домов и жилых помещений несоответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям непригодными для проживания.

Существует 2 категории санитарно-технического состояния жилых помещений:

1)жилые помещения пригодные для проживания, но не соответствующие санитарно-техническим требованиям:

А)отсутствует кухня

Б)отсутствие естественного освещения и вентиляции на кухне

В)высота жилого помещения менее 2,3 метра

Г)вход в уборную производится из жилого помещения

Д)применение при строительстве жилого помещения материалов, которые не соответствуют установленным характеристикам

2)жилые помещения не пригодные для проживания:

А)физический износ каменного жилого дома более 70%, других домов – свыше 65%

Б)если устранение аварийного состояния жилого дама невозможно

При обследовании составляются следующие документы:

1)акт соответствия либо несоответствия жилого помещения предъявляемым требованиям

2)техническое заключение по обследованию жилого дома

Рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, которая создается районным или городским исполнительным или распорядительным органом.

---

В акте обследования состояния жилого помещения должен содержаться вывод о несоответствии жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и невозможности или нецелесообразности проведения ремонта с соответствующими обоснованиями. К акту обследования прилагается технический паспорт жилого помещения с данными о его физическом износе, а при необходимости — заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов санитарно-эпидемического надзора.

Исполнительный или распорядительный орган рассматривает поданные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания.
14.Переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения.

Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

2. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

3. При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений.

---

4. На основании документов, представленных инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимают решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа и направляют их инициаторам переустройства и (или) перепланировки, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку.

5. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.

15.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

1. Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое.

2. По решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе, принятым не позднее пятнадцати дней со дня подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений из иных государственных органов, других организаций - не позднее одного месяца, одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

---

3. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник - гражданин представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

4. В решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

-собственник жилого помещения;

-адрес жилого помещения;

-вид вещного права на земельный участок, его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

-запрет на размещение в помещении промышленных производств

-другие обязательные условия, обеспечивающие соблюдение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

5. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

-собственником жилого помещения - гражданином не представлены документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

-юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в собственности которых находится жилое помещение, не представлены документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

-доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

-право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

-жилое помещение не является изолированным;

6. Нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое в порядке, установленном для перевода жилого помещения в нежилое.

---

16.Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений. Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением. Соглашение о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением.

Статья 22. Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений

Права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений возникают вследствие действий (бездействия) граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений, в том числе на основании:

-договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;

-актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;

-судебных решений, установивших права и обязанности в области жилищных отношений;

-членства в организациях застройщиков, товариществах собственников.

 Статья 23. Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением

Основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:

-право собственности;

-членство в организации застройщиков;

-договор найма или поднайма жилого помещения;

-завещательный отказ;

-договор пожизненного содержания с иждивением;

-письменное соглашение о признании членом семьи;

иные основания, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Статья 24. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением

1. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительные соглашения к ним заключаются при предоставлении права владения и пользования жилым помещением или в процессе проживания в простой письменной форме, подлежат регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе и считаются заключенными с момента их регистрации.

---

Смотрите также файлы

• Доброе утро! Кладоискатели Пожелаю вам удачи пожелаю вам удачи.pptx

• Правильно ли применены в данном случае меры административной ответственности.docx

• Какой из факторов влияет на скорость проникновения пенетранта в дефект.docx

• Б редум.docx

• Мтінмен жмыс.docx