Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 204
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
- включение жилого помещения в число служебных помещений или общежитий;
- нахождение гражданина, которому предоставлено служебное жилое помещение или помещение в общежитии, в трудовых отношениях с наймодателем или обучение гражданина в учебном заведении наймодателя;
- решение наймодателя о предоставлении служебного жилого помещения или общежития;
- договор найма жилого помещения в служебном жилом помещении или общежитии.
Для заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда требуется лишь один юридический факт – заключение договора.
29.Договор найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, его разновидности, условия и порядок заключения.
Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Виды договора найма: а) договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (договоры найма жилого помещения, предоставляемого малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, состоящим на учете НУЖУ, а также гражданам, имеющим право получить жилое помещение вне очереди; найма жилого помещения в специальном доме; найма служебного жилого помещения; найма жилого помещения в общежитии);
б) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда (договоры найма жилого помещения в домах (квартирах), находящихся в собственности граждан; найма жилого помещения в домах организаций граждан-застройщиков (жилищных и жилищно-строительных кооперативов, молодежных жилищных комплексов, коллективов индивидуальных застройщиков; найма жилого помещения в домах коммерческих и некоммерческих организаций с правами юридических лиц, созданных на основе частной собственности).
Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:
предмет договора найма жилого помещения;
срок действия договора найма жилого помещения - для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.
Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя.
Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных ЖК, является ничтожным.
30.Стороны договора найма жилого помещения. Состав членов семьи нанимателя жилого помещения.
Сторонами договора найма жилого помещения являются:
- наниматель - гражданин, которому предоставлено жилое помещение;
- наймодатель - жилищно-эксплуатационная организация, государственный орган или другая государственная организация, которая предоставляет нанимателю жилое помещение.
Жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения по договору найма жилого помещения относятся супруг нанимателя, их дети (как родные, так и усыновленные) и родителя (а также усыновители). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в некоторых случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Нетрудоспособными иждивенцами являются лица, которые не имеют достаточных средств к существованию. Это нетрудоспособные лица до 16 лет, а если учатся - до 18 лет, женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды.
Супруги, дети, родители являются бесспорными членами семьи при условии, если они совместно проживают с нанимателем.
Иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения только в судебном порядке, а помимо наличия указанных условий требуется еще и совместное в течение пяти лет проживание с ними.
31.Объект (предмет) договора найма жилого помещения. Требования, предъявляемые к нему.
Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь жилое помещение. Это может быть квартира либо изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Самостоятельным предметом этого договора не могут быть помещения, предназначенные для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское и так далее), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовая и так далее).
Требования, предъявляемые к жилому помещению:
1. Должно быть предоставлено в виде отдельной квартиры на семью.
2. Должно быть таковым, чтобы не допустить заселения одной комнаты двумя лицами разного пола (кроме супругов).
3. Должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, т.е. должно соответствовать среднему уровню жилых помещений того же жилищного фонда в данном населенном пункте по наличию коммунальных удобств (центральное отопление, газ).
4. Должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
5. Должно находиться в черте того же населенного пункта.
6. Жилое помещение должно быть фактически и юридически свободным.
7. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания данной конкретной семьи. То есть престарелым гражданам или инвалидам по их просьбе может быть предоставлено жилое помещение на нижних этажах зданий либо в зданиях, где имеются лифты.
8. Жилое помещение должно быть установленных размеров. Например, жилые помещения социального пользования предоставляются в пределах от 15-ти до 20-ти квадратных метров общей площади на одного члена семьи. Эта норма может быть превышена в том случае, если выделяемое жилое помещение составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола (кроме супругов), а также в случае предоставления дополнительной жилой площади.
Члену организации граждан-застройщиков жилое помещение предоставляется в соответствии с суммой его паевого взноса, других взносов и нормой жилой площади, предусмотренной в уставе этой организации.
Инвалидам по их письменной просьбе жилые помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений вблизи места их работы, места жительства их родственников, места нахождения организаций, занимающихся реабилитацией инвалидов.
Жилые помещения, не соответствующие вышеуказанному требованию могут предоставляться по договорам найма жилых помещений инвалидам при условии их письменного согласия.
Гражданам, достигшим шестидесятилетнего возраста, инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды или граждане, достигшие шестидесятилетнего возраста, по их письменной просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты.
Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, должны быть приспособлены для доступа и пользования инвалидов в соответствии с законодательством о социальной защите инвалидов.
32.Права и обязанности наймодателя жилого помещения.
Наймодатель жилого помещения имеет право требовать:
своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения;
использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения (в согласованное с нанимателем жилого помещения время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
исполнения нанимателем жилого помещения иных обязанностей, предусмотренных ЖК и иными актами законодательства.
Наймодатель жилого помещения обязан:
предоставить нанимателю жилое помещение;
обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, являющемся предметом договора найма жилого помещения, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
исполнять иные обязанности в соответствии с ЖК и иными актами законодательства.
33.Права и обязанности нанимателя жилого помещения.
Наниматель жилого помещения имеет право: предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии ЖК; расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору; требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям; осуществлять иные права в соответствии с ЖК и иными актами законодательства.
Наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением в порядке, установленном ЖК;
обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
возмещать ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций;
соблюдать иные требования, установленные ЖК и иными актами законодательства.
34.Порядок регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
С 1 января 2008 года в соответствии с Указом Президента РБ №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» в стране отменен институт прописки и введен единый порядок регистрации граждан РБ, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Беларуси, по месту жительства и месту пребывания.
Новый порядок регистрации - отменено обязательное снятие с учета по прежнему месту прописки (регистрации). После регистрации по новому месту жительства государственный регистрирующий орган сообщает в орган регистрации по прежнему месту жительства об изменениях и там снятие с учета произойдет автоматически.