Файл: Об оценке рыночной стоимости нежилого здания.pdf

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1. Основные факты и выводы

Таблица 1.1. Основные факты и выводы

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор на проведение оценки №01-19 от 09.03.2019г.
Краткое описание Объекта оценки	Объектом оценки является: - здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ул. Октябрьская, д.51.
Краткое описание имущественных прав	Право собственности на здание и земельный участок на основании: -Договора купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.; -Постановления главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.; -Акта прима – передачи от 05.12.2009 г.; -Кадастрового плана земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.; -Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г. Что подтверждается: - Свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.; - Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке		Вес подхода
А) Затратный подход, руб.	44 015 428	0,09
Б) Доходный подход, руб.	12 599 330	0,13
В) Сравнительный подход, руб.	28 976 333	0,78
*Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб.*	28 280 000,00 (Двадцать восемь миллионов двести восемьдесят тысяч) рублей.

1.2. Задание на оценку

Таблица 1.2. Задание на оценку

Объект оценки (Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)):	Объектом оценки является: - здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ул. Октябрьская, д.51
Имущественные права на объект оценки:	Право собственности
Собственник:	ООО «Энергия»
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки:	Предполагается, что результаты оценки, изложенные в прилагаемом к настоящему письму отчете, будут использоваться в качестве стартовой цены при продаже имущества на торгах или в качестве цены сделки при продаже по прямому договору
Вид стоимости	Рыночная стоимость в определении ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости объекта оценки):	09.03.2019г.
Срок проведения оценки:	09.03.2019г. – 09.03.2019г.
Дата обследования объекта оценки:	09.03.2019г.
Допущения, на которых должна основываться оценка	Подробно приведены в главе 1.5 настоящего отчета
Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки:	Отсутствует
Иные расчетные величины	Отсутствует
Необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки):	Необходимость привлечения отраслевых экспертов отсутствует

1.3. Сведения о заказчике оценки

Таблица 1.3. Сведение о заказчике

Полное наименование

ООО «Заказчик»

Реквизиты заказчика

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «Заказчик» Иванов Иван Иванович

Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547

Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2009 года

Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – ххх ххх

1.4. Сведения об Оценщике и Исполнителе

Таблица 1.4. Сведения об Оценщике

ФИО	Плесовских Татьяна Анатольевна
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, далее СРОО	Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» находящиеся по адресу: г.Москва, Софийская набережная, д. 34 «В», включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков хх.хх.хххх года за № ХХХ (Свидетельство о членстве №ХХХ от хх.хх.хххх г.)
№, дата документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом № хх о т хх г. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность»
Стаж работы в оценочной деятельности	х лет
Сведения о страховании гр. ответственности	Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» принимает на себя обязательство по дополнительному обеспечению обязанности оценщика, который заключил с ООО «Спектр» трудовой договор возместить убытки, причиненные заказчику заключившего договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете. Гражданская ответственность Оценщика Плесовских Татьяны Анатольевны застрахована ОАО «Альфа Страхование» Полис №ххх. Период страхования с хх ххх 2019 года по хх ххх 2020 года. Страховая сумма 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей. ООО «Спектр» принимает на себя обязательство по дополнительному обеспечению обязанности оценщика, который заключил с ООО «Спектр» трудовой договор; страховщик ОАО «Альфа Страхование» Полис №ххх. Период страхования с хх хх 2019 года по хх хх 2020 года. Страховая сумма 100 000 000,00 (Сто миллионов) рублей.
Организационно-правовая форма организации, с которой у Оценщика заключен трудовой договор	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование организации	Общество с ограниченной ответственностью «Спектр»
ОГРН	хххххх
Дата присвоения ОГРН	Хх.хх.хххх
Местонахождение организации	626150, Тюменская область, г.Тобольск, 7а мкр., стр.30, оф.720
Контактная информация юридического лица	тел: 982-927-96-18, E-mail: 9829279618@mail.ru

1.4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.

Информация о федеральных стандартах оценки

Настоящий отчет об оценке составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998г. в редакции от 08.06.2015г.), федеральными стандартами оценки, и стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший Отчет:

1. Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015г.;

2. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015г.;

3. Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015г.;

4. Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.

Стандарты Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Оценщик, выполняющий данную работу, является членом Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» и, поэтому, соблюдает и использует принятые Саморегулируемой организацией «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» стандарты оценки.

СТО СДС СРО НКСО 1.2-2007 «Основные правила деятельности членов СРО НКСО» (КОДЕКС ЭТИКИ));
СТО СДС СРО НКСО 3.1-2015 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»;
СТО СДС СРО НКСО 3.2-2015 «Цель оценки и виды стоимости»;
СТО СДС СРО НКСО 3.3-2015 «Требования к отчету об оценке»;
СТО СДС СРО НКСО 3.7-2015 «Оценка недвижимости».

Обоснование применения стандартов оценочной деятельности при проведении оценки Объекта оценки

Указанные Стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности согласно п.2. ФСО № 1, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015г., п. 2 ФСО № 2, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015г., п.2 ФСО № 3, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015г., п.2 ФСО № 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014г.

Выбор методических рекомендаций определен видом оцениваемой стоимости, а также количественными и качественными характеристиками Объекта оценки и состоянием рынка Объекта оценки, а также другими внешними факторами, не относящиеся непосредственно к Объекту оценки, но влияющими на его стоимость.