Файл: Понятие и значение договора ( Определения понятия и значения договора).pdf
Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 239
Скачиваний: 2
Среди условий договора необходимо выделять существенные условия.
«Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК), т.е. несуществующим»[[23]].
При заключении договора существенными признаются необходимые и достаточные условиями. Для заключения договора необходимо согласование всех его существенных условий. Договор будет считаться не заключенным до того момента, пока не будут определено хотя бы одно из его существенных условий. По этой причине обязательно установление существенных условий для каждого договора. Список существенных условий зависит от характеристик конкретного договора. Например, «договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются»[[24]].
При определении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры.
Во-первых, «существенными являются условия о предмете договора»[[25]] (п. 1 ст. 432 ГК). Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Например, договор купли-продажи не может быть заключен при условии не достижении между покупателем и продавцом соглашения о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором.
Во-вторых, «существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные»[[26]]. Что находит свое отражение в п. 1 ст. 339 ГК «в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство»[[27]].
В-третьих, «существенными являются условия необходимые для договоров данного вида»[[28]]. Необходимыми, т.е. существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами общей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования невозможен без определения страхового случая и т.д.
В-четвертых, «существенными являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение»[[29]]. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. «Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен».[[30]]
Примером реализации данных правовых принципов может служить обширная судебная практика. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суд рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонского А.В. к Николаенко К.П. о признании собственности на жилое помещение.
Гайворонский А.В. обратился в суд с иском к Николаенко К.П., указав, что в ноябре 2007 года он приобрел в собственность у ответчика по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которую сразу же вселился и проживает в ней по настоящее время. Вышеуказанная квартира принадлежала Николаенко К.П. на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В подтверждение заключения договора Николаенко К.П. выдала истцу 02.11.2007 г. расписку о том, что она получила от него денежную сумму 160 000 рублей в качестве полного и окончательного расчета за проданную ею квартиру, указав, что претензий не имеет. Вскоре после этого, она выехала за пределы Приморского края, предположительно к родственникам на Украину. Договор купли-продажи между истцом и Николаенко К.П. не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. С 2007 года истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, электропотребление, услуги по теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, вывозу мусора. Николаенко К.П. никогда больше не приезжала в п. Раздольное, место её жительства неизвестно. В настоящее время договор купли-продажи истцом утрачен. Гайворонский А.В. просил прекратить право собственности на квартиру № <адрес> Николаенко К.П.; признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что при написании расписки письменный договор купли-продажи квартиры не составлялся.
Ответчик Николаенко К.П. в судебное заседание не явилась, местонахождение ее не известно, в качестве представителя ответчика, местонахождение которой неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат конторы адвокатов Надеждинского района Сальникова Т.Л., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, к которому не заявлены самостоятельные требования в споре - администрации Раздольненского сельского поселения в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель истца, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено[[31]].
В ряде случаев закон сам называет те или иные условия договора в качестве существенных. Например, в ст. 942 ГК прямо указаны существенные условия договора страхования, а в ст. 1016 ГК перечислены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Иногда закон обязывает включить в договор то или иное условие, прямо не называя его существенным. Так, условие о размере вклада каждого из участников полного товарищества должно содержаться в учредительном договоре такого товарищества в силу п. 2 ст. 70 ГК, а в договоре простого товарищества оно необходимо в силу его природы, предполагающей соединение вкладов участников (п. 1 ст. 1041 ГК). В обоих случаях речь, несомненно, идет о существенном условии.
«Участник будущего договора может заявить о своем желании включить в его содержание какое-либо условие, само по себе не являющееся необходимым для данного договора, например, предложить облечь его в нотариальную форму и распределить между сторонами расходы по оплате пошлины, хотя по закону такая форма и не является обязательной для договоров данного вида. Данное условие также становится существенным, ибо при отсутствии соглашения по нему не получится совпадающего волеизъявления сторон и договор придется считать незаключенным. Из этого следует, что наличие у сторон договора разногласий по любому из его условий превращает последнее в существенное условие, а сам договор - в незаключенный»[[32]].
Существенные условия договора могут подразделяться на предписываемые и инициативные. Такое деление важно с точки зрения организации и техники заключения договоров, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Условия, необходимые для заключения договоров данного вида, например, условия о предмете договора, считаются предписываемыми законом. Условия, которые сами по себе не требуются для заключения договора, но включены в него исключительно по желанию сторон, рассматриваются в качестве инициативных.
Таковыми, в частности, могут быть условия, конкретизирующие срок исполнения договора (графики отгрузок товара, сдачи этапов работ и т.п.); условия, направленные на дополнительное улучшение качества предмета исполнения или повышение его сохранности (о таре или упаковке, порядке приемки товара или результата работ и т.п.); условия об особенностях ответственности за нарушение его условий и др.
В инициативных условиях наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими действиями создают или изменяют его участники. Отсутствие в конкретном договоре таких условий обычно свидетельствует о формальном подходе сторон к его заключению, непонимании и неумении использовать его регулятивные возможности, что почти всегда неблагоприятно сказывается на интересах самих участников. Так, отсутствие в договоре конкретных условий об ответственности за его нарушение либо нередко встречающаяся ссылка на «ответственность, предусмотренную законодательством» оставляет затем для потерпевшей стороны лишь возможность взыскания с правонарушителя доказанных ею убытков, что во многих случаях является далеко не простым делом.
В содержание договора включают также права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. «Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора»[33].
«В теоретической и учебной литературе условия, включенные в договор по желанию сторон, называют случайными, противопоставляя их условиям обычным, которые вообще не согласуются сторонами, но входят в содержание их договорного обязательства»[[34]]. К последним традиционно относят условия, предусматриваемые диспозитивными нормами для большинства договоров (о сроке и месте исполнения, цене и т.п.). Нетрудно видеть, что случайные условия договора, будучи прямо предложенными одной из сторон, всегда поэтому являются существенными (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК), а обычные либо становятся таковыми (если стороны прямо выбирают соответствующий вариант поведения, предусмотренный диспозитивной нормой), либо не входят в содержание соглашения сторон. В связи с этим законодательство не использует понятия обычных и случайных условий.
«К числу «обычных» условий, не являющихся существенными, относятся, например, условия о сроке исполнения и цене договора. Согласно п. 2 ст. 314 ГК обязательство, не предусматривающее срока исполнения, при невозможности его точного определения должно исполняться в разумный срок, а в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК при отсутствии в возмездном договоре цены и невозможности ее определения исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»[[35]].
В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, т.е. «риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник»[36]. Примером может служить рассмотрение судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в открытом судебном заседании 29 июня 2016 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Центнера А. В., Белоусова С. Н. к Администрации г. Хабаровска, Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края о признании бездействия незаконным, признании сползания грунта чрезвычайной ситуацией, возложении обязанности совершить определенные действия, направленные на ликвидацию и предотвращение последующих обрушений, к проектированию и строительству подъездных путей.