Файл: Гражданское право. Особенная часть.pdf

46 

Подписывается он сторонами, и с этого момента к покупателю переходят 

все права и обязанности. 

ДПП  можно  предусмотреть,  что  за  продавцом  сохраняется  право  соб-

ственности до момента оплаты либо до наступления особых обстоятельств, ука-

занных в самом договоре. И продавец, и покупатель несут перед кредиторами 

солидарную  ответственность.  Завершается  переход  права  собственности  госу-

дарственной регистрацией. 

Последствия  передачи  предприятия  с  недостатками  определяются  на 

основании общих положений о ДКП. Если предприятие было передано и при-

нято по передаточному акту и в нем указаны сведения о выявленных недостат-

ках либо об утраченном имуществе, то покупатель может требовать уменьше-

ния  покупной  цены,  либо  удержав  соответствующую  сумму,  либо  потребовав 

возврата  части  уплаченной  суммы.  Покупатель  должен  за  свой  счет  провести 

экспертизу  и  предоставить  продавцу  обоснованный  расчет  уменьшения  стои-

мости.  Продавец,  которого  покупатель  незамедлительно  уведомил  о  выявлен-

ных недостатках или об отсутствии отдельных видов имущества, вправе заме-

нить некачественное оборудование или инвентарь.  

По  требованию покупателя  договор  может быть расторгнут,  если  в  суде 

будет установлено, что  недостатки являются настолько существенными, что 

в  целом  предприятие  непригодно  для  целей  использования  и  продавец  их  не 

устранит в сроки, приемлемые для покупателя. 

Если  покупатель  обнаружил,  что  в  составе  предприятия  ему  переданы 

долги, которые не были указаны в договоре, в балансе, в перечне долгов, пере-

даточном акте, и продавец о них не сообщил, то покупатель вправе также по-

требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупа-

тель  знал  об  этих  долгах  на  момент  заключения  договора.  Это  значит,  что  по 

этим  долгам  покупатель  все  равно  будет  рассчитываться  с  кредитором,  по-

скольку здесь имеет место правопреемство.  

47 

1.9 Договор мены 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор мены (ДМ) – соглашение, в силу которого обе сто-

роны взаимно обязуются передать друг другу в собственность ве-

щи (товары). 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Оба  участника  этого  договора  одновременно  выступают  по  отношению 

друг к другу продавцами. Признаки договора мены: 

1)  консенсуальный договор; 

2)  двусторонний договор;  

3)  возмездный договор;  

4)  относится к договорам, направленным на передачу вещей в собствен-

ность.  Обмен  производится  товаром,  поэтому  если  хотя  бы  одна  из 

сторон взамен предоставляемого товара предоставляет другой стороне 

не товары, а, например, работы, услуги или имущественные права, то 

такой  договор  не  может  трактоваться  как  договор  мены,  что  прямо 

следует  из  п.  3  Информационного  письма  Президиума  ВАС  РФ  от 

24.09.02 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с дого-

вором  мены»

1

.  В  этих  случаях,  имеет  место  смешанный  (комплекс-

ный) договор.  

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из ДМ не вытекает иного, товары, подле-

жащие  обмену,  предполагаются  равноценными.  Тем  самым  закрепляется  пре-

зумпция  равноценности  –  если  из  договора  прямо  не  следует,  что  обменивае-

мый  товар  не  равноценный  по  цене,  то  сторона,  которой  был  передан  менее 

ценный товар, не вправе требовать какой-либо доплаты. Когда в договоре пря-

мо указано, что товары не равноценные, то сторона, передающая менее ценный 

товар,  обязана  оплатить  разницу  в  ценах  путем  произведения  оплаты  либо  в 

1

СПС «КонсультантПлюс». 

48 

момент заключения договора, либо после исполнения ее обязанности передать 

товар. Иной порядок оплаты может быть предусмотрен самим договором. 

Поскольку к отношениям мены применяются, в непротиворечащей части, 

правила о купле-продаже, следует полагать, что презумпция равноценности не 

может  применяться  в  тех  случаях,  когда  в  качестве  хотя  бы  одного  из  предо-

ставлений  по  договору  мены  выступает  объект  недвижимости,  поскольку 

ст. 555 ГК РФ закрепляет цену объекта недвижимости как существенное усло-

вие.  

Существенным условием такого договора является предмет – любые ве-

щи, выраженные в товарной форме, как движимые, так и недвижимые, потреб-

ляемые, непотребляемые, родовые и индивидуально определенные. После 1 ок-

тября  2013  г.  вступили  изменения  в  ГК  РФ,  поэтому  новая  редакция  ст.  129 

ГК РФ не содержит указания на вещи, изъятые из оборота, при этом сохраняет-

ся  понятие  «вещи,  ограниченные  в  обороте»,  которые  могут  быть  предметом 

ДМ, но только при условии, что субъекты этого договора имеют право обладать 

такими  вещами  на  праве  собственности  и  право  их  отчуждать.  Предмет  ДМ 

определяется по тем же правилам, что и предмет ДКП, а это значит, что если 

предметом договора выступают вещи, определяемые родовыми признаками, то 

существенным условием будет наименование и количество, и при невозможно-

сти определить это условие договор считается незаключенным.  

В  отношении  ДМ  установлено  специальное  правило  о  переходе  права 

собственности в отношении обмениваемых товаров. В соответствии с ним пра-

во собственности на полученные в порядке обмена товары переходит каждой из 

сторон  одновременно  после  того,  как  обязательства  по  передаче  товара  были 

исполнены обеими сторонами. При этом риски сторон в таком договоре одина-

ковы.  

В  зависимости  от  определения  эквивалентности  обмениваемых  товаров 

возможно заключение договоров мены по трем вариантам: 

49 

1)  в ДМ не указана стоимость ни того, ни другого товара и она не может 

быть  определена  из  сопровождающих  документов.  Тогда  действует 

презумпция равноценности; 

2)  в договоре прямо указана разная цена обмениваемых товаров. В этом 

случае другая сторона обязана произвести доплату; 

3)  в  договоре  прямо  указано,  что  товары  не  равноценны  и  доплата  не 

производится. 

Последовательность  исполнения  ДМ  устанавливается  соглашением  сто-

рон. В тех случаях, когда обменщики территориально разобщены и сроки пере-

дачи обмениваемых товаров не совпадают, то исполнить обязанность по пере-
даче  товара  должна  та  сторона,  для  которой  установлен  более  ранний  срок,  и 

другая сторона становится кредитором. И в случае неисполнения другой сторо-
ной этой обязанности на отношения сторон распространяется правовой режим 

встречного  исполнения  обязательств,  предусмотренный  нормами  ст.  328 
ГК РФ. 

1.10 Договор дарения 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторо-

на  (даритель)  безвозмездно  передает  или  обязуется  передать 

определенное  имущество  другой  стороне  (одаряемому)  либо  осво-

бождает,  либо  обязуется  освободить  одаряемого  от  какой-либо 

имущественной обязанности. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Данный договор направлен на передачу имущества в собственность. Мо-

тивы дарителя не имеют юридического значения. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор  дарения  может  быть  как  реальным,  так  и  консенсу-

альным. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

50 

Если реальный, то передача «дара» одновременно считается заключением 

и исполнением договора. В этом случае отсутствует обязательственная стадия, 

т. е. соответствующее право возникает у одаряемого с момента принятия дара. 

Если  консенсуальный,  то  по  условиям  договора  даритель  обязуется  передать 

дар  в  будущем,  приурочив  исполнение  своей  обязанности  к  определенному 

сроку или моменту, установленному по договору. Это может быть период вре-

мени, например  «…в течение 7 дней…», определенная дата, событие, которое 

непременно наступит. Такой договор уже порождает обязательство, в котором 

даритель  выступает  должником,  а  одаряемый  кредитором  и  вправе  требовать 

обещанного дара в судебном порядке. При этом таким событием не может быть 

смерть дарителя, поскольку в силу п. 3 ст. 572 ГК РФ дарение на случай смерти 

запрещено. 

Договор дарения не может быть заключен под каким-либо условием, ко-

торое  умаляет  правоспособность  или  дееспособность  одаряемого,  либо  может 

склонять его к неблаговидным поступкам, либо противоречит принципам граж-

данского  права.  Допускается  заключать  договор  дарения  под  таким  условием, 

которое  может  использоваться  как  поощрительная  мера,  стимулирующая  ода-

ряемого  к  определенному  правомерному  или  социально  одобряемому  поведе-

нию (например, успешное завершение учебы, отказ от вредных привычек).  

В  качестве  дарителя  и  одаряемого  могут  выступать  любые  субъекты 

гражданского оборота. Исключения установлены ст. 575 ГК РФ, в этих случаях 

дарение запрещено или ограничено. 

Форма договора дарения. Реальный договор дарения может быть заклю-

чен в любой форме. На практике, чаще всего это устная форма. Если даритель – 

юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор 

дарения составляется в письменной форме, несоблюдение которой ограничива-

ет в средствах доказывания. Если консенсуальный договор – всегда письменная 

форма.  Если  предметом  дара  является  объект  недвижимости,  то  с  1  марта 

2013 г. такие договоры не подлежат регистрации.