Файл: Гражданское право. Особенная часть.pdf

56 

периодичность,  то  постоянная  рента  должна  выплачиваться  по  окончании  ка-

лендарного квартала, а при пожизненной ренте – по окончании каждого месяца. 

Поскольку на стороне плательщика ренты возникает денежное обязатель-

ство, то стороны могут установить в договоре неустойку в форме пени. Если в 

договоре не был определен размер процента, то в случае возникновения спора 

применяются правила ст. 395 ГК РФ.  

ДР  может быть  прекращен по основаниям,  предусмотренным  договором 

или законом. Но специальным основанием прекращения именно для ДР являет-

ся  «выкуп» ренты. Выкуп  ренты  – особый способ прекращения данного дого-

вора,  когда  плательщик  ренты  капитализирует  сумму  рентных  платежей  за 

определенный период и единовременно выплачивает эту сумму рентополучате-

лю. Договор постоянной ренты может быть прекращен посредством выкупа как 

по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя.  

По  требованию  плательщика  договор  может  быть  прекращен  в  следую-

щих случаях: 

1.  Если  имущественное  положение  плательщика  ухудшается.  В  этом 

случае  плательщик  может  суммировать  рентные  платежи  за  период 

один  год.  А  получатель  может  потребовать  выкупа  ренты  в  следую-

щих случаях: 



если просрочка в рентных платежах составляет более одного года; 



если плательщик нарушает предусмотренные договором обязанно-

сти по обеспечению выплат, например не заключает договор пору-

чительства, либо не предоставляет банковскую гарантию, либо не 

страхует риск своей ответственности; 



если  плательщик  ренты  признан  несостоятельным  либо  имеются 

достаточные  основания  полагать,  что  рентные  платежи  произво-

диться не будут; 

57 



если  переданное  под  выплату  ренты  имущество  поступило  в  об-

щую собственность нескольким лицам либо фактически было раз-

делено между ними. 

2.  Договором можно предусмотреть иные основания выкупа ренты. 

По договору пожизненной ренты право выкупа предоставлено только по-

лучателю.  В  случае  существенного  нарушения  условий  ДР  плательщиком  по-

лучателю предоставлено право выбора либо требовать выкупа ренты, либо тре-

бовать расторжения договора, возврата имущества и возмещения убытков. Если 

под  выплату  ренты  имущество  передавалось  бесплатно,  то  получатель  вправе 

требовать  возврата  имущества  зачетом  его  стоимости  в  счет  выкупной  цены 

ренты.  

Плательщик ренты, являясь собственником имущества, вправе этим иму-

ществом  распоряжаться.  По  общему  правилу,  согласие  получателя  здесь  не 

требуется. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то 

в отношении него у получателя ренты возникает право законного залога и при 

отсутствии иных указаний в нормах главы 33 ГК РФ следует руководствоваться 

ст. 346 ГК РФ. В случае отчуждения такого имущества ставится вопрос о пра-

вопреемстве.  Рента  обременяет  недвижимое  имущество,  которое  передается 

под  выплату,  следовательно,  обязанности  плательщика  ренты  переходят  к  его 

приобретателю.  

Рентополучатель по постоянной ренте может передавать свои права дру-

гим лицам путем уступки права требования. Если получателем постоянной рен-

ты  является  гражданин,  то  в  случае  его  смерти  право  на  получение  платежей 

переходит  по  наследству.  Если  получатель  –  некоммерческая  организация,  то 

право на получение ренты может перейти к другим некоммерческим организа-

циям  в  результате  реорганизации.  При  ликвидации  некоммерческой  организа-

ции постоянная рента прекращается.  

По  пожизненной ренте получатель  не может  передавать кому-либо свои 

права. Если таких получателей по договору несколько, то в случае смерти од-

58 

ного из них его доля в рентных платежах других рентополучателей увеличива-

ется  за  счет  его  доли.  Со  смертью  последнего  рентополучателя  договор  пре-

кращается. Те же правила и для договора пожизненного содержания с иждиве-

нием.  В  случае  смерти  плательщика  ДР  не  прекращается,  обязанность  по 

уплате  рентных  платежей  переходит  к  его  наследникам.  Если  у  плательщика 

ренты несколько наследников и все они претендуют на наследство, то получа-

тель в принципе может потребовать принудительной выплаты ренты, а может и 

не требовать, будет несколько должников, а не один. 

По договору ренты можно распределить рентные риски: 

1)  риск неплатежей; 

2)  риск  гибели  или  повреждения  имущества,  переданного  под  выплату 

ренты. 

В  договоре  целесообразно  предусматривать  условия,  обязывающие  в 

установленный срок плательщика ренты застраховать риск своей ответственно-

сти. Рентополучатель в таком договоре страхования будет являться выгодопри-

обретателем,  которому  в  случае  наступления  страхового  события  страховщик 

обязан будет единовременно произвести выплату.  

Риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на ко-

торых имущество было передано под выплату ренты: если имущество переда-

валось  бесплатно,  то  риск  несет  плательщик,  а  если  имущество  передавалось 

платно,  то  риск  также  лежит  на  плательщике,  но  ему  предоставляется  право 

выкупа ренты.  

Особенности постоянного содержания с иждивением. 

Рентное  предоставление  в  форме  продуктов  питания,  лекарственных 

средств, услуг по уходу. Договором можно предусмотреть и ритуальные услу-

ги. Их стоимость должна быть пропорциональна стоимости ренты. Минималь-

ный размер составляет двукратный прожиточный минимум. В договоре можно 

59 

конкретизировать порядок и периодичность различных видов содержания: при-

готовление пищи ежедневно, стирка два раза в месяц и прочее.  

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Контрольные вопросы по лекции 1 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

1.  Какие виды договоров относятся к договорам о передаче имущества в 

собственность?  

2.  Дайте  определение  договора  купли-продажи.  Какие  существенные 

условия имеет данный договор?  

3.  В чем особенности договора розничной купли-продажи?  

4.  Какие  специфические  черты  имеет  договор  поставки?  Является  ли 

срок поставки существенным условием данного договора?  

5.  Что такое договор энергоснабжения? В чем особенности данного вида 

договора? 

6.  Какие специфические черты имеет договор контракции? 

7.  Какие  существенные  условия  имеет  договор  купли-продажи  недви-

жимости? Какие существенные условия имеет договор купли-продажи 

предприятия?  

8.  Подлежит  ли  договор  купли-продажи  предприятия  государственной 

регистрации?  Осуществляется  ли  сейчас  регистрация  перехода  права 

собственности на предприятие? 

9.  Дайте  отличие  таких  предметов  договора  купли-продажи,  как  недви-

жимость и предприятия. Что между ними общего? 

60 

2 Обязательства по передаче имущества в пользование 

2.1 Договор аренды 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор аренды – это соглашение, в силу которого одна сто-

рона  (арендодатель)  обязуется  предоставить  другой  стороне 

(арендатору) имущество за плату во временное владение и пользо-

вание или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Другое назва-

ние договора – договор имущественного найма. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор  аренды  является  консенсуальным,  взаимообязывающим  и  воз-

мездным. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Нормы параграфа 1 гл. 34 ГК РФ закрепляют общие положения 

договора аренды (так называемая классическая аренда). Нормы пара-

графов 2–6 гл. 34 ГК РФ закрепляют отдельные виды договора арен-

ды,  каждый  из  которых  характеризуется  своими  видообразующими 

признаками.  Регулирование  построено  по  аналогичному  правилу 

гл. 30 ГК РФ, принципу горизонтальной иерархии общих и специаль-

ных  норм.  При  возникновении  отношения,  которое  характеризуется 

признаками, свойственными для какого-либо отдельного вида аренды, 

применяются  нормы  соответствующего  параграфа,  а  в  неурегулиро-

ванной части применяются нормы параграфа 1 гл. 34 ГК РФ. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Видами договора аренды являются: 

1)  договор проката (параграф 2 гл. 34 ГК РФ); 

2)  договор аренды транспортных средств (параграф 3 гл. 34 ГК РФ);