ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 4088
Скачиваний: 4
26
ната). Субъектами права ограниченного пользования жилым помещением яв-
ляются: легатарий на основании завещательного отказа и рентополучатель в
силу договора пожизненного содержания с иждивением. Правомочие пользова-
ния указанных субъектов ограничено исключительно целью проживания. Права
пользования жилым помещением носят строго личный характер и потому не
могут быть отчуждены другим лицам. Возникновение и прекращение вещных
прав на жилые помещения связаны с моментом государственной регистрации
соответствующего факта в предусмотренном законом порядке.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Объектом данного права могут быть только земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности. Субъектами рассматрива-
емого права являются государственные и муниципальные учреждения, казен-
ные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекратив-
ших исполнение своих полномочий, органы государственной власти и органы
местного самоуправления. По общему правилу, гражданам и юридическим ли-
цам (кроме вышеперечисленных) земельные участки не предоставляются на
праве постоянного (бессрочного) пользования. Однако если указанное право
возникло у них до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 г.),
оно за ними сохраняется.
Возникновение права постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком подлежит государственной регистрации, основанием для которой
служит административный акт государственного или муниципального органа,
уполномоченного предоставлять земельные участки на указанном праве.
Обладатель права постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком вправе самостоятельно использовать земельный участок, в том числе
возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и другие зда-
ния, строения, сооружения в соответствии c целевым назначением земельного
участка. Недвижимое имущество, созданное таким лицом для себя, является его
собственностью. Лицам, которым земельный участок предоставлен на праве
постоянного (бессрочного) пользования, не вправе им распоряжаться. Из этого
правила есть два исключения. Первое связано c возможностью заключения со-
глашения об установлении сервитута, если это допускается земельным законо-
дательством. Второе – c возможностью на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ передачи
земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебно-
го надела.
27
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Объ-
ектом данного права являются земельные участки, находящиеся в государ-
ственной или муниципальной собственности. Субъектами – только граждане, у
которых данное право возникло до введения в действие ЗК РФ (до 2001 г.).
В настоящее время земельные участки не предоставляются гражданам на праве
пожизненного наследуемого владения. Содержание права пожизненного насле-
дуемого владения аналогично содержанию права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком не до-
пускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству
(регистрация такого перехода осуществляется на основании свидетельства о
праве на наследство).
10.7 Способы защиты права собственности
Под защитой права собственности следует понимать реализацию преду-
смотренных гражданским законодательством специальных способов защиты,
применяемых к нарушителю отношений собственности.
Вещно-правовые способы защиты применяются при одновременном
наличии следующих условий. Во-первых, нарушено вещное право, и его обла-
датель не находится c нарушителем в обязательственном правоотношении. Так,
если собственник передал в аренду земельный участок, то его право будет за-
щищено нормами договорного права, а не нормами о праве собственности. Во-
вторых, нарушено одно или несколько правомочий собственника (владение,
пользование, распоряжение) на вещь или создается реальная угроза их наруше-
ния. В-третьих, в момент предъявления иска вещь существует, правоотношение
собственности или иное вещное правоотношение не прекратилось, несмотря на
правонарушение. Например, лицо неправомерно завладело имуществом соб-
ственника и уничтожило его. Следовательно, правоотношение собственности
прекратилось, а поэтому должны применяться нормы обязательственного права
о возмещении вреда.
Вещно-правовыми способами защиты являются: 1) истребование имуще-
ства из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и 2) требование об
устранении всяких нарушений права собственности, не связанных с лишением
владения (негаторный иск).
Виндикационный иск – это иск невладеющего собственника к владеюще-
му несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества
из его незаконного владения. Удовлетворение виндикационного иска восста-
28
навливает прежде всего правомочие владения. Между тем, возвращая вещь во
владение собственника, закон защищает также правомочия и пользования, и
распоряжения, так как утратив владение вещью, собственник лишен возможно-
сти осуществлять и эти правомочия. Таким образом, виндикационный иск
направлен на защиту права собственности в полном объеме всех правомочий.
Виндикационный иск предъявляется собственником имущества, который
должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ли-
цо, в отношении которого направлено данное требование, является незаконным
владельцем, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение сле-
дует рассматривать как обладание имуществом без какого-либо правового ос-
нования либо по порочному основанию. Незаконным владельцем следует счи-
тать не только лицо, которое самовольно завладело имуществом (например,
похитило вещь или присвоило находку), но и которое приобрело вещь у не-
управомоченного лица.
Предметом виндикационного иска могут быть только индивидуально-
определенные вещи. Невозможно истребовать родовые вещи, относительно ко-
торых отсутствует возможность установления принадлежности их собственни-
ку. В то же время, пока существует возможность индивидуализации таких ве-
щей (выбывшее имущество представляет собой мешок сахара, коробку конфет,
которые не подлежали смешиванию с другими вещами незаконного владельца),
защита права собственника может быть осуществлена посредством предъявле-
ния виндикационного иска. В противном случае собственник может реализо-
вать кондикционное требование – требование, возникающее вследствие неос-
новательного обогащения.
Незаконный владелец обязан вернуть именно ту вещь, на которую соб-
ственник имеет право собственности, а не другую вещь. Замена спорного иму-
щества иными вещами, хотя бы и равнозначными, выходит за рамки виндика-
ционного иска. По общему правилу не может быть виндицирована вещь, когда
она настолько изменена в своем качестве, что фактически превратилась в дру-
гую вещь. В данном случае речь может идти лишь о возмещении собственнику
причиненного ущерба – стоимости незаконно изъятого имущества. Если же из-
менения, произведенные незаконным владельцем незначительны, то виндика-
ционный иск удовлетворяется и вещь передается собственнику. Виндикацион-
ный иск не подлежит удовлетворению и в случае спецификации. В этом случае
собственник переработанной вещи вправе требовать возмещения ему стоимо-
сти переработанных материалов. Из общего правила о том, что при существен-
29
ном изменении вещи виндикационный иск отклоняется, имеется исключение,
сформулированное в п. 3 ст. 220 ГК: если спецификатор материалов является
недобросовестным, то собственник материалов вправе требовать передачи ему
права собственности на новую вещь и возмещения причиненных убытков.
Законом предусмотрены условия удовлетворения виндикационного иска.
Так, если имущество приобретено незаконным владельцем у лица, которое не
имело права его отчуждать, безвозмездно (подарено, унаследовано), собствен-
ник вправе истребовать его от незаконного владельца во всех случаях. При этом
не имеет значения, является ли приобретатель добросовестным или недобросо-
вестным; выбыло ли имущество по воле собственника или помимо его воли.
Если же имущество приобретено незаконным владельцем возмездно (ку-
пил, обменял, получил за выполненную работу, оказанную услугу), суд обязан
установить добросовестность или недобросовестность незаконного владельца.
Добросовестным приобретателем считается тот, кто не знал и не должен был
знать, что имущество приобретается у лица, которое не имело право его отчуж-
дать. Соответственно, недобросовестным является тот, который знал или дол-
жен был знать, что имущество приобретается у неуправомоченного лица. Если
судом будет установлено, что незаконный владелец является недобросовест-
ным, то виндикационный иск подлежит удовлетворению и спорное имущество
возвращается собственнику. Если судом будет установлено, что незаконный
владелец является добросовестным, имущество может быть виндицировано
только при условии, что выбыло из владения собственника (или иного управо-
моченного лица) помимо его воли (утеряно, похищено). В противном случае
право собственности на спорное имущество признается за незаконным добро-
совестным приобретателем.
Особые правила установлены относительно виндикации денег и ценных
бумаг на предъявителя. Данные объекты не могут быть истребованы от добро-
совестного приобретателя.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения решаются
вопросы о доходах, полученных от использования имущества, а также о затра-
тах на его содержание, произведенных незаконным владельцем. Порядок расче-
тов зависит от того, каким является незаконный владелец – добросовестным
или недобросовестным. Так, если владелец недобросовестный, собственник
вправе требовать от него возврата или возмещения всех доходов, которые он
извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. Недобросо-
вестный владелец в свою очередь вправе требовать от собственника возмеще-
30
ния произведенных им необходимых затрат на имущество c того времени, c
которого собственнику причитаются доходы от имущества, т. е. за все время
владения.
Если же владелец добросовестный, то собственник вправе требовать от
него возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен
был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о незаконности
своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имуще-
ства. В свою очередь добросовестный незаконный владелец вправе требовать от
собственника произведенные им необходимые затраты на имущество c того
времени, c которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Незаконный владелец помимо необходимых затрат на содержание вещи
может произвести улучшения вещи, под которыми понимаются расходы, уве-
личивающие стоимость вещи, ее качество (например, различного рода усовер-
шенствования, дополнительные приспособления и т. п.). Судьба таких улучше-
ний зависит от добросовестности или недобросовестности владельца.
В частности, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведен-
ные им отделимые улучшения вещи. Если же их отделение невозможно, он
вправе требовать от собственника возмещения произведенных на улучшение
затрат, но не свыше увеличения стоимости имущества.
Закон ничего не говорит о судьбе улучшений вещи, произведенных не-
добросовестным владельцем. Логично предположить, что отделимые улучше-
ния недобросовестный владелец вправе оставить у себя, а неотделимые перехо-
дят собственнику безвозмездно.
Если истребуемое собственником имущество повреждено, то он имеет
право требовать возмещения причиненного вреда. При этом недобросовестный
владелец обязан возместить вред, причиненный имуществу, в любой период его
владения, а добросовестный лишь в том случае, когда вред был причинен в пе-
риод, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения;
вред, причиненный до этого момента, не возмещается, ибо добросовестный
владелец имел все основания считать, что имущество является его собственно-
стью.
На виндикационное требование распространяется общий срок исковой
давности – три года.
Негаторный иск (отрицающий иск) – это требование собственника иму-
щества, направленное на устранение со стороны любых третьих лиц наруше-
ний, не связанных с лишением владения. Правом на негаторный иск обладает