Файл: Римское право.pdf

96 

8.  Раскройте классификацию вещей по римскому праву. 
9.  Охарактеризуйте манципируемые и неманципирумые вещи. 
10. Как в римском праве рассматривалась категория главных и побочных 

вещей? 

11. В чем состоит практическое значение деления вещей на движимые и 

недвижимые? 

12. Какие  особенности  отличали  римское  вещное  право  от  права  обяза-

тельственного? 

13. Каково содержание вещного права? 
14. Охарактеризуйте отдельные виды владения. 
15. В чем состоит различие между правомерным и неправомерным владе-

нием, добросовестным и недобросовестным владением? 

16. Что означает выражение «никто не может изменить сам себе основа-

ние владения»? 

17. В каких случаях имела место утрата владения? 
18. Охарактеризуйте виды собственности (квиритскую, бонитарную, про-

винциальную,  собственность  перегринов  и  совместную  собствен-
ность). 

19. Дайте определение понятию «способы приобретения права собствен-

ности». 

20. Что  такое  первоначальные  способы  приобретения  права  собственно-

сти и что относилось к ним? 

21. Опишите условия приобретательской давности. 
22. Раскройте производные способы приобретения права собственности. 
23. В каких случаях утрачивалось право собственности? 
24. С помощью  каких  правовых  средств  осуществлялась  защита  права 

собственности? 

25. Что такое виндикационный иск и как он применялся? 

97 

8 Имущественные права на чужие вещи. Сервитут 

8.1 Сервитут: общая характеристика 

Изменения  в  хозяйственной  жизни,  дальнейшее  развитие  и  усложнение 

общественных связей в Риме вызвали к жизни новые правовые нормы – права 
на  чужие  вещи.  Эта  категория  прав  принадлежала  к  абсолютным  правам,  то 
есть защищалась против любого нарушителя и характеризовалась правом сле-
дования и правом преимуществ. Но в то же время закреплялись права на чужие 
вещи. В этот институт входили сервитут, суперфиции, эмфитевзис. 

Древнейшим видом прав на чужие вещи является сервитут (servitus, слу-

жение).  Его  появление  вполне  понятно:  у  собственника  возникает  необходи-
мость  для  восполнения  недостающих  качеств  своих  земельных  участков  ис-
пользовать  соседние  участки  для  прохода  и  проезда,  прогона  скота  и т. д. 
Потребовались  стабильные  нормы,  обеспечивающие  постоянное  пользование. 
Так  возникают  предиальные  (земельные)  сервитуты:  сельские  и  городские. 
И те,  и  другие  обладали  общими  юридическими  признаками:  бессрочностью, 
неделимостью. Последний признак означал, что, даже будучи отделенным, уча-
сток  продолжал  служить  собственнику  главного  участка  как  единое  целое.  Та-
ким образом, предметом сервитутного права был сам земельный участок, но не 
действия сторон. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Сервитут  –  ограниченное  право  пользования  чужой  вещью. 

Собственник  вещи,  обремененной  сервитутом,  обязан  претерпе-
вать  пользование  своей  вещью  другим  лицом  (другими  лицами). 
Сервитутные  отношения  связывали  собственника  вещи  и  пользо-
вателя по сервитуту косвенно, через вещь, обремененную сервиту-
том. 
 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Сервитут по общему правилу предполагался бесплатным, но собственник 

мог потребовать возмещения своих расходов, связанных с обеспечением серви-
тута.  

Сервитут  не  мог  заключаться  в  совершении  собственником  служащей 

вещи  каких-либо  активных  действий,  он  должен  был  лишь  пассивно  терпеть 
действия обладателя сервитутного права.  

98 

При коллизии сервитута с правом собственности последнее уступало сер-

витуту. 

Личный  сервитут  давался  конкретному  лицу,  прекращался  со  смертью 

обладателя. Наследование личного сервитута (как и любое иное распоряжение 
им) не допускалось. 

Сервитут утрачивался по следующим основаниям:  
1)  с гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели 

приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участ-
ка  на  части  предиальный  сервитут  связывается  с  каждой  частью,  то 
есть  если  разделен  господствующий  участок,  то  для  каждого  вновь 
образованного  участка  приобретается  самостоятельный  сервитут.  Ес-
ли  разделен  служащий  участок,  то  сервитут  обременяет  каждый  из 
образованных участков; 

2)  со смертью субъекта (только личные сервитуты); 
3)  если сервитут соединяется с правом собственности; 
4)  вследствие отказа от него; 
5)  в  случае  неосуществления  в  течение  10  лет  (если  договор  заключен 

между жителями одной провинции) и 20 лет (если договор заключен 
между жителями разных провинций). 

8.2 Виды сервитута 

1. Предиальные (от preadium – имение), или земельные. Их назначение – 

восполнить  недостающие  участку  блага  и  свойства.  Устанавливаются  на  зе-
мельный  участок.  Обязательное  условие  –  существование  двух  участков:  гос-
подствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий 
земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточ-
но того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интере-
сах  другого.  Земельный  сервитут  прекращался  из-за  неиспользования  земли  в 
течение 2 лет. 

Подвиды предиальных сервитутов:  

•  городские  –  устанавливаемые  в  пользу  застроенных  участков.  Виды: 

положительные – право пользования служащим строением в качестве 
подпоры  для  господствующего  (право  опереть  балку  о  стену  соседа 
или  вделать  ее  в  стенку  соседа,  право  возводить  коптильню  рядом  с 
двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); от-
рицательные  –  имевшие  своей целью не допустить  изменений  в  слу-

99 

жащем  участке,  которые  сделали  бы  пользование  господствующим 
участком менее удобным или менее приятным; 

•  сельские – устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участ-

ков. Виды: дорожные (право переходить и проезжать через соседний 
участок; право провозить тяжести; право прогонять скот и проезжать); 
водные (право провести воду с соседнего участка; право черпать воду 
на соседнем участке); пастбищные сервитуты. 

2. Личные сервитуты – принадлежащие определенным лицам персонально. 
Подвиды личных сервитутов: 

•  узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от нее пло-

дов с сохранением в целостности самой вещи как таковой. Делился на 
пожизненный  и  ограниченный  по  сроку.  Не  передавался  по  наслед-
ству, не отчуждался, допускалась сдача узуфрукта внаем третьему ли-
цу,  но  после  смерти  держателя  сервитута  право  поднайма  оканчива-
лось.  Узуфруктарий  (пользователь  сервитута)  был  обязан 
пользоваться  вещью  в  соответствии  с  ее  целевым  хозяйственным 
назначением, принимать меры к обеспечению сохранности вещи; 

•  узус (usus) – право пользования вещью без права пользования ее пло-

дами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо 
пользователю для удовлетворения своих личных потребностей; 

•  хабитация (habitatio) – право пожизненного проживания в чужом доме 

или  его  части  с  пользованием  общих  территорий  (например,  двора, 
крыльца). 

8.3 Эмфитевзис и суперфиций 

Эмфитевзис  и  суперфиций  относились  к  видам  законного  ограничения 

права  собственности  и  представляли  собой  вещные,  отчуждаемые,  передавае-
мые  по  наследству  права  долгосрочного  пользования  чужой  землей.  Оба  эти 
права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и супер-
фиций и эмфитевзис являлись правами пользования чужой вещью. Однако от-
личительным  критерием  суперфиция  и  эмфитевзиса  от  сервитутов  служила 
широта содержания и долгосрочность их действия. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Эмфитевзис  (emphyteusis)  (от  греч.  «насаждать»)  –  долго-

срочная наследственная аренда земельного участка, право пользо-
вания чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки.  
 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

100 

Этот институт развился в период империи как форма использования пу-

стующих  земель.  От  предиального  сервитута  эмфитевзис  отличался  широтой 
содержания, от личного – наследственным характером. 

Эмфитевт при заключении сделки обязался платить вознаграждение (об-

рок) без уменьшения при случайном ухудшении состоянии объекта, при недо-
роде;  а  также  государственные  подати,  поддерживать  участок  в  надлежащем 
состоянии. Он имел право на судебную защиту своих интересов, право присва-
ивать  плоды  с  момента  их  отделения,  право  отчуждать  и  закладывать  вещь  с 
доведением  этого  до  сведения  собственника,  который  имел  право  преимуще-
ственной покупки или получения 2% от продажной цены или от стоимости эм-
фитевзиса. 

Эмфитевзис  устанавливался  путем  договора  аренды  на  100  и  более  лет. 

Аренда на срок до 99 лет не считалась эмфитевзисом и не создавала ограниче-
ний правам изначального собственника. Договор прекращался при несоблюде-
нии  обязанностей  эмфитевтом  (нанесение  большого  ущерба  вещи,  неуплата 
платежей  сроком  более  трех  лет),  причем  последующее  исполнение  не  могло 
предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собствен-
ник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли). 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Суперфиций  (superficies)  –  наследственное  и  отчуждаемое 

право  пользования  чужой  городской  землей  для  возведения  на  ней 
строения, право бессрочного пользования земельным участком, на 
котором  была  произведена  застройка,  либо  по  договору  с  соб-
ственником, либо если собственник не оспорил в свое время непра-
вомерности застройки его участка.  
 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

По существу, это был городской вариант эмфитевзиса, основанный на от-

ношениях  лица  и  государства  или  муниципалитета.  Предметом  сделки  было 
прежде всего жилое или промышленное строение, а не сельскохозяйственное.  

Суперфициарий был обязан уплачивать владельцу земли solarium (плату 

за  землю)  с  ответственностью  за  долги  предшественников  и  государственные 
подати. Он имел право произвольно закладывать вещь и обременять ее серви-
тутами,  при  условии,  что  не  нарушались  интересы  собственника  земли,  а  от-
чуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось 
право  собственности  на  строительные  материалы,  строение  же  поступало  в 
пользу собственника земли. Если суперфиций принадлежал нескольким лицам,