Файл: Целью выпускной квалификационной работы является совершенствование управления строительной отраслью г. Пскова в сфере обеспечения населения качественным жильем (многоквартирными домами). Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.12.2023
Просмотров: 79
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Швеция, где обеспеченность жильем составляет 45 кв. м на 1 человека, в США составляет 65 кв. м. на 1 человека, поэтому основным направлением по развитию строительной отрасли многоквартирных домов можно считать увеличение жилой площади на 1 человека.
Также особенно важно развивать проектно-технические характеристики, так, например, в 60-х гг. строили панельные дома устаревших серий, которые по сей день эксплуатируются, со временем строились панельные дома современных серий, но современные многоквартирные дома повышенного класса качества являются кирпичными, монолитными или металлокарсными. Поэтому переход на вышеперечисленные современные технологии строительства является приоритетным направлением по повышению качества строительства многоквартирных домов.
Одной из характеристик качества современного жилья является высота потолков. Современное строительство до сих пор не развивает данное направление, так средняя высота потолков большинства многоквартирных домов составляет от 2,5 до 2,9 метров, а вот домов повышенного класса качества от 3,2 метров и выше. Поэтому необходимо внести изменения в СНиП по необходимому уровню высоты потолков.
Характеристика стеклопакетов также разделяется по видам класса строящихся домов, например, жилье «элитного класса» имеет панорамные окна с деревянными или дерево- алюминиевыми стеклопакетами, а жилье «эконом класса» имеют пластиковые или устаревшие модели деревянных стеклопакетов, что также требует дополнений и изменений нормативно-правовых актов в данной области.
В 2016 году в муниципальном образовании «Город Псков» количество многоквартирных жилых домов составило 1472 единицы, общей площадью жилых помещений – 4498,7 тыс. кв.м. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации по состоянию на 01.01.2017 собственники 1472 многоквартирных домов выбрали и реализуют способ управления, в том числе:
-в 1316 домах выбран способ управления домом - управляющая организация,
в 62 домах созданы товарищества собственников жилья,
в 23 домах сохранены жилищно - строительные кооперативы,
71 дом имеют непосредственное управление.
в том числе, 245 домов находятся на обслуживании муниципального бюджетного учреждения «Жилище».
В основном, это дома относятся к категории домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более.
Далее в таблице 2.1. необходимо представить основные показатели строительной отрасли города Пскова за 2014 -2016 гг.
Таблица 2.1
Динамика основных показателей строительной отрасли города Пскова за 2014-2016 гг.
Далее на рисунке 2.1. представим данные таблицы 2.1. графически.
Рис. 2.1. Динамика основных показателей строительной отрасли города Пскова за 2014-2016 гг.
По данным таблицы 2.1. и рисунка 2.1. видно, что в 2015 году ввод в действие жилых домов увеличился на 29410 кв. м. или на 31,3% с дальнейшим снижением на 34144 кв. м. или на 27,7%. Таким образом, общее снижение за весь рассматриваемый составило 4734 кв. м. или 5%.
Количество строительных организаций увеличивается, так за весь рассматриваемый период увеличение составило в количестве 155 организаций.
Объем выполненных работ в строительстве города Пскова составил на 2014 год 12705,5 млн. рублей с дальнейшим увеличением в 2015 году на 4730,2 млн. рублей и в 2016 году на 3665,6 млн. рублей. Общее увеличение за 2014-2016 гг. составило 8395,8 млн. рублей или 66%.
Далее в таблице 2.2. представим динамику числа построенных квартир в городе Пскове и их средний размер за 2014-2016 гг.
Таблица 2.2
Динамика числа построенных квартир в городе Пскове и их средний размер за 2014-2016 гг.
Рис. 2.2. Динамика числа построенных квартир в городе Пскове за 2013-2016 гг.
По данным рисунка 2.2. можно сделать вывод об увеличении построенных квартир в 2015 году, так увеличение числа построенных квартир за счет всех источников финансирования составило 1306 единиц с дальнейшим снижением в 2016 году на 958 единиц. Число построенных квартир индивидуальными застройщиками с каждым годом снижается, так снижение за весь рассматриваемый период составило 257 единиц.
Таким образом, общее увеличение в 2015 году составило 1289 единиц с дальнейшим снижением в 2016 году на 1198 единиц.
Далее на рисунке 2.3. представим динамику среднего размера построенных квартир в городе Пскове за 2014-2016 гг.
По данным рисунка 2.3. видно, что средний размер квартир за счет всех источников финансирования с каждым годом снижается, так в 2015 году снижение составило на 5 кв. м. с дальнейшим снижением на 4 кв. м. Аналогичная ситуация происходит со средним размером квартир индивидуальных застройщиков, где общее снижение составило 17 кв. м.
По данным рисунка 2.4. видно, что количество семей нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2015 году снизилось на более чем 400 семей, данное снижение произошло по причине изменения законодательства перерегистрации граждан, нуждающихся в жилых помещениях, которая теперь проходит один раз в пять лет. В 2016 году увеличение составило 144 семей.
В областной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» муниципальное образование «Город Псков» участвует с 2014 года.
В рамках второго этапа программы в 2015 году расселены 6 домов:
- ул. Аллейная, д.17а, ул. К.Маркса, д.4, ул. М.Горького, д.26а, ул. Свердлова, д.34; ул. Детская, д.4, ул. Советская, д.62а.
Приобретено 47 благоустроенных квартир путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Квартиры приобретены в домах-новостройках по ул. Инженерная, д.120, ул. Ижорского батальона, д.11, ул. Юности, д.15/130, ул. Владимирская, д.9а, д. Родина, Псковского района, Александровский проезд, д.2 и ул. Окольная, д.1, дер. Портянниково, Псковского района.
В рамках 4 этапа программы (2016-2017 годы) расселено 18 домов:
- ул.Боровая, д.9а; ул.Черняховского, д.12; ул. Л. Поземского, д.110а; ул. Л. Поземского, д.110б; ул.Инструментальная, д.1; ул. Л. Поземского, д.107а; ул.Труда, д.4; Советская набережная, д.14; ул.1-я Полевая, д.2; ул.Советская, д.96; ул.Боровая, д.25; ул. Лужская, д.15; Ленинградское шоссе, д.5; пер.Чапаева, д.9; пер.Дачный, д.1; ул.Юбилейная, д.28; ул.Юбилейная, д.30, ул.Л.Голикова, д.3.
Квартиры предоставлены в домах-новостройках:
- Псковская обл., Псковский р-н, Завеличенская волость, д. Борисовичи, ул. Венская, д.3;
- Псковская обл., Псковский р-н, Завеличенская волость, д. Борисовичи, ул. Пражская, д.8/12;
- г.Псков, ул.Труда, д.60;
- г.Псков, ул.Юности, д.15/130.
Далее на рисунке 2.5. необходимо рассмотреть динамику планируемого переселения граждан в рамках реализации подпрограммы «Жилище» муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» на период до 2030 года.
Рис. 2.5. Динамика планируемого переселение граждан в рамках реализации подпрограммы «Жилище» муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова»6
Далее на рисунке 2.6. необходимо рассмотреть расходы на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» за 2014-2016 гг.
Рис. 2.6. Динамика расходов на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» в 2014-2016 гг.
Расходы на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» в 2016 году составили 108,5 млн. руб. или 49,5% от утвержденных плановых назначений, что на 70,4 млн. рублей меньше 2015 года, когда расходы составили 96,6% от утвержденных плановых значений.
Также особенно важно развивать проектно-технические характеристики, так, например, в 60-х гг. строили панельные дома устаревших серий, которые по сей день эксплуатируются, со временем строились панельные дома современных серий, но современные многоквартирные дома повышенного класса качества являются кирпичными, монолитными или металлокарсными. Поэтому переход на вышеперечисленные современные технологии строительства является приоритетным направлением по повышению качества строительства многоквартирных домов.
Одной из характеристик качества современного жилья является высота потолков. Современное строительство до сих пор не развивает данное направление, так средняя высота потолков большинства многоквартирных домов составляет от 2,5 до 2,9 метров, а вот домов повышенного класса качества от 3,2 метров и выше. Поэтому необходимо внести изменения в СНиП по необходимому уровню высоты потолков.
Характеристика стеклопакетов также разделяется по видам класса строящихся домов, например, жилье «элитного класса» имеет панорамные окна с деревянными или дерево- алюминиевыми стеклопакетами, а жилье «эконом класса» имеют пластиковые или устаревшие модели деревянных стеклопакетов, что также требует дополнений и изменений нормативно-правовых актов в данной области.
Глава 2. Анализ управления строительной отраслью г. Пскова в сфере обеспечения населения качественным жильем (многоквартирными домами)
2.1. Анализ статистических показателей строительной отрасли г. Пскова в сфере обеспечения населения качественным жильем (многоквартирными домами)
В 2016 году в муниципальном образовании «Город Псков» количество многоквартирных жилых домов составило 1472 единицы, общей площадью жилых помещений – 4498,7 тыс. кв.м. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации по состоянию на 01.01.2017 собственники 1472 многоквартирных домов выбрали и реализуют способ управления, в том числе:
-в 1316 домах выбран способ управления домом - управляющая организация,
в 62 домах созданы товарищества собственников жилья,
в 23 домах сохранены жилищно - строительные кооперативы,
71 дом имеют непосредственное управление.
в том числе, 245 домов находятся на обслуживании муниципального бюджетного учреждения «Жилище».
В основном, это дома относятся к категории домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более.
Далее в таблице 2.1. необходимо представить основные показатели строительной отрасли города Пскова за 2014 -2016 гг.
Таблица 2.1
Динамика основных показателей строительной отрасли города Пскова за 2014-2016 гг.
| | 2014г. | 2015г. | 2016г. |
| Число строительных организаций | 1036 | 1139 | 1191 |
| Ввод в действие жилых домов, кв. м. общей площади | 93870 | 123280 | 89136 |
| Объем работ, выполненных, млн. рублей | 12705,5 | 17435,7 | 21101,3 |
Далее на рисунке 2.1. представим данные таблицы 2.1. графически.
Рис. 2.1. Динамика основных показателей строительной отрасли города Пскова за 2014-2016 гг.
По данным таблицы 2.1. и рисунка 2.1. видно, что в 2015 году ввод в действие жилых домов увеличился на 29410 кв. м. или на 31,3% с дальнейшим снижением на 34144 кв. м. или на 27,7%. Таким образом, общее снижение за весь рассматриваемый составило 4734 кв. м. или 5%.
Количество строительных организаций увеличивается, так за весь рассматриваемый период увеличение составило в количестве 155 организаций.
Объем выполненных работ в строительстве города Пскова составил на 2014 год 12705,5 млн. рублей с дальнейшим увеличением в 2015 году на 4730,2 млн. рублей и в 2016 году на 3665,6 млн. рублей. Общее увеличение за 2014-2016 гг. составило 8395,8 млн. рублей или 66%.
Далее в таблице 2.2. представим динамику числа построенных квартир в городе Пскове и их средний размер за 2014-2016 гг.
Таблица 2.2
Динамика числа построенных квартир в городе Пскове и их средний размер за 2014-2016 гг.
| | 2014г. | 2015г. | 2016г. |
| За счет всех источников финансирования | |||
| Число квартир, единиц | 4194 | 5500 | 4542 |
| Средний размер, кв. м. общей площади | 71 | 64 | 60 |
| Индивидуальными застройщиками | |||
| Число квартир, единиц | 1534 | 1517 | 1277 |
| Средний размер, кв. м. общей площади | 109 | 100 | 92 |
| Всего квартир, единиц | 5728 | 7017 | 5819 |
Далее на рисунке 2.2. представим динамику числа построенных квартир в городе Пскове за 2013 -2016 гг.
Рис. 2.2. Динамика числа построенных квартир в городе Пскове за 2013-2016 гг.
По данным рисунка 2.2. можно сделать вывод об увеличении построенных квартир в 2015 году, так увеличение числа построенных квартир за счет всех источников финансирования составило 1306 единиц с дальнейшим снижением в 2016 году на 958 единиц. Число построенных квартир индивидуальными застройщиками с каждым годом снижается, так снижение за весь рассматриваемый период составило 257 единиц.
Таким образом, общее увеличение в 2015 году составило 1289 единиц с дальнейшим снижением в 2016 году на 1198 единиц.
Далее на рисунке 2.3. представим динамику среднего размера построенных квартир в городе Пскове за 2014-2016 гг.
Рис. 2.3. Динамика среднего размера квартир за счет всех источников финансирования и индивидуальных застройщиков в городе Пскове за 2014-2016 гг.
По данным рисунка 2.3. видно, что средний размер квартир за счет всех источников финансирования с каждым годом снижается, так в 2015 году снижение составило на 5 кв. м. с дальнейшим снижением на 4 кв. м. Аналогичная ситуация происходит со средним размером квартир индивидуальных застройщиков, где общее снижение составило 17 кв. м.
Далее на рисунке 2.4. представим количество семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий за 2014-2016 гг.
Рис. 2.4. Динамика количества семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий за 2014-2016 гг.
2.2. Анализ управления строительной отраслью г.Пскова в сфере обеспечения населения качественным жильем (многоквартирными домами)
В областной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» муниципальное образование «Город Псков» участвует с 2014 года.
В рамках второго этапа программы в 2015 году расселены 6 домов:
- ул. Аллейная, д.17а, ул. К.Маркса, д.4, ул. М.Горького, д.26а, ул. Свердлова, д.34; ул. Детская, д.4, ул. Советская, д.62а.
Приобретено 47 благоустроенных квартир путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Квартиры приобретены в домах-новостройках по ул. Инженерная, д.120, ул. Ижорского батальона, д.11, ул. Юности, д.15/130, ул. Владимирская, д.9а, д. Родина, Псковского района, Александровский проезд, д.2 и ул. Окольная, д.1, дер. Портянниково, Псковского района.
В рамках 4 этапа программы (2016-2017 годы) расселено 18 домов:
- ул.Боровая, д.9а; ул.Черняховского, д.12; ул. Л. Поземского, д.110а; ул. Л. Поземского, д.110б; ул.Инструментальная, д.1; ул. Л. Поземского, д.107а; ул.Труда, д.4; Советская набережная, д.14; ул.1-я Полевая, д.2; ул.Советская, д.96; ул.Боровая, д.25; ул. Лужская, д.15; Ленинградское шоссе, д.5; пер.Чапаева, д.9; пер.Дачный, д.1; ул.Юбилейная, д.28; ул.Юбилейная, д.30, ул.Л.Голикова, д.3.
Квартиры предоставлены в домах-новостройках:
- Псковская обл., Псковский р-н, Завеличенская волость, д. Борисовичи, ул. Венская, д.3;
- Псковская обл., Псковский р-н, Завеличенская волость, д. Борисовичи, ул. Пражская, д.8/12;
- г.Псков, ул.Труда, д.60;
- г.Псков, ул.Юности, д.15/130.
Далее на рисунке 2.5. необходимо рассмотреть динамику планируемого переселения граждан в рамках реализации подпрограммы «Жилище» муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» на период до 2030 года.
Рис. 2.5. Динамика планируемого переселение граждан в рамках реализации подпрограммы «Жилище» муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова»6
Далее на рисунке 2.6. необходимо рассмотреть расходы на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» за 2014-2016 гг.
Рис. 2.6. Динамика расходов на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» в 2014-2016 гг.
Расходы на реализацию муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Пскова» в 2016 году составили 108,5 млн. руб. или 49,5% от утвержденных плановых назначений, что на 70,4 млн. рублей меньше 2015 года, когда расходы составили 96,6% от утвержденных плановых значений.