Файл: Оценка стоимости ценных бумаг (АО «Управление капитального строительства г. Орла»).pdf

К_ЛА = (ДС + Краткосрочные финансовые вложения) / КП

где:

ДС - денежные средства

КП – краткосрочные пассивы.

Коэффициент абсолютной ликвидности является наиболее жестким критерием платежеспособности, показывающий, какая часть краткосрочных заемных обязательств может быть погашена немедленно. Какие-либо более или менее обоснованные ориентиры о нормативном значении этого коэффициента отсутствуют, т.к. управление денежными средствами, в частности определение оптимально остатка средств на счете и в кассе, особенно в условиях становления полнокровных рыночных отношений, вряд ли поддается стандартизации. Оптимальным для показателя быстрой ликвидности до кризиса считалось значение «1,00».

Вывод:

1. Коэффициент текущей ликвидности ниже допустимых значений.

2. Коэффициент быстрой ликвидности выше допустимых значений.

3. Коэффициент абсолютной ликвидности ниже допустимых значений.

Таким образом, после анализа бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах, а также коэффициентов, характеризующих финансовое состояние организации, оценщик сделал вывод: финансовое положение АО «УКС г. Орла» удовлетворительное, т.к. организация имеет потенциал для погашения своих обязательств. Жилые квартиры, которые строит АО « УКС г. Орла» , являются ликвидным товаром на рынке.

Потенциальные покупатели объекта оценки

Предприятие АО «УКС г. Орла» имеет в собственности два объекта (многоквартирные жилые дома) незавершенного строительства (без документарного оформления) и финансовую возможность для продолжения своей деятельности. В случае продажи данного предприятия, это могло бы заинтересовать инвесторов внутри области, связанных со строительством многоквартирных домов.

7.3.4 Прогнозные данные, включая бюджеты, бизнес-планы и иные внутренние документы организации, ведущей бизнес, устанавливающие прогнозные величины основных показателей, влияющих на стоимость объекта исследования

Данные не предоставлены.

7.3.5 Информация о структуре уставного капитала организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций - номинальную стоимость и количество размещенных и голосующих обыкновенных акций, номинальную стоимость и количество голосующих и неголосующих привилегированных акций, при оценке долей в уставном капитале - размер уставного капитала, количество и номинальную стоимость долей.

7.3.6 Информация о структуре распределения уставного капитала организации, ведущей бизнес, на дату исследования.

Таблица. Информация об акционерах

7.3.7 Информация о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций, паев в паевом фонде производственного кооператива, долей в уставном (складочном) капитале

1. Все акции Общества являются обыкновенными именными. Акции Общества выпускаются в бездокументарной форме в виде записей в системе ведения реестра акционеров Общества.

2. Акционеры общества – владельцы обыкновенных акций Общества имеют право:

- участвовать в общем собрании акционеров Общества с правом голоса по вопросам его компетенции;

- на получение дивидендов;

- на получение части имущества Общества в случае его ликвидации;

- на получение информации о деятельности Общества в порядке, установленном законодательством Российской Федерацией.

Акционеры могут иметь иные права, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.

Акции, которые общество вправе размещать дополнительно к размещенным акциям (объявленные акции) предоставляют права одинаковые с правами, предоставленными размещенными обыкновенными именными акциями Общества.

3. Каждая обыкновенная акция Общества предоставляет акционеры – ее владельцу одинаковый объем прав.

Акция, принадлежащая учредителю Общества, предоставляет ему право голоса до момента ее полной оплаты.

4. При оплате дополнительных акций неденежными средствами денежная оценка имущества. вносимого в оплату акций, производится Советом директоров Общества исходя из их рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Акции, право собственности на которые перешло к Обществу, не предоставляют право голоса, не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды. Такие акции должны быть реализованы Обществом не позднее года с момента их приобретения Обществом, в противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала Общества путем погашения указанных акций.

7.3.8 Информация о распределении прибыли организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций - о дивидендной истории (дивидендных выплатах) организации за репрезентативный период, при оценке долей в уставном (складочном) капитале - о размере части прибыли организации, распределяемой между участниками организации

Сведения о выплате дивидендов не предоставлены.

7.4. Сведения об имущественных правах на объект оценки

7.4.1. Наименование имущественного права

Собственность

7.4.2 Данные о правообладателе:

Полное наименование

Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

1025700826502

Дата присвоения ОГРН

11.10.2002г.

7.5. Сведения о балансовой стоимости объекта оценки

7.6. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

По данным Заказчика, под арестом и в спорах с участием третьих лиц объект оценки не состоит. Обременения права – отсутствуют.

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

8.1 Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости

8.1.1. Влияние общей политической обстановки в стране и регионе

Таблица: Состояние основных политических факторов.

Выводы: Политическая обстановка в РФ и Орловской области благоприятная для ведения бизнеса. Существующая нормативная база упростила процесс запуска бизнеса и улучшила ситуацию с реализацией инвестпроектов.

8.1.2 Информация о макроэкономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

При анализе экономических факторов оказывающих влияние стоимость объекта оценки была использована информация с официальных сайтов Министерства экономического развития РФ, Центрального банка России, Росстата.

Значения и динамика изменения экономических показателей страны приведены в таблице:

Таблица Анализ макроэкономических показателей Российской Федерации