Файл: Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры.docx

Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Наименование	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира
Стоимость 1м², руб.		51 648,4	55 434,8	52 980,1	54 621,9	51 487,4
Местоположение	г.Барнаул, Центральный район, ул. Мусоргского 4, кв.72	г.Барнаул, Центральный район, ул. Чайковского, 19, кв.70	г.Барнаул, Центральный район, ул. Герцена, 10, кв.34	г.Барнаул, Центральный район, ул. Мусоргского 6, кв.55	г.Барнаул, Центральный район, ул. Зоотехническая, 59, кв. 66	г.Барнаул, Центральный район, ул. Чайковского 7А, кв. 1
Корректировка на местоположение		1	1	1	1	1
Дата продажи	Февраль 2021 г.	Февраль 2021 г.	Февраль 2021 г.	Февраль 2021 г.	Февраль 2021 г.	Февраль 2021 г.
Корректировка на дату продажи		1	1	1	1	1
Общая площадь, кв.м.	47,2	45,5	46,0	45,4	47,6	43,7
Корректировка на общую площадь		1,037	1,026	1,039	1	1,08
Жилая площадь, кв.м.	32,3	33,7	33,1	33,3	34,2	31,4
Корректировка на жилую площадь		1	1	1	1	1
Площадь кухни, кв.м.	5,9	5,5	5,2	5,5	6	5,1
Корректировка на площадь кухни		1	1	1	1	1
Тип дома	Панельный	Панельный	Панельный	Панельный	Панельный	Панельный
Корректировка на тип дома		1	1	1	1	1
Этаж	4/5	4/5	2/5	4/5	3/5	1/5
Корректировка на этажность		1	0,93	1	0,95	1,003
Состояние квартиры	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Корректировка на состояние квартиры		1	1	1	1	1
Состояние дома	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное
Корректировка на состояние дома		1	1	1	1	1
Качество отделки	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Удовлетворительное	Хорошее	Хорошее
Корректировка на качество отделки		1	1	1,046	1	1
Наличие балкона	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть	Отсутствует
Корректировка на наличие балкона		1	1	1	1	1,06
Наличие горячего водоснабжения	Центральное	Центральное	Центральное	Центральное	Центральное	Центральное
Корректировка на наличие горячего водоснабжения		1	1	1	1	1
Количество корректировок		1	2	2	1	3
Веса корректировок		0,25	0,2	0,2	0,25	0,1
Итоговая величина рыночной стоимости 1м²	(51 648,40,25) + (55 434,80,2) + (52 980,10,2) + (54 621,90,25) + (51 487,4*0,1) = 53 399,3 рублей
Цена объекта оценки	53 399,3*47,2 = 2 520 446,96 = 2 520 000 рублей

Корректировка на общую площадь Аналога 1 = 47,2/45,5 = 1,037

Корректировка на общую площадь Аналога 2 = 47,2/46 = 1,026

Корректировка на общую площадь Аналога 3 = 47,2/45,4 = 1,039

Корректировка на общую площадь Аналога 5 = 47,2/43,7 = 1,08

Корреткировка на этажность Аналога 2 = 51 648,4/55 434,8 = 0,93

Корреткировка на этажность Аналога 4 = 51 648,4/54 621,9 = 0,95

Корреткировка на этажность Аналога 5 = 51 648,4/51 487,4 = 1,003

Корректировка на качество отделки Аналога 3 = 55 434,8/52 980,1 = 1,046

Корректировка на наличие балкона Аналога 5 = 54 621,9/51 487,4 = 1,06

Рыночная стоимость 1 кв. метра объекта оценки, определенная сравнительным подходом, представляет собой средневзвешенное значение скорректированных цен продажи объектов сравнения и составляет 53 399,3 рублей.

Таким образом, стоимость объекта оценки в целом, определённая по сравнительному подходу составила 2 520 446,96 рублей.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также активное мнение Оценщика.

Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке (затратный и доходный), весовая доля сравнительного подхода принята за единицу. На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамика развития рынка недвижимости в г.Барнауле объект оценки останется ликвидным, а его стоить будет иметь тенденцию к увеличению. В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, определили:

Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на февраль 2021 года (округленно) составляет 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

2.4 Согласование результатов оценки

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования – получение окончательной итоговой величины стоимости.

Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы.

Обобщение результатов и определние итоговой величины стоимости объекта оценки представлены в таблице 7.

Таблица 7. Согласование результатов оценки

Критерий согласования	Доходный	Сравнительный	Затратный
Рассчитанная стоимость, руб.	-	2 520 446,96	-
Критерий
1) соответствие процедуры оценки целям оценки	-	6	-
2) степень полноты и достоверности информации, используемых в каждом из подходов	-	6	-
3) способность учитывать конъюктуру рынка и местонахождение объекта оценки	-	6	-
4) степень надежности расчетов и процедур анализа, проведенных в используемых подходах	-	6	-
5) степень учета физического состояния объекта оценки	-	5	-
6) удельный вес экспертных оценок и суждений в каждом из примененных подходов	-	6	-
Итого сумма баллов для подходов	-	35	-
Подход применялся	-	+	-
Сумма баллов	-	35	-
Вес подхода, %	-	100	-
Величина подхода с учетом взвешивания, руб.	-	2 520 446,96	-
Согласованная величина стоимости, руб.	2 520 000

Итоговая величина стоимости объекта по адресу: г. Барнаул, ул. Мусоргского, д. 4, кв. 72 составляет с учетом округления 2 520 000 рублей.

Заключение

В заключении можно сказать, что оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем.

В процессе выполнения работы была проведена оценка жилой недвижимости, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.Мусоргского, 4, кв. 72. Стоимость оцениваемого объекта недвижимости составила в рамках сравнительного подхода 2 520 000 рублей.

Список использованных источников

1 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.

2 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611.

Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации».
Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: методические указания / С Е.В. Аленичева. - Тамбов: ТГТУ, 2005. - 32 с.
Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул. - СПБ.: Гуманистика, 2003. – 406 с.
Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости / С.Н. Булгаков, И.Х. Наназашвили, А.С. Мирошниченко. - М. - 2007. - 352 с.
Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов. – М.: ИНФРА-М, 2019. – 352 с.
Введенская, Л. А. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Л. А. Введенская. – Ростов на Дону : Феникс, 2008. – 544 с.
Гранова И. В. Оценка недвижимости / И.В. Гранова. - СПб: Питер, 2001. - 208 с.
Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков / С.В. Грибовский, О.Е. Медведева, П.В. Касьянов. - М.: АРМО, 2002. - 95 с.
Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2012. – 207 с.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2004. - 496с.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 с.
Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Г. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c.
Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. – М.: Феникс, 2013. – 382 с.
Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров. - СПб., 2007. - 536 с.
Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России [Текст]: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства - М.: ЗАО Издательство Экономика, 2011.-125с.
Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. – М.: ПРИОР, 2001. - 240 с.
Рутгайзер В. М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / В.М. Рутгайзер. - М.: Дело, 1998. – 381 с.
Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2015. - 368 c.
Соловьев М.М. Оценочная деятельность / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.
Староверова Г.С. Основы оценки стоимости недвижимости: учеб. пособие - 2-е изд. доп. и перераб. / Г.С. Староверова. - Вологда: ВоГТУ, 2010. - 191 с.
Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / А.В. Татарова. - Таганрог: ТРТУ, 2003. – 70 с.
Тепман Л. Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 463 с.
Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 560 c.
Щербакова. И.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / И. А. Щербакова. − Ростов на Дону: Феникс, 2013. − 123 с.
Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. М.: Техносфера, 2011. — 504 c.