Файл: Отчет об оценке рыночной стоимости Офисного здания общей площадью 750 кв.м. с земельным участком.pdf

Введение

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Основные факты и выводы

• 1. Задание на оценку

• 1. Сведения о Заказчике

1.2 Сведения об Исполнителе, об оценщиках Исполнителя и специалистах, привлекаемых к проведению оценки

Сертификат качества оценки. Применяемые стандарты

Оценщик настоящим удостоверяет, что Отчет об оценке, являющийся предметом Договора на оказание услуг по оценке № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., сопровождается следующим сертификатом качества:

1. Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Оценщик самостоятельно провел анализ исходной информации, а полученные им выводы и заключения действительны исключительно в пределах, оговоренных в разделе 1.6. настоящего Отчета допущений и ограничительных условий.
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам.
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами настоящего Отчета об оценке.
5. В процессе анализа данных ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенного давления на Оценщика, подписавшего настоящий Отчет.
6. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

• Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Федеральными стандартами оценки:

ФСО №1, утвержденным приказом Минэкономразвития России №297 от 20.05.2015 г.

ФСО №2, утвержденным приказом Минэкономразвития России №298 от 20.05.2015 г.

ФСО №3, утвержденным приказом Минэкономразвития России №299 от 20.05.2015 г.

ФСО №7, утвержденным приказом Минэкономразвития России №611 от 25.09.2014 г.

1.3 Допущения и ограничения

• В соответствии с принятой методологией, не подразумевающей получение интервальных значений стоимостей, итоговым результатом оценки является стоимость Объекта оценки, определенная в виде единых расчетных величин, без указания суждения оценщика о возможных границах интервалов, в которых, по его мнению, может находиться эта стоимость.
• Оценщик основывался на информации, включающей в себя, но не ограниченной: предоставленной Заказчиком, общей отраслевой информации по соответствующему сегменту рынка, а также информации, имеющейся в архивах Оценщика. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Перед Оценщиком не ставилась задача по специальной проверке информации и данных.
• Перед Оценщиком не ставилась задача, и он не проводил как часть настоящего исследования специальные экспертизы - экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, юридическую экспертизу на предмет является ли правообладатель Объекта оценки добросовестным приобретателем, технологическую экспертизу Объекта оценки, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию Объекта оценки.
• Оценщик исходил из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность и иная необходимая разрешительная документация существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на Объекте оценки, для которого производились расчеты.
• При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки.
• При проведении оценки предполагалось разумное владение и компетентное управление Объектом оценки. Оценщик не гарантирует и не несет ответственность за убытки и потери Заказчика, которые явились следствием мошенничества, общей халатности или неправомочных действий третьих лиц в отношении Объекта оценки. От Оценщика не требуется, и Оценщик не принимает на себя ответственность за результаты хозяйственной деятельности, за финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления Объектом оценки.
• От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
• Оценщик не несет ответственности за возможный ущерб в случае несанкционированного использования и распространения настоящего Отчета (или любой его части).
• Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором между Заказчиком и Оценщиком.
• Определенная Оценщиком величина стоимости Объекта оценки действительна только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения рыночных условий (социальных, экономических, юридических, природных и иных), которые в дальнейшем могут повлиять на величину стоимости Объекта оценки.
• От Оценщика не требовалось, и он не принимает на себя ответственность за описание правового состояния Объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов прав. Предполагается, что существует полное соответствие правового положения Объекта оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
• Настоящая оценка проведена в предположении, что отсутствуют какие-либо обременения объекта оценки, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта оценки, за исключением специально оговоренных в Отчете.

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 Общие сведения

• 1. Характеристика местоположения объекта оценки

Расположение Объекта оценки на фрагменте карты

Город Москва — столица Российской Федерации, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит.

Площадь территории - 2561,5 кв. км. Численность населения г. Москвы составляет 12 330 126 человек.

Москва разделена на 12 административных округов, из которых Зеленоградский, Новомосковский и Троицкий полностью расположены за пределами МКАД:Центральный, Северный, Северо-восточный, Восточный, Юго-восточный, Южный, Юго-западный, Западный, Северо-западный, Зеленоградский, Новомосковский, Троицкий. г. Москва — крупнейший транспортный узел страны. Объем пассажирских перевозок в Московском транспортном узле составляет 11,5 млрд. человек. Железнодорожная сеть представлена десятью основными направлениями с девятью вокзалами: Белорусский, Казанский, Курский, Киевский, Ленинградский, Павелецкий, Рижский, Ярославский осуществляется как пригородное, так и дальнее сообщение; Савеловский — обслуживает только пригородные перевозки. На территории Москвы находятся международные аэропорты Внуково и Остафьево. Также жители и гости города пользуются услугами других международных аэропортов, расположенных на территории Московской области: Домодедово, Чкаловский, Шереметьево. Г. Москва является центром сети федеральных автомагистралей различных направлений, которые соединяют столицу с административными центрами субъектов Российской Федерации и городами сопредельных государств. В г. Москве имеется развитая транспортная инфраструктура, содержащая в частности три транспортных кольца: Садовое, Третье транспортное и Московская кольцевая автомобильная дорога, планируется строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) в Подмосковье для разгрузки города от транзитного транспортного потока. В г. Москве действует разветвленная сеть уличного общественного транспорта: маршрутов автобусов, троллейбусов, трамваев, маршрутных такси, которые перевозят около 12 миллионов пассажиров ежедневно.

Метрополитен - является основным средством передвижения в пределах столицы. В среднем московское метро перевозит 6,824 млн. пассажиров в день. Общая протяженность линий Московского метрополитена — 320,9 км, большая часть пути и станций находится под землей.

По протяженности линий Московский метрополитен занимает шестое место в мире.

г. Москва — крупнейший в общероссийском масштабе финансовый центр, международный деловой центр и центр управления большой частью экономики страны. Так, например, в городе сосредоточено около половины банков из числа зарегистрированных в России. Кроме того, большая часть крупнейших компаний зарегистрированы и имеют центральные офисы именно в г. Москве, хотя их производство может быть расположено за тысячи километров от нее.