Файл: Понятие и виды вещных прав (Сущность видов вещного права).pdf
Добавлен: 23.05.2023
Просмотров: 84
Скачиваний: 3
Право хозяйственного управления в качестве другого вещного права является формой разделения имущества юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерней компании. Владение, пользование и распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения, должны быть в пределах, определенных Гражданским кодексом Российской Федерации [2].
В частности, компания не имеет право продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество сдавать его в аренду, залог, чтобы внести свой вклад в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться такое имущество без согласия владельца. Остальная часть имущества, принадлежащего компании, она управляет самостоятельно. Пределы их полномочий устанавливаются и владелец - соответствующий государственный административный или национально-территориального образования, например, путем определения объекта и цели той части прибыли, полученной владельцем. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении и изложенной в ст. 295 ГК [2].
Право оперативного управления означает уполномоченного лица осуществлять в пределах, установленных законом, и в соответствии с целью своей деятельности, задачи владельца и цели владения собственностью, пользование и распоряжение ими. Обратим внимание, что право оперативного управления значительно уже, чем управления экономикой.
Имущество государственных и муниципальных унитарных предприятий могут перейти к владельцу только после ликвидации предприятия, и субъект права оперативного управления собственник имеет право изымать избыточного, неиспользуемого имущества или использовать для других целей и распоряжаться они по своей воле.
Ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] среди субъектов права оперативного управления называет только государственные предприятия и учреждения. Вместе с тем, Федеральный закон «Об общественных объединениях» [6] относится к нему и структурных подразделений (офисов) общественных объединений, если они действуют на основании единого устава этих организаций, являются владельцами имущества. В то же предварительное условие должно быть их право юридического лица, как право оперативного управления как формы разделения собственности является признаком юридического лица.
Гражданский кодекс конкретно очерчивает границы возможного поведения субъектов права оперативного управления в соответствии с порядком, закрепленным за ними имущества. Государственное предприятие, являющееся коммерческой организацией, распоряжаться этим имуществом только с согласия собственника. Тем не менее, он имеет право распоряжаться промышленных товаров, если иное не предусмотрено иными правовыми актами.
Учреждение в качестве некоммерческой организации запрещается распоряжаться заложенного имущества и приобретенное за счет средств, выделенных ему по смете.
В тот момент, когда право хозяйственного ведения и права оперативного управления имуществом, что владелец обеспечил соответствующее юридическое лицо (ст. 299 ГК) [2] называет время передачи имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или решение собственника.
Нормы ГК [2], законы, иные правовые акты, касающиеся приобретения права собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества и вещей, полученных иным образом, относятся к собственности, оставаясь в хозяйственном ведении или оперативном управлении. По той же причине, порядок прекращения прав собственности и права хозяйственного ведения и оперативного управления. Тем не менее, кроме того, может быть прекращено в случаях законного изъятия собственником имущества унитарных предприятий и учреждений.
Передача права собственности на предприятие как имущественный комплекс или учреждения к другому собственнику не прекращает другие права унитарных предприятий и учреждений на их имущество.
Сервитут иное вещного права владелец недвижимости ограничивается использованием соседнего, а в необходимых случаях и другие (рядом с соседней) недвижимости. Именно это чувство, закреплено в ст. 274 ГК [2]. Представим такую ситуацию, при которой земля отделена от дорог общего пользования, два (или более) земли. Право проезда должно принадлежать собственнику земельного участка не только через соседних, соседствующие с ним участки. Сервитут может ограничить использование собственником какого-либо имущества, а не только землю.
Различают вещные и личные сервитуты. Первые служат интересам собственника недвижимости. Вторые не связаны с осуществлением права собственности. Ими могут быть обременения унаследованных объектов недвижимости по завещательному отказу, в том числе пожизненное пользование жилым домом или частью его при наследовании по завещанию [9, С. 564].
Обременения сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования или распоряжения. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, и если оно не будет достигнуто судом по заявлению лица, требующего установления сервитута, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Сервитут устанавливается также в интересах и по требованию лица, которому земля предоставляется право пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Закон оставляет открытым вопрос о возможности обременения сервитутом объектов на другие права собственности, в частности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. По характеру сервитута прав на чужой вещи есть основания полагать о неприменимости ст. 274-276 ГК [2] в отношениях над этими объектами.
Гражданский кодекс устанавливает два случая прекращения сервитута. В первом отпадение оснований, на которых она была установлена.
Право пожизненного наследуемого владения землей. Среди других вещных прав, ст. 216 ГК [2] включают в себя право пожизненного наследуемого владения землей. Это возможно только в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном законами земли. Владелец этого участка имеет ограниченное право распоряжения в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим. Тем не менее, сделки, которые притягивают или могут вызвать отчуждение земли, в частности, продажи залога, не допускается. К таким сделкам правила ст. 168 ГК [2] устанавливает презумпцию ничтожности недействительной сделке. Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в пределах своих границ недвижимого имущества, приобретения права собственности, если условия использования участка, установленного законом, не предусмотрено иное [10, С. 60].
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящегося в государственной или муниципальной собственности в качестве особого вещного права, предоставленного гражданам и юридическим лицам на основании решения уполномоченного органа. Права на эти участки находятся в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в использовании. Если иное не предусмотрено законом, сайт может быть независимо использован для целей, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, это его собственность. Ограниченное право распоряжения земельного участка в постоянное пользование возможно только в виде аренды или срочного безвозмездного пользования после предварительного согласия владельца участка [13, С. 17].
Таким образом, право собственности является основным вещное право, и так называемые ограниченные вещные права в соответствии с гражданским законодательством включают право пожизненного наследуемого пользования землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; сервитуты; право хозяйственного управления имуществом; право распоряжаться имуществом.
3. Развитие законодательства о вещных правах
3.1 Право пользоваться чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
Отдельную группу составляют такие вещные права, как эмфитевзис и суперфиций. Сфера полномочий субъекта этих прав настолько велика, что почти совпадает с полномочиями собственника. Однако, в отличие от прав собственности, субъекты эмфитевзис и суперфиций не могут свободно реализовывать, использовать и распоряжаться имуществом. Они ограничены законом и договором с собственниками. Эмфитевзис – это долгосрочное, отчуждаемое и такое, что переходит по наследству право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд [7, С. 134].
Это право характеризуется следующими признаками: это право - только пользования чужим земельным участком. Он не распространяется на право распоряжаться этой землей, это право является отчуждаемым, то есть право на использование чужого участка может быть продано, пожертвовано, обменено или иным образом передано другому лицу. Однако необходимо иметь в виду, что может быть отчуждено только право использовать землю, а не право распоряжаться, пользования переходит по наследству. Срок пользования земельным участком определяется соглашением сторон на определенный или неопределенный срок. Если право использования установлено на неопределенный срок, каждая сторона может отменить соглашение, уведомив другую сторону не менее чем за 1 год до такого отказа [10, С. 60].
Право использования другого участка не регулируется договором, а вещным правом. Договор устанавливает только право пользования чужой землей. Субъектами этого права являются собственники земельных участков и лица, желающие получить в пользование земельный участок. Объектом являются земельные участки сельскохозяйственного назначения [12, С. 154].
Собственник земельного участка, переданный в долгосрочном пользовании, отчуждаемый или передаваемый по наследству, имеет право на использование в сельскохозяйственных целях:
- требовать от землепользователя использования земли в целях, указанных в соглашении;
- владелец земли имеет право на получение оплаты за их использование.
Размер платы, его форма, условия, порядок и условия его выплаты устанавливаются по соглашению сторон [10, С. 60].
Владелец обязан не препятствовать землепользователю при осуществлении своего закона. Права и обязанности землепользователя: землепользователь имеет право использовать землю в полном объеме в соответствии с определенными условиями; распоряжаться правами на пользование земельным участком.
В случае продажи права пользования земельным участком владелец имеет преимущественное право на покупку по цене, объявленной для продажи [9, С. 168].
Землепользователь обязан сообщить владельцу земельного участка о продаже и праве использовать его. Если в течение одного месяца владелец не может отправить письменное соглашение на покупку права на использование земли, ее можно продать другому лицу. В случае нарушения права преимущественной покупки владелец земельного участка может обратиться в суд с просьбой передать ему права и обязанности покупателя. Одновременно, истец обязан заплатить на депозитный счет в суде, все суммы по договору должны оплатить покупателя. К таким требованиям устанавливается исковая давность в 1 год [13, С. 11].
В случае продажи права использовать землю для сельскохозяйственных целей землепользователя третьей стороне, владелец земельного участка имеет право получить процент от продажной цены (стоимости), определенной в договоре.
Особенностью прекращения права пользования земельного участка в сельскохозяйственных целях может быть покупка земельного участка для общественных целей.
Землепользователь должен эффективно использовать земельный участок в соответствии с назначенной целью, увеличить ее рождаемость, применять производство экологических технологий, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению состояния окружающей среды [10, С. 60].
Право пользования земельного участка в сельскохозяйственных целях прекращается, если:
1. Сочетание в одном лице собственника земельного участка;
2. Сливу срока, на который было предоставлено право пользования;
3. Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью.
Землепользователь должен эффективно использовать земельный участок в соответствии с назначенной целью, увеличить ее рождаемость, применять производство экологических технологий, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению состояния окружающей среды.
Неиспользование земельного участка для сельскохозяйственных нужд не является основанием для прекращения эмфитевзиса. Хотя это является нарушением требования его целевого использования.
В ГК [2] не установлены последствия такого нецелевого использования эмфитевта земельного участка, хотя ее владелец предоставляет право ее использовать только с определенной целью и для него представляет интерес выполнение землепользователем этого долга. С другой стороны использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для принудительного прекращения прав собственника на земельный участок, осуществляется в судебном порядке согласно п. А статьи 143 ЗК [4].