Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Право пожизненного наследуемого владения — это право обладания земельным участком отличается от права собственности тем, что землеобладатель не может распоряжаться земельным участком, принадлежащим государству или муниципальному образованию на праве собственности, иным способом, кроме как передать его по наследству; владеть и пользоваться им можно пожизненно.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, продать нельзя ни при каких условиях, ведь сам участок принадлежит государству. Также следует знать, что нецелевое использование земли при такой форме владения может повлечь ее принудительное изъятие.

Право пожизненного наследственного владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ 2001г, сохраняется. В данный момент предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не осуществляется.
Право постоянного бессрочного пользования — это ограниченное вещное (имущественное) право, которое дает возможность правообладателю владеть и пользоваться участком неопределенный период времени в соответствии с целевым назначением. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

Граждане, которые получили участки

---

на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ст. 39.9 ЗК РФ, свое право сохраняют, и оно подлежит переоформлению в собственность.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

19. Аренда земельных участков.

По договору аренды земельного участка собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного земельного участка, являются его собственностью.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться

-гражданам,

-юридическим лицам,

-иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Согласно ст. 3 ФЗ об обороте земель с/х назначения иностранные граждане…, могут обладать земельными участками или долями в общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Она может определяться сторонами в виде твердой денежной суммы; доли, полученной в результате использования земельного участка продукции, плодов и доходов; предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Арендатор вправе требовать уменьшения размера арендной платы или расторжения договора аренды, возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации об участке.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниц. собственности, устанавливаются Правительством РФ, органами гос.власти субъектов РФ, органами МСУ.

---

Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение нового договора. Он вправе передавать свои права третьим лицам, в том числе сдавать участок в субаренду в пределах срока договора без согласия собственника при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок до одного года.

Объектом аренды могут выступать земельные участки из большинства категорий земель, за исключением изъятых из гражданского оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ). Земли запаса в аренду не передаются, а земельные участки в составе остальных категорий земель в разной мере могут выступить предметом договора аренды.

20. 1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   34

---

Сервитут и право безвозмездного пользования земельными участками.

Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, однако не может быть самостоятельным предметом сделки и не может передаваться лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Существуют понятия «сервитут» и «публичный сервитут». Публичный сервитут устанавливается законом или иным НПА РФ, субъекта РФ, органа МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения, без изъятия земельных участков.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. 

Сервитуты подлежат государственной регистрации.
Право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ) – это право на пользование земельным участком в течение определенного срока, установленного на основании закона или договора. 

В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в гос. или муниц. собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций транспорта, лесного хозяйства, промышленности, государственных природных заповедников и национальных парков.

Служебные наделы предоставляются работникам на время установления

---

трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Особенности права безвозмездного пользования:

• 
  обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности;
  
• 
  срочность: договор заключается на определенное время. Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей;
  
• 
  безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.
  

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.

21. Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах.

Предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности посвящена отдельная глава в земельном кодексе. ЗУ участки предоставляются на основании:

- решения органа государственной власти или местного самоуправления в случае предоставления ЗУ в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договора купли продажи в случае предоставления ЗУ в собственность за плату;

- договора аренды в случае предоставления ЗУ в аренду;

- договора безвозмездного пользования в случае предоставления ЗУ в безвозмездное пользование.

Порядок проведения аукциона:

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в гос/муниц собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Аукцион является открытым по составу участников.

- организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона

---

Смотрите также файлы

• Дипломная работа содержание введение.docx

• Самовосстанавливающегося предохранителя.docx

• Прямая на плоскости и в пространстве.doc

• Способ применения.docx

• Каждая проблема имеет решение. Единственная трудность заключается в том, чтобы его найти.docx