Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям

Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципальной собственности, — служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и коммунального хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства и т. п.). В силу этого муниципальная земельная собственность имеет более узкое назначение по сравнению с государственной собственностью.

Управление и распоряжение муниципальными землями осуществляется органами местного самоуправления на основании местных уставов, территориального планирования и зонирования земель в соответствии с законодательством РФ и ее субъектов.

Земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на основании решений органов местного самоуправления.

15. Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации:

• 
  по договору или иной сделке
  
• 
  по решению суда в силу приобретательной давности
  
• 
  при образовании нового земельного участка
  
• 
  в связи с реорганизацией юридического лица
  
• 
  в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками

---

, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с ФЗ.

Правомочие владения означает возможность фактического господства (обладания) земельным участком на законных основаниях. Правомочие пользования земельным участком означает закрепленную законом возможность его хозяйственной эксплуатации путем извлечения полезных свойств и получения дохода. Правомочие распоряжения земельным участком — это возможность определения собственником его юридической судьбы.

Для того чтобы иметь участок в собственности, граждане должны обладать гражданской и земельной правоспособностью и дееспособностью, а юридические лица — праводееспособностью. Не могут иметь земельные участки в собственности определенные категории юридических лиц, наделенные специальной правоспособностью.

Необходимо различать индивидуальную (частную) и общую собственность на земельные участки. Последняя подразделяется на общую долевую и общую совместную собственность.

16. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   34

---

Общая собственность на земельные участки.

Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности и подразделяется на: долевую собственность (с определением доли каждого) и совместную собственность (без выделения долей). Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект.

Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Особенности совместной собственности:

• 
  участники, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом;
  
• 
  распоряжение имуществом, осуществляется по согласию всех участников;
  
• 
  совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом;
  
• 
  раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого.
  

В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ.

Особенности долевой собственности:

- каждый участник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему земельному участку, а также в издержках по его содержанию и сохранению;

---

- если размер участков долевой собственности на земельный участок не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли являются равными;

- при продаже земельной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой земельной доли;

- собственники земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе свою земельную долю передать по наследству.

Примерами общей собственности могут быть: собственность товарищества собственников жилья, общая собственность супругов на земельный участок.

17. Защита права собственности на земельные участки.

Действующее земельное законодательство гарантирует защиту земельных прав всем пользователям земельными участками.

Защита земельных прав осуществляется способами, установленными ЗК РФ, ГК РФ и др. ФЗ.

1. Признание права (ст. 59 ЗК РФ) - в судебном порядке. Судебное решение является юридическим основанием, при котором органы гос. регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить гос. регистрацию права на земельный участок или сделки с ним.

2. Восстановление_положения'>Восстановление положения, которое существовало до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ). Восстановление в случаях:

• 
  признания судом недействительным акта исполнительного органа гос. власти или акта органа МСУ;
  
• 
  самовольного занятия земельного участка другим лицом;
  
• 
  в иных предусмотренных ФЗ случаях.
  

Действия, которые нарушают права на зем. участок либо создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены следующим образом:

— признание недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов гос. власти и актов органов МСУ;

— приостановление исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов гос. власти или актов органов МСУ;

— приостановление строительства, разработки месторождений, эксплуатации объектов,

---

проведения агрохимических, лесомелиоративных, и иных работ и так далее.

3. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 61 ЗК РФ). Убытки, которые были причинены в результате издания этого акта, признанного впоследствии недействительным, подлежат возмещению исполнительным органом, издавшим акт.

4. Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, субъективные права которого были нарушены, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реальный ущерб и упущенная выгода). В рамках земельно-правового института возмещения причиненных убытков действует восстановление ранее существовавшего положения и исполнение обязательства в натуре.

Рассмотрение земельных споров (ст. 64 ЗК РФ) происходит в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

18. 1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   34

---

Смотрите также файлы

• Дипломная работа содержание введение.docx

• Самовосстанавливающегося предохранителя.docx

• Прямая на плоскости и в пространстве.doc

• Способ применения.docx

• Каждая проблема имеет решение. Единственная трудность заключается в том, чтобы его найти.docx