Понятие и виды ограничений прав на землю и земельные участки.

Ограничение прав на земельный участок – это наличие определенного комплекса запретов, которые распространяются на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства. 

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 

- Ипотека земельного участка (ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

- Доверительное управление земельным участком (1012 ГК РФ) 

- Рента (586 ГК РФ) 

- Сервитут 

- Резервирование земель для обеспечения государственных и муниципальных нужд 

- ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; (ст. 56 ЗК РФ) 

- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; (ст. 56 ЗК РФ) 

- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами (ст. 56 ЗК РФ).

Данный перечень оснований не является исчерпывающим.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

29. Прекращение права собственности на земельные участки: основания и порядок.

Прекращение права собственности на земельный участок прекращается в добровольном и принудительном порядке.

Право собственности на земельный участок прекращается в добровольном порядке при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок

---

, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, для совершения сделок.
Принудительное прекращение права частной собственности на землю включает четыре группы оснований:

• 
  действия органов публичной власти, направленные на прекращение прав на землю добросовестного собственника земельного участка. Например, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиция;
  
• 
  действия органов публичной власти, направленные на принудительное прекращение права собственности на земельный участок лиц, совершивших неправомерные действия — земельные правонарушения. Например, использование такого участка не по целевому назначению. Отчуждение земельного участка в случае его изъятия осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов.
  
• 
  действия органов публичной власти, направленные на принудительное прекращение права собственности лица, которому данный земельный участок не может принадлежать в силу закона. Например, переход иностранному гражданину по наследству в приграничной полосе. Такой земельный участок или доля отчуждаются в течение года в силу закона.
  
• 
  обращение взыскание на имущество по обязательствам.
  

---

30. 1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   34

---

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком: основания и порядок.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Заявление об отказе от права бессрочного пользования подается владельцем участка в орган исполнительной власти государства или орган местного самоуправления (в зависимости от того, к какой форме собственности относится участок).

Уполномоченные органы власти в течение одного месяца выносят решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Такое право прекращается принудительно при:

• 
  использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
  
• 
  порче земель;
  
• 
  невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
  
• 
  невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
  
• 
  создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, установленных градостроительным кодексом.
  
• 
  при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанным основаниям осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения правонарушения). Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию осуществляется по

---

решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

31. Прекращение права аренды земельного участка: основания и порядок.

Договор аренды земельного участка носит срочный характер, в связи с чем, типичным основанием его прекращения будет являться истечение срока аренды, указанного в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Стороны вправе расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию. Если такое согласие не достигнуто, то договор аренды может быть расторгнут по решению суда. Для этого необходимо наличие существенного нарушения условий договора одной из сторон.

По инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в случае использования земельного участка с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; при существенном ухудшении состояния земельного участка; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принудительно при нарушении требований земельного законодательства.

Наряду с общими основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по ряду специальных оснований, указанных в ст. 46 ЗК РФ:

— по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков;

— аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления;

— аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории.

---

Смотрите также файлы

• Дипломная работа содержание введение.docx

• Самовосстанавливающегося предохранителя.docx

• Прямая на плоскости и в пространстве.doc

• Способ применения.docx

• Каждая проблема имеет решение. Единственная трудность заключается в том, чтобы его найти.docx