Файл: Курсовая работа По мдк 04. 01 Оценка недвижимого имущества Тема Особенности расчета накопленного износа недвижимости на примере торгового центра цум (наименование объекта).docx

Таким образом, итоговая рыночная стоимость торгового центра «ЦУМ» составила 8 455 тыс. руб.

Заключение

Определение износа - неотъемлемая часть оценки объекта недвижимости. Оно способствует адекватному определению реального состояния объекта, помогает оценить оставшийся срок его экономической жизни. Без этапа определения износа, оценка объекта будет неполноценной и неверной.

Объектом курсовой работы является торговый центр «ЦУМ», расположенный по адресу: Пермский край, Кунгур, улица Коммуны, 45. Состояние здания хорошее, материал стен: бетонные. Площадь объекта 600 м² . Для анализа был проведен расчет наиболее эффективного использования земельного участка, по данным расчета на этом земельном участке выгоднее построить торговый центр «Гранат».

При использовании сравнительного подхода были использованы следующие аналоги:

1. 
   ТЦ «Прага», расположенный по адресу: Пермский край, Кунгур, улица Пугачева, 25 а.
   
2. 
   ТЦ «КИТ», расположенный по адресу: Пермский край, Кунгур, улица Карла Маркса, 37.
   
3. 
   ТЦ «Кузнецов», расположенный по адресу: Пермский край, Кунгур, улица Карла Маркса, 27.
   
4. 
   ТЦ «Ирень», расположенный по адресу: Пермский край, Кунгур, улица Ленина, 59.
   

По отношению к объекту исследования данные аналоги были хуже.

Рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом составила

- 8 739,2 тыс. руб.

Используя затратный подход рыночная стоимость ТЦ «ЦУМ» составила - 8 011,4 тыс. руб., так как средний процент износа составил 2,7 %.

Используя доходный подход через ставку капитализации рыночная стоимость ТЦ «ЦУМ» составила 8 614,3 тыс. руб.

По приведенной оценке тремя способами, было проведено согласование

рыночной стоимости, средняя цена объекта оценки на 24.03.2023 составляет 8 455 тыс. руб.

На основании выше изложенного следует, что сравнительный подход имеет наибольшую вероятность достоверности поэтому процент достоверности составил 0,75%.

5. 
   
   

---

Список используемых источников

1. 
   Конституция РФ от 12.12.1993 ( ред. от 01.07.2020)
   
2. 
   Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022 № 99 – ФЗ)
   
3. 
   ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 128 ( ред. от 18.03.2023 № 76 – ФЗ)
   
4. 
   ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135 (ред. от 19.12.2022)
   
5. 
   Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного
   

использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 с.

6. 
   Вахрушев В.И., Курзаева Л.В. Обзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 2 (36). С. 108-110.
   
7. 
   Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2010. - 272 с.
   
8. 
   Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н.
   

Тепман, В.А. Артамонов. - М.: ЮНИТИ, 2015. - 591 с.

9. 
   Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 с.
   
10. 
    Официальный сайт торгового центра «ЦУМ» https://www.list-org.com/company/127770
    
11. 
    Сайт Авито
    

https://www.avito.ru/kungur/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_104_m_2577252988

Приложение

Приложение 1

варианты	аналоги
	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	ОА5	ОА6	ОА7	ОА8	ОА9
1	483	222	275	197	325	308	425	421	247
2	805	518	581	460	586	588	779	757	576
3	1127	814	887	724	846	868	1133	1094	906
4	1449	1111	1193	987	1107	1148	1488	1430	1235
5	1771	1407	1499	1250	1367	1428	1842	1766	1565
6	2072	1686	1787	1498	1611	1691	2174	2082	1875
7	2391	1980	2089	1759	1869	1968	2525	2415	2201
8	2710	2273	2392	2019	2150	2245	2875	2748	2527
9	3028	2566	2695	2280	2385	2522	3226	3081	2853
10	3347	2859	2998	2540	2642	2800	3577	3414	3180
11	3629	3121	3268	2773	2871	3046	3888	3710	3471
12	3945	3412	3568	3031	3126	3320	4235	4040	3794
13	4260	3702	3868	3289	3382	3595	4582	4370	4116
14	4576	3992	4167	3547	3637	3869	4930	4700	4439
15	4892	4283	4467	3805	3892	4144	5277	5029	4762

---

16	5155	4527	4719	4022	4106	4374	5568	5306	5034
17	5468	4815	5016	4278	4358	4646	5911	5632	5354
18	5780	5102	5313	4533	4611	4917	6255	5958	5673
19	6092	5390	5610	4788	4864	5189	6599	6285	5993
20	6405	5677	5907	5044	5116	5461	6942	6612	6312
21	6650	5905	6141	5246	5315	5675	7213	6868	6566
22	6960	6189	6435	5499	5565	5944	7553	7192	6882
23	9269	6474	6729	5752	5816	6213	7893	7515	7199
24	7578	6759	7023	6005	6066	6482	8234	7838	7515
25	7888	7043	7317	6257	6316	6751	8574	8162	7831
26	8115	7254	7534	6445	6500	6950	8825	8400	8066
27	8421	7536	7825	6696	6748	7216	9162	8720	8380
28	8727	7818	8116	6946	6961	7482	9499	9041	8693
29	9033	8099	8407	7196	7243	7749	9836	9360	9006
30	9340	8381	8698	7446	7491	8015	10172	9680	9320

---

Приложение 2

Чистый операционный доход сопоставимых объектов за год, т.р.

вариант	Аналоги оцениваемого нежилого помещения
	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	ОА5	ОА6	ОА7	ОА8	ОА9
1	53,13	23,31	33,00	19,70	34,13	33,88	55,25	37,89	27,17
2	88,55	46,62	61,00	43,70	58,60	64,68	70,11	64,34	66,24
3	112,70	65,12	79,83	76,02	63,45	78,12	113,30	87,52	81,54
4	130,41	111,10	95,44	83,89	116,23	109,06	111,60	128,70	111,15
5	150,53	126,63	119,92	106,25	136,70	99,96	156,57	158,94	125,20
6	155,40	134,88	125,09	112,35	112,77	135,28	176,09	147,82	140,62
7	191,28	198,00	188,01	149,52	177,55	177,12	214,62	229,42	198,09
8	230,35	204,57	191,36	201,90	150,50	190,82	258,75	219,84	214,79
9	257,38	230,94	215,60	228,00	166,95	214,37	258,08	277,29	242,51
10	368,17	257,31	299,80	266,70	250,99	280,00	339,82	358,47	270,30
11	308,46	280,89	261,44	235,71	287,10	213,22	330,48	333,90	277,68
12	332,03	272,96	392,48	272,79	312,60	315,40	359,98	424,20	360,43
13	362,10	333,18	309,44	279,57	338,20	251,65	389,47	393,30	329,28
14	411,84	399,20	333,36	390,17	254,59	348,21	419,05	446,50	399,51
15	415,82	385,47	357,36	323,42	389,20	290,08	448,54	452,61	380,96
16	412,40	407,43	330,33	341,87	307,95	349,92	501,12	371,42	402,72
17	492,12	481,50	401,28	470,58	305,06	420,84	502,43	535,04	481,86
18	491,30	459,18	425,04	385,31	461,10	344,19	531,67	536,22	453,84
19	487,36	485,10	392,70	406,98	364,80	415,12	593,91	439,95	479,44
20	640,50	624,47	531,63	479,18	511,60	573,41	694,20	727,32	631,20
21	656,25	531,45	491,28	445,91	531,50	397,25	613,11	618,12	525,28
22	661,20	618,90	579,15	604,89	445,20	564,68	755,30	647,20	653,79
23	617,86	582,66	538,32	575,20	407,12	528,11	710,37	601,20	611,91
24	606,24	675,90	632,07	510,42	576,27	583,38	699,89	744,61	676,35
25	670,48	633,87	585,36	625,70	442,12	573,84	685,92	734,58	665,64
26	689,77	652,86	602,72	644,50	455,00	590,75	794,25	672,00	685,61
27	715,78	678,24	626,00	669,60	472,36	613,36	732,96	784,80	712,30
28	741,79	703,62	649,28	694,60	489,72	635,97	854,91	723,20	738,91
29	761,81	647,92	756,63	611,66	507,01	774,90	786,88	842,40	765,51
30	793,90	754,29	695,84	744,60	539,35	681,27	813,76	871,20	792,20

---

---