Файл: Дипломной практике 21. 02. 05 Земельноимущественные отношения.docx

Министерство образования и молодежной политики 
Свердловской области 
ГАПОУ СО «Уральский колледж бизнеса, управления и технологии красоты» 

ОТДЕЛЕНИЕ БИЗНЕСА


ОТЧЁТ 
по преддипломной практике

21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

(базовая подготовка)

Анализ рынка жилой недвижимости города Богданович

Период практики с 18.04.2022 г.

По 14.05.2022 г.

Выполнила студентка группы 213-ЗМ

Проданова А.С.

Специальность: 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Руководитель практики от ГАПОУ СО

«Уральский колледж бизнеса, управления и технологии красоты»

Фирсов И.О.
Екатеринбург, 2023

Содержание

ГЛАВА 1. Современное состояние жилой недвижимости муниципального образования Богданович

Городской округ Богданович находится в 99 км к востоку от города Екатеринбурга на пересечении железнодорожных магистралей Свердловск-Тюмень и Егоршино-Синарская. По юго-западной окраине города проходит крупная автомагистраль Екатеринбург-Тюмень (Сибирский тракт).

Муниципальное образование по административным границам граничит с востока - Камышловским районом, с юга - Катайским (Курганская область) и Каменским районом, с запада - Белоярским районом, с севера - Сухоложским районом.

Особенностью расположения городского округа Богданович является его непосредственная близость к городу Екатеринбургу, что дает возможность жителям округа пользоваться развитой инфраструктурой

---

, присущей областному центру.

Богданович, как и подавляющее большинство молодых городов (официально свой нынешний статус он получил только в 1947 году), невелик. По оси север - юг его можно пройти пешком максимум за час, а с востока на запад - и вовсе минут за сорок. Разделенный почти посередине железнодорожными путями, город состоит из двух микрорайонов: Северного и Южного.

Северный, называемый в народе "микрорайон БФЗ", включает в свои границы деревни Аверино и Глухово и район мясокомбината.

Основной жилой фонд здесь построен на средства фарфорового завода и комбината крупнопанельного домостроения. Промышленная зона этой части города отделена от собственно жилых кварталов долиной реки Кунара. С востока к Северному микрорайону примыкает территория шпалопропиточного завода, рабочий поселок которого всегда держался несколько особняком от основной массы строений, как и поселок Восток, входящий в состав южной части города.

Южный микрорайон является административным центром Богдановича, здесь базируются все властные структуры района и большинство коммунальных служб. Центр города в целом составляет территория, ограниченная улицами Первомайская, Гагарина и Кунавина в их пересечении с Октябрьской, Партизанской и Ленина. С востока к этой неправильной трапеции примыкает территория АО "Огнеупоры", с юга-микрорайон больничного городка и МЖК, с запада-районы улиц Рокицанской и Победы.

Жилые массивы в этой части города прежде принадлежали в основном огнеупорному заводу и железной дороге. Последнему предприятию принадлежат и старейшие здания Богдановича: водонапорная башня, вокзал, баня и ведомственная амбулатория. Все они построены в последней четверти XIX века.

Богданович, появившийся на карте России как железнодорожная станция, в период между двумя мировыми войнами ХХ века развивался как промежуточная база по переработке скоропортящегося сельскохозяйственного сырья. В 1931 году был пущен в строй Богдановический мясокомбинат, в 1932-м - молокозавод. В настоящее время оба предприятия успешно развиваются и осваивают рынки Екатеринбурга и Тюмени.

В 1932 году построен шпалопропиточный завод, удовлетворяющий потребности Свердловской железной дороги. С 1938 года крупнейшее предприятие Богдановического района завод по производству огнеупорных материалов функционирует как самостоятельное юридическое лицо. Сегодня это акционерное общество "Огнеупоры" - главный поставщик финансовых средств в районный бюджет, единственное крупное предприятие в округе, стабильно функционировавшее в условиях экономического кризиса 90-х годов ХХ века.

---

Второе градообразующее предприятие Богдановича - ЗАО "Богдановичский фарфоровый завод" - вступило в строй в 1973 году. В 1980-1992 годы завод был лучшим производителем фарфора в СССР. В настоящее время производство остановленно.

По данным недвижимости» в Богдановиче жилой фонд составляет более 265 домов, общей площадью более 510153.75 м2, в которых зарегистрировано более 13035 человек.
Аварийные дома в Богдановиче - 1 дом общей площадью 124 м2, где зарегистрировано более 12 человек.

Целью жилищной политики в городском округе Богданович является обеспечение доступности жилья для граждан с различными доходами, обеспечение соответствия объёмов комфортного жилищного фонда потребностям населения.

Результатами реализации жилищной политики в городском округе должны стать создание безопасной и комфортной среды обитания и жизнедеятельности человека.

Приоритетные направления жилищной политики:

Создание условий для роста предложений на рынке жилья:

• 
  достижение показателя обеспеченности населения жильем в 2020 году по инерционному варианту - 24,7 кв. м (в 2017 году - 22,1 кв. м, в 2018 - 22,19 кв.м) (при среднеобластном - 27,8 кв.м), по инновационному варианту - 28 кв. м (при среднеобластном - 33,7 кв. м, при
  
• 
  среднеевропейском - 40 кв.м).
  
• 
  полное выведение ветхого жилья из существующего жилищного фонда;
  
• 
  создание условий для жилищного строительства;
  
• 
  стимулирование развития строительного комплекса и производства строительных материалов за счёт содействия модернизации производства;
  
• 
  активизация развития малоэтажного жилищного строительства.
  

Совершенствование институтов жилищного рынка, обеспечивающих повышение доступности приобретения жилья:

• 
  продолжение формирования муниципального жилищного фонда социального использования с предоставлением гражданам жилых помещений по договорам социального найма;
  
• 
  оказание содействия в развитии адресной поддержки населения для приобретения собственного жилья, в том числе молодых семей и молодых специалистов на селе;
  
• 
  модернизация жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, формирование комфортной городской среды и среды сельских поселений;
  
• 
  создание условий, обеспечивающих снижение моральнотехнического износа жилищного фонда, в том числе ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда;
  
• 
  содействие в организации товариществ собственников жилья;
  
• 
  модернизация жилищно-коммунальной отрасли и обеспечение доступности расходов на эксплуатацию жилья и оплаты жилищнокоммунальных услуг для всего населения через развитие конкуренции в управлении жилищным фондом и его обслуживании, привлечение бизнеса к управлению и инвестированию в жилищно-коммунальную инфраструктуру;
  
• 
  обеспечение стопроцентного уровня газификации природным газом жилых домовладений.
  

---

---

ГЛАВА 2. Основные экономических показателей, характеризующих развитие жилой недвижимости Муниципального Образования Богданович.

Негативные ожидания и риски заморозки отдельных проектов несколько охладили интерес к первичному рынку в начале 2018 года. Большинство покупателей рассматривают покупку жилья только за наличные средства без привлечения опасных в данный момент кредитных средств.

Главным сдерживающим фактором является ипотека. Рост ставок и пересмотр требований к заемщикам привели к заметному сокращению ипотечного кредитования. Кроме того, многие потенциальные заемщики в ближайший год будут не готовы брать на себя обязательства по ипотеке. И в этом серьезный риск для рынка. В условиях стагнации и снижения цен покупатели могут занять выжидательную позицию.

В марте 2018 г. жилье на рынке первичной недвижимости Богдановича по сравнению с декабрем 2019 г., по данным Аналитического Центра «Инграфикон» подешевело на 2,45%. Это изменение связано, в первую очередь, со снижением стоимости квартир в объектах со сроком сдачи в 2021 г. и позднее (-10,6%). На сегодняшний день это самый уязвимый сегмент. Наблюдается смещение спроса в сторону объектов с высокой стадией готовности. На что рынок реагирует повышением цен: стоимость м2 в уже сданных объектах в марте месяце по сравнению с декабрем возросла на 3,47%. Объем предложения квартир, выставленных на продажу, по сравнению с началом года уменьшился на 10%. Высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры от «надежных» застройщиков. Предложение этой категории квартир в марте по сравнению с январем на рынке сократилось на 10%.

Главным событием 2022 года для рынка первичной недвижимости стал запуск ипотеки со сниженной ставкой. Этот инструмент позволитл незначительно скорректировать ситуацию. Программа ипотеки с господдержкой предполагает покупку квартиры только у юридического лица - застройщика. Объект должен строиться по 214-ФЗ или быть полностью готов. Размер кредита для Богдановича не может превышать 3 млн рублей. Ставка в рамках программы не может превышать 12% годовых, минимальный первоначальный взнос - 20%. Особенностью программы является необходимость страховать не только предмет залога, но также жизнь и здоровье заемщика.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что спрос на жилье сместится в сторону новостроек, т.к вторичный рынок остался на прежних условиях кредитования, что делает его менее выгодным.

---