Файл: Дипломной практике 21. 02. 05 Земельноимущественные отношения.docx
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 130
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположения, правовой статус и другие характеристики.
Восстановительная стоимость – это сумма, которая потребуется для создания аналогичной акционерной компании. Если речь идёт только об оборудовании, то применение восстановительной стоимости вполне оправдано.
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
5.1 Опись полученных от Заказчика документов
Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, представлены в таблице 4.
Таблица 4
| № | Наименование, вид документа | Дата |
| 1 | Выписка из ЕГРН от 28.03.2020 г. (копия) | 04.10.2023 |
| 2 | Техническая информация ф. 1-ТИ от 20.03.2002 г. № 1098 (копия) | 04.10.2023 |
| 3 | Свидетельство о праве на наследство по закону от 31.05.2020г. 66 АА 423731 (копия) | 04.10.2023 |
Все документы были предоставлены оценщику в виде копий, заверенных Заказчиком (указанные копии документов приводнены в Приложении к настоящему отчету). Поверка достоверности и подлинности, представленных на оценку документов Оценщиком не проводилась.
5.2 Результаты анализа достоверности предоставленной правовой и технической информации
Согласно п. 19 ФСО № 1 «информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшийся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения».
В данном случае, все документы, представленные Заказчиком, подписаны им и хранятся в архиве Оценщика. Кроме того, использованы иные общедоступные источники информации, представленные в п. 11 настоящего отчета.
5.3 АНАЛИЗ ПРИГОДНОСТИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОДАЖИ
Таблица 5
| Назначение объекта | Недвижимое имущество жилого назначения в виде жилого дома, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности без обременений и ограничений Ивневой Ирины Ивановны (1/2 доля в праве). |
| Предполагаемых уровень спроса со стороны потенциальных инвесторов | Объект оценки расположен по г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27,. В силу назначения, месторасположения и физического состояния объекта оценки, уровень спроса на данный объект можно охарактеризовать как хороший. |
| Существующие предложения на рынке аналогичных объектов | Имеется в достаточном количестве |
| Физическое состояние объекта оценки (строений) | Требуется косметический ремонт |
| Развитость инженерной инфраструктуры объектов | Имеются следующие виды инженерного обеспечения: электричество, газ, отопление печное |
| Существующие ограничения (обременения) права | Отсутствуют |
| Наиболее вероятные покупатели | Лица, заинтересованные в приобретении индивидуальных жилых домов в жилом районе аллеи Дружбы |
| Типичное использование окружающей недвижимости | Зона индивидуальной жилой застройки |
5.4 Факторы, которые могут снижать рыночную стоимость объекта недвижимости
Таковыми может выступать общий для жилой недвижимости длительный срок рыночной экспозиции, то есть период времени, начиная с даты предоставления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки, до даты совершения сделки с ним.
5.5 Выводы
С правовой точки зрения объекты оценки могут являться предметом ипотечной сделки. В силу назначения, состава, месторасположения оцениваемые объекты обладают умеренной степенью коммерческой привлекательности. Срок реализации объектов на открытом рынке составляет около 153 дня (по данным аналитических материалов сайтов Интернет Е1, УПН, Циан).
5.6 Правовое положение объекта оценки
Право собственности, согласно пункту 2 ст. 209 ГК РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Характеристики местоположения, технические характеристики объектов оценки приведены в таблице 6.
Таблица 6
Характеристика местоположения объектов оценки
| Показатель | Описание показателя |
| Местоположение объекта | Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27. |
| Преобладающая застройка | Индивидуальные жилые дома |
| Близость к магистралям, шоссе | В непосредственной близости от автодороги по ул. Вологодская |
| Транспортная доступность | Удовлетворительная |
| Наличие объездных путей | Подъезд к дому осуществляется по дороге с асфальтовым покрытием |
| Объекты транспортной инфраструктуры в пределах пешей доступности (менее 1 км) | Автобусы |
| Объекты социальной инфраструктуры населенного пункта (менее 1 км) | Магазины, школа, аллея Дружбы |
| Объекты промышленной инфраструктуры населенного пункта (не менее 1 км) | Ряд предприятий пищевой промышленности |
| Степень экологического риска (субъективная оценка) | Средняя |
| Возможность круглогодичного полсъезда к участку (дому) на легковом автомобиле | Имеется, качество дороги удовлетворительно |
| Престижность района (субъективная оценка) | Средняя |
| Плотность застройки | Средняя |
| Ландшафт близлежащей территории | Ровный, в пределах пешей доступности парк (преобладают лиственные породы деревьев) |
| Обеспечение безопасности населённого пункта, если объект оценки находится за городской чертой | Объект оценки находится в черте населенного пункта, освещенность в ночное и вечерне время имеется. |
Рис. 1 Схема местонахождения объекта оценки на территории г. Богданович
Таблица 7
| Показатель | Наличие и описание показателя |
| Площадь земельного участка, м2 | 487 |
| Постройки на участке | Жилой дом (основное строение) общей площадью 55,8 кв.м.; служебные постройки |
| Год постройки дома | По данным Выписки ЕГРН от28.03.2020 год постройки 1995 |
| Год проведения последнего капитального ремонта/ реконструкции | Сведения отсутствуют |
| Физический износ, % | 27% |
| Назначение (текущее использование) | Жилое |
| Историческая и культурная ценность | Отсутствует |
| Наличие парковочных мест у дома | Имеются |
| Удобства доступа к жилому дому | Доступ удобен (в непосредственной близости от автодороги: проезжая часть улицы Вологодская) |
| Количество этажей | 1 |
| Фундамент дома | Блочный |
| Стены | Бревна |
| Перекрытия | Деревянное отопление (шлак+земля) |
| Кровля | Шифер по деревянным стропилам и обрешетке |
| Отделка | Окна: деревянные окрашенные, двери: деревянные окрашенные, пол: дощатый, стены: обои по ДВП, потолок: клеевой. |
| Общая площадь дома, м2 | 55,8 |
| Количество комнат | 2 (сведения о площади отсутствуют) |
| Кухня, м2 | 1(сведения о площади отсутствуют) |
| Количество санузлов, м2 | 1(сведения о площади отсутствуют) |
| Душевая, м2 | Отсутствует |
| Количество коридоров, м2 | Совмещен с кухней |
| Мансарда, м2 | Отсутствует |
| Высота потолков, м2 | Информация отсутствует |
| Строительные объемы дома, м3 | Информация отсутствует |
| Состояние (внутренняя отделка) | Требуется косметический ремонт |
| Дополнительная существенная информация | Отсутствует |
| Коммуникации: | |
| Отопление | Печное |
| Водопровод | Отсутствует |
| Газоснабжение | Сетевое |
| Телефонизация | Отсутствует |
| Электроснабжение | Сетевое |
| Горячее водоснабжение | Отсутствует |
| Канализация | Отсутствует |
| Вентиляция | Естественная |
| Система безопасности | Отсутствует |
| Дополнительная информация | Отсутствует |
Фотографии представлены в Приложении.