Файл: 1. Контроль технического состояния объектов недвижимости.docx

Накладные расходы

К накладным расходам относят расходы, которые не имеют прямого отношения к выполнению конкретной НИОКР, но обеспечивают функционирование предприятия в целом. В состав накладных расходов могут входить:

Общепроизводственные расходы:

Расходы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту зданий и сооружений, дворовых территорий, отоплению, приобретению электроэнергии и воды на производственные цели.

Расходы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту оборудования, содержанию рабочих мест, приобретению горючих и смазочных материалов для оборудования, малоценных и быстроизнашивающихся инструментов, материалов для сварки, термообработки, пайки, химических реактивов и т. п.

Содержание транспорта и расходы по его эксплуатации, приобретение горючих и смазочных материалов, запасных частей.

Содержание аппарата управления цехов и отделов, цехового персонала, расходы по охране труда, канцелярские, расходы, оплата услуг связи, содержание внутренних телефонных сетей.

Общеорганизационные расходы:

Содержание аппарата управления, расходы на командировки работников аппарата.

Содержание общезаводского персонала, охраны и пожарной охраны, расходы на подготовку кадров, содержание научно-технических библиотек.

Арендная плата за земельные участки, здания и сооружения.

Земельный налог, налог на имущество и другие аккордные налоги.

Расходы на рекламу, представительские расходы, банковские расходы.

Амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств (может выделяться в отдельную статью расходов в смете).

Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда по данной НИОКР.

Таким образом, себестоимость НИОКР складывается из перечисленных видов затрат. При этом статьи затрат:

материалы,

специальное оборудование,

работа машин и механизмов,

работы, выполняемые сторонними предприятиями и организациями,

командировочные расходы -

могут и не учитываться в смете, если характер работы не предусматривает соответствующих затрат.

В случае, когда договорная цена формируется как фиксированная, по соглашению сторон может быть введена дополнительная статья расходов «Непредвиденные затраты», формируемая как процент от себестоимости НИОКР.

9. Оценка эффективности инвестиций. Методика оценки эффективности инвестиционного проекта ( №ВК 477). Интегральный эффект (чистый дисконтированный доход). Индекс доходности инвестиций.

---

Инвестиции представляют собой различные виды вложения имущественных и интеллектуальных ценностей в реализацию программ и проектов с целью получения в будущем доходов либо иных социальных, экологических и прочих выгод.

Инвестиции представляют собой различные виды вложения имущественных и интеллектуальных ценностей в реализацию программ и проектов с целью получения в будущем доходов либо иных социальных, экологических и прочих выгод.

Эффективность инвестиционного проекта - категория, отражающая соответствие проекта, порождающего этот эффект, целям и интересам участников проекта. Для оценки эффективности проекта необходимо рассмотреть порождающий сто эффект за весь период жизненного цикла от предпроектной проработки до прекращения.

Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности:

- эффективность проекта в целом;

- эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования. Она включает в себя:

- общественную (социально - экономическую) эффективность проекта;

- коммерческую эффективность проекта.

Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов

Показатели сравнительной эффективности инвестиций используются в случае, когда необходимо сделать выбор между различными вариантами инвестиционного проекта, направленного на создание условий для экономии всех видов ресурсов путем внедрения каких-либо новшеств или усовершенствований в технической, организационной и иных сферах с изменяющимися стоимостными параметрами.

В строительной индустрии можно выделить следующие направления деятельности, в рамках которых могут быть осуществлены инвестиционно-строительные и инновационные проекты:

применение прогрессивных проектных технологий и конструкторских решений; внедрение новейших и разработка типовых технологий строительно-монтажных работ;

техническое перевооружение и внедрение новой техники в организациях в следующих целях:

а) комплексной механизации строительно-монтажных работ, сокращения использования ручного труда и, как следствие, снижения издержек:

б) применения в строительстве новых материалов и технологий их использования;

---

в) производства современных строительных материалов и изделий;

г) внедрения энергосберегающих технологий:

3) развитие системы управления капитальным строительством на всех уровнях:

а) оптимизация организационно-управленческих структур:

б) внедрение информационных технологий и экономико-математических методов.
Любые хозяйственные мероприятия, направленные на достижение указанных целей, влекут за собой определенные затраты и вместе с тем приводят к получению определенного результата. Оценивается эффективность проведенных мероприятий путем сопоставления полученных выгод и затрат.

В основе построения показателей сравнительной эффективности лежат следующие понятия:

К - капитальные вложения (инвестиционные вложения, первоначальные затраты), р.:

С - текущие затраты, р\ год:

Г - продолжительность строительства либо реконструкции (срок выполнения работ) объекта, год.

Конкретное содержание, вкладываемое в имеющиеся показатели К, С и Тс, изменяющиеся в зависимости от сферы применения коэффициентов сравнительной эффективности.

Для определения сравнительной эффективности применяют следующие показатели:

-приведенные затраты:

-срок окупаемой и дополнительных капиталовложений;

-эффект по приведенным затратам;

-коэффициент эффективности дополнительных капиталовложений.

Приведенные затраты, руб./год, рассчитываются по формуле 3 = С + К Е,

где3 приведенные затраты, руб./год;

С - текущие эксплуатационные затраты. р./год;

К- капиталовложения. р./год;

Е - коэффииициент приведения капитальных вложений.

Коэффициент приведения по смыслу аналогичен коэффициенту дисконтирования а.

Ести возникает необходимость рассчитать приведенные затраты за весь период функционирования проекта, можно воспользоваться формулой

3np = суммаK(t)a+сумма С(t)а,

где К(t) капиталовложения на t-м шаге расчета: С(t) текущие затраты на t-м шаге расчета: а- коэффициент дисконтирования проекта: Т- продолжиnельность функционирования проекта.

Лучшим считается тот вариант, у которого приведенные затраты ниже.

Эффект по приведенным затратам, р\год. определяется как разность приведенных строительных и эксплуатационных расходов:

Эр=(С1- С2) + (К1-К 2)Е, или Э =31- 32

где К1, К2 капиталовложения соответственно по первому и второму вариантам: С1, С2, текущие эксплуатационные затраты по первому и второму вариантам; 31 , 3 2. приведенные затраты по первому и второму вариантам.

Коэффициент эффективности дополнительных инвестиционных вложений (коэффициент сравнительной экономической эффективности) показывает, какой эффект в виде экономии текущих затрат вызывают дополнительные капиталовложения.Э=(С1-С2)\(К2-К1)

---

Он характеризует величину снижения годовых текущих затрат на один рубль дополнительных капиталовложений.

Величина, обратная коэффициенту сравнительной эффективности, называется сроком окупаемости дополнительных капиталовложений Т., характеризует время, год., в течение которою дополнительные инвестиции окупаются за счет прироста экономических результатов или снижения текущих затрат и определяется из равенства.

суммаKd(t)a = суммаCd(t)a,

где К.,(t) = К2, К1, дополнительные капиталовложения на t-м шаге расчета, р.; Сd(t) = С1, С2 экономия текущих затрат на t-м шаге расчета, р.; T| срок окупаемости дополнительных капиталовложений.

Если капиталовложения считаются единовременными и результаты инвестирования по вариантам отличаются лишь эксплутационными издержками, то срок, год окупаемости можно определить по формуле

Т=(К2-К1)\(С1-С2)

Для выявления лучшего варианта коэффициенты Э, и Т0 сравниваются со значениями, соответствующими той норме доходности инвестируемого капитала, которая удовлетворяет инвестора.

Чистый дисконтированный доход:

T

ЧДД=SUM(Rt-Зt)αt –SUM Kt* αt ) > 0;

t=0

R – выручка от реализации

З – затраты

К – капиталовложения

α - коэффициент дисконтирования

Индексы доходности затрат и инвестиций определяются:

Индекс доходности затрат = Притоки / Оттоки

Индекс доходности дисконтированных затрат = Дисконт. притоки / Дисконт. оттоки

Индекс доходности инвестиций = Сальдо потока от операционной деят-ти / Сальдо потока от инвест. деят-ти

Индекс дисконтированных инвестиций = Сальдо дисконт. потока от операционной деят-ти / Сальдо дисконт. потока от инвест. деят-ти

Затем вычисляется срок окупаемости инвестиций с учётом дисконтирования (Сроком окупаемости инвестиций с учетом дисконтирования называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости с учетом дисконтирования. Моментом окупаемости с учетом дисконтирования называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущая чистая текущая стоимость ЧТС (K) становится и в дальнейшем остается неотрицательной) и внутренняя норма доходности (процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход равен 0).

10. Основные показатели и методы оценки экономической эффективности технических решений. Расчет экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций, от создания и эксплуатации зданий и сооружений нового типа, от применения в строительстве новых технологических решений.

---

Методы и принципы оценки экономической эффективности технических решений

Инвестиционная деятельность регламентируется Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ). Выбор тех или иных проектов для реализации осуществляется на основе оценки их эффективности.

Оценка эффективности инвестиций должна строиться на следующих основных принципах, ориентированных на соблюдение требований системного подхода, общечеловеческих ценностей и учет условий рыночных отношений:

— принцип приоритетности социальных и экологических эффектов, который означает, что при оценке эффективности проводимых мероприятий необходимо учитывать, в первую очередь, социальные и экологические эффекты с одновременной их проверкой по критериям безопасности и экологичности;

— принцип комплексного подхода, определяющий необходимость учета при определении эффективности всех возможных затрат и ресурсов, а также все возникающие результаты (последствия) создания и использования продукции и предоставляемых транспортных услуг (результатов деятельности организации) на всех уровнях управления, как на транспорте, так и за его пределами;

— принцип обеспечения минимального воздействия неполноты и недостоверности имеющейся информации, означающий снижение до возможного минимума отрицательного ее влияния на принимаемые инвестиционные решения и результаты деятельности всей социально-экономической системы;

— принцип сопоставимости результатов, означающий необходимость обеспечения сравнимости достигаемых социальных, экологических и экономических эффектов по следующим признакам: 1) социальным последствиям; 2) экологическим последствиям; 3) объемам удовлетворения потребностей разработчиков и транспортных компаний; 4) объемам и диапазонам (взаимозаменяемости) удовлетворения потребностей грузовладельцев; 5) временному фактору, приводя разновременные эффекты к условиям их соизмеримости и ценности к определенному времени; 6) неопределенности и рисков, связанных с достижением эффектов.

Помимо указанных правил определения эффективности следует учитывать ряд других принципов:

— прогрессивности и максимума эффекта, т.е. при обосновании эффективности того или иного мероприятия предпочтение следует отдавать тому проекту, который позволяет получить наибольшее значение положительного эффекта;

---