Файл: Об оценке рыночной стоимости нежилого здания.pdf

По данным Росстата, в декабре 2018 года промышленное производство продолжило демонстрировать положительную динамику: его рост замедлился до 2% после увеличения на 2,4% по итогам ноября. С исключением сезонного фактора промышленный выпуск увеличился на 0,1% после снижения на 0,4% месяцем ранее. По итогам 2018 года промпроизводство выросло на 2,9%.

Что касается динамики в разрезе сегментов, то в сегменте «Добыча полезных ископаемых» рост выпуска продукции замедлился до 6,3% после увеличения на 7,8% в ноябре. В сегменте «Обрабатывающие производства» рост остался нулевым, как и месяцем ранее. В сегменте «Электроэнергия, газ и пар» выпуск увеличился на 4,5% после роста на 2,4% в ноябре. В то же время рост выпуска в сегменте «Водоснабжение» замедлился до 3,8% после роста на 7% по итогам ноября 2018 года.

Таким образом, три из четырех отраслей промпроизводства показали рост в декабре 2018 года – добывающая, а также отрасли электроэнергетики и водоснабжения. С другой стороны, добывающая отрасль, а также водоснабжение ухудшили свои результаты по сравнению с ноябрем, что привело к замедлению динамики роста индекса промышленного производства. При этом обрабатывающие отрасли показывают нулевую динамику второй месяц подряд. Ситуация с динамикой производства в разрезе отдельных позиций представлена в следующей таблице:

По итогам 2018 года в добывающем сегменте рост добычи угля составил 7%, добыча нефти увеличилась на 1,7%, природного газа показал рост на +5,3%, сохранив динамику за 11 месяцев 2018 года. Что касается обрабатывающих производств, то здесь выпуск мяса скота вырос на 12,4%, в то время как производство мяса птицы по итогам года незначительно сократилось (-0,5%). Производство стройматериалов в целом за прошедший год вновь показали отрицательную динамику, однако в декабре ряд позиций демонстрировали умеренный рост к декабрю предыдущего года (блоки и строительные изделия: +5,2%; товарный бетон: +5,6%; цемент: +3,6%). В тяжелой промышленности производство стальных труб в декабре продолжило снижение, и по итогам года замедлило свой рост до 1,7% с 2,4% (по сравнению с динамикой за 11 месяцев). Вместе с этим, значительный рост показал выпуск легковых автомобилей (+15,3%), в то время как производство грузовых автотранспортных средств по итогам 2018 года снизилось на 3,5%.

По итогам января-ноября 2018 года все ключевые виды деятельности заработали положительный сальдированный финансовый результат. Динамика в разрезе видов деятельности при этом оставалась разнонаправленной. Наибольший рост продемонстрировали сегменты «Добыча полезных ископаемых» (сальдированный результат вырос на 75,1%), «Оптовая, розничная торговля и ремонт» (+73,9%), а также «Водоснабжение» (+69,7%). При этом наиболее сильное снижение сальдированного финансового результата показал сегмент «Строительство». Тем не менее, падение сальдированного результата в строительном сегменте замедлилось до 43% с 56,7% за 10 месяцев 2019 года. Отдельно стоит отметить, что рост сальдированного результата в сегменте «Сельское хозяйство…» ускорился до 18,3% с 11,2% по итогам 10 месяцев прошедшего года.

Прибыль банковского сектора в декабре 2018 года сократилась до 65 млрд руб. с 97 млрд руб. в ноябре. При этом прибыль Сбербанка за этот же период составила 52,2 млрд руб. В декабре 2017 года банковский сектор получил убыток в 81 млрд руб. на фоне запуска процедуры финансового оздоровления ПАО «Промсвязьбанк» и разового доформирования резервов на возможные потери по проблемным активам. По итогам 2018 года прибыль кредитных организаций составила 1,3 трлн руб. (из этой суммы прибыль Сбербанка – 811 млрд руб.) по сравнению с 790 млрд руб. годом ранее.

Что касается инфляции на потребительском рынке, то в январе недельный рост цен держался в среднем на уровне 0,2%. Лишь в первые дни года (с 1 по 9 января) инфляция составила непривычно высокие 0,5%. Ускорение роста цен в начале января объясняется повышением НДС с начала 2019 года с 18% до 20%, а также индексацией тарифов на железнодорожные перевозки и первым этапом индексации тарифов на услуги ЖКХ. За весь январь цены выросли на 1%. В годовом выражении по состоянию на 1 февраля инфляция разогналась до 5%.

Как уже было отмечено выше, одним из факторов, влияющих на рост потребительских цен, является динамика обменного курса рубля. В январе текущего года среднее значение курса доллара снизилось до 66,5 руб. с 67,3 руб. в декабре 2018 года на фоне восстановления цен на нефть после их значительного снижения в конце 2018 года.

Чистое приобретение зарубежных активов, приходящееся на частный сектор, по итогам 2018 года составило 38,9 млрд долл. (банковский сектор купил активов на 31,9 млрд долл., прочие сектора купили активов на 7 млрд долл.), в то время как чистое погашение задолженности частного сектора составило 31 млрд долл. (банковский сектор погасил внешнюю задолженность на 23,9 млрд долл., а прочие сектора погасили долга на 7,1 млрд долл.). Положительное значение статьи «Чистые ошибки и пропуски» составило 0,7 млрд долл. В результате, по итогам 2018 года чистый отток частного капитала из страны составил 67,5 млрд долл., увеличившись в 2,7 раза по сравнению со значением в аналогичный период прошлого года (25,2 млрд долл.). Таким образом, отток капитала в отчетном периоде сформировал, главным образом, банковский сектор, продолжавший избавляться от внешней задолженности и приобретавший зарубежные финансовые активы.

Стоит отметить, что по данным Банка России, объем внешнего долга страны по состоянию на 1 января 2019 года снизился за год на 12,4% на фоне погашения долга как частным сектором, так и органами государственного управления и Центральным Банком. При этом объем золотовалютных резервов ЦБ за этот же период вырос на 8,3%.

Выводы:

Реальный рост ВВП, согласно оценке Минэкономразвития, по итогам 2018 года составил 2% после роста экономики в 2017 году на 1,6% в реальном выражении;

Промпроизводство в декабре 2018 года замедлило свой рост в годовом выражении до 2% после увеличения на 2,4% месяцем ранее. По итогам 2018 года промышленность показала рост на 2,9%;

Сальдированный финансовый результат российских нефинансовых компаний в январе-ноябре 2018 года составил 12,8 трлн руб. по сравнению с 9,6 трлн руб. годом ранее (+33,2%). При этом доля убыточных компаний увеличилась на 0,8 п.п. до 29%;

В банковском секторе по итогам 2018 года зафиксирована сальдированная прибыль в объеме 1,3 трлн руб. (в том числе прибыль Сбербанка составила 811 млрд руб.) по сравнению с 790 млрд руб. за 2017 год;

Потребительские цены в январе 2019 года увеличились на 1% вследствие увеличения НДС с 1 января с 18% до 20%, а также индексации тарифов на железнодорожные перевозки и первого этапа индексации тарифов на услуги ЖКХ. При этом в годовом выражении на начало февраля инфляция ускорилась до 5% после 4,3% по состоянию на начало года;

Среднее значение курса доллара США в январе 2019 года снизилось до 66,5 руб. по сравнению с 67,3 руб. в декабре 2018 года на фоне роста цен на нефть;

Сальдо счета текущих операций, согласно предварительным данным ЦБ, по итогам 2018 года выросло на в 3,5 раза до 114,9 млрд долл. Чистый вывоз частного капитала вырос в 2,7 раза до 67,5 млрд долл.;

Величина внешнего долга страны на 1 января 2019 года сократилась за год на 12,4% до 453,7 млрд долл. Объем золотовалютных резервов за этот же период вырос на 8,3% до 468,5 млрд долл.

Итоги социально-экономического развития г.Тобольска за 2018 год .^[3]

В течение отчетного периода 2018 года в экономике муниципального образования город Тобольск наблюдалась стабильная ситуация, характеризуемая положительной динамикой в ряде отраслей.

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (предприятиями, зарегистрированными
на территории г. Тобольска, без субъектов малого предпринимательства) за 2018 год составил 550986,7 млн. рублей, таким образом, зафиксирован рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28,1%.

Объем отгруженных товаров по городу Тобольску составил 48,6% от объема отгруженных товаров по Тюменской области без автономных округов.

В настоящее время в г.Тобольске в сфере промышленного производства работает 144 предприятия.

Наибольший удельный вес в общем объеме промышленного производства традиционно занимает нефтехимическая отрасль. Наиболее значимое для города предприятие - ООО «Сибур Тобольск» - работало успешно. Рост по объему переработки широкой фракции лёгких углеводородов (ШФЛУ) за 2018 год составил 1,9 %. Несколько снижены объемы производства: по производству бутадиена - 0,7%, метилтретбутиловому эфиру - 4,9%, полипропилену - 14,2%, пропилену - 22,9%,.

Компанией «СИБУР» продолжается комплексное развитие Тобольской промышленной площадки. Продолжается реализация проекта
по строительству крупнейшего в мире нефтехимического комплекса «ЗапСибНефтехим», призванного стать крупнейшим современным нефтехимическим комплексом в России.

В течение 2018 года стабильно работали предприятия, осуществляющие производство продуктов питания. Как показывает анализ работы пищевых предприятий города, рост объемов производства продуктов питания по отношению к соответствующему периоду прошлого года составил: 69% - по хлебу и хлебобулочным изделиям, 57% - воде очищенной, 43% - по мясным полуфабрикатам, 4% - по творогу, 5% - по молоку жидкому обработанному. Зарегистрирован спад объемов производства по кондитерским изделиям, сыру, маслу и переработке рыбы.

Для развития и поддержки малого предпринимательства постоянно проводится работа по консультированию предпринимателей по различным вопросам предпринимательской деятельности.

Представительством Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по г. Тобольску предпринимателям оказана финансовая государственная поддержка в сумме 976 тыс. рублей.

Инвестиционная политика в муниципальном образовании город Тобольск реализуется в соответствии с действующим законодательством
об инвестиционной деятельности в РФ, законами и нормативно-правовыми актами ТО, муниципальными правовыми актами.

По состоянию на 1 января 2019 года в реестре инвестиционных проектов Тюменской области по муниципальному образованию город Тобольск состоит 29 проектов, сопровождаемых Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и Администрацией города Тобольска.

За отчетный период в рамках реализации мероприятий плана по развитию экономики и на основании реестра инвестиционных проектов реализовано 26 проектов.

В результате создано 409 новых рабочих мест, сумма инвестиций составила 362,75 млн. руб.

Объем работ собственными силами по виду деятельности «Строительство» по крупным и средним предприятиям за 2018 год составил 46086,9 млн. рублей, что в сопоставимых ценах к уровню соответствующего периода прошлого года составило 155,2%.

На проектные работы, строительство, реставрацию и ремонт объектов муниципальной собственности в 2018 году были предусмотрены средства
в размере 360 659,9 тыс. рублей. По состоянию на 01.01.2019 года выплачено
за выполненные работы - 168 559,8 тыс. рублей.

Транспорт

Протяженность маршрутной сети города по состоянию на 31.12.2018 года составила 368,2 км. Маршрутная сеть включает в себя 22 муниципальных маршрута в городском сообщении, 3 муниципальных маршрута в пригородном сообщении и 2 межмуниципальных маршрута до садоводческих товариществ.

За 2018 год на маршрутах общественного транспорта города перевезено 14671,7 тыс. пассажиров, из них льготной категории - 4770,9 тыс. пассажиров. Плановое количество рейсов составило 795389, из них выполнено 795273 (99,99%).

Численность населения по состоянию на 01.01.2019 года составила 102252 человека. Естественный прирост за 2018 год составил 173 человека. В 2018 году родилось 1454 ребенка. Миграционная убыль составила 374 человека.

Средняя номинальная заработная плата в городе (по крупным и средним предприятиям) за 2018 год составила 59870 рублей. Рост
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 13,9%. Рост реальной заработной платы за отчетный период составил 11,4%. Средняя номинальная заработная плата по югу Тюменской области составила 52816 рублей, и согласно рейтингу город Тобольск по показателю занял второе место после Уватского района. Значительное увеличение заработной платы связано
со строительством нефтехимического комплекса «ЗапСибНефтехим». Наблюдается увеличение заработной платы в следующих отраслях: строительство, производство кокса и нефтепродуктов, а также в производстве химических веществ и химических продуктов.

Всего по состоянию на 01.01.2019 зарегистрировано безработных - 225 человек (на 01.01.2018 г. - 190 человек). Уровень регистрируемой безработицы
на 01.01.2019 г. по г. Тобольску равен - 0,41% (к численности экономически активного населения территории). Коэффициент напряженности составляет 0,05 человека на одну заявленную вакансию.

Вывод: В целом, несмотря замедление развития экономики Российской Федерации, итоги социально-экономического развития г.Тобольска за 2018 г. можно охарактеризовать как положительные: увеличение численности населения, положительная динамика промышленного производства, рост потребительского рынка, строительство новых объектов, увеличение среднемесячной заработной платы. Таким образом, текущее состояние экономики Тюменской области и Тюменского района позволяет сделать вывод о том, что по сравнению с общенациональными тенденциями экономика региона находится на достаточно высоком уровне развития и несмотря на замедление роста, позволяет сохранить высокий уровень деловой активности и инвестиционной активности, и способствует сохранению спроса на недвижимость.