Файл: Управление имуществом на предприятии_Ковалев А.П_Учебник_2009 -272с.pdf

эксплуатационные возможности объектов, за исключением за-

мены основных конструкций, срок службы которых в объекте

является наибольшим (фундаменты, несущие стены, опоры мос-

тов и т.п.).

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный, т.е.

по всему зданию, и выборочный, т.е. по отдельным элементам

здания. Основным видом капитального ремонта является комп-

лексный капитальный ремонт здания в целом.

Примерная периодичность капитального ремонта конструк-

тивных элементов производственных зданий зависит от вида

конструктивного элемента и условий эксплуатации. Например,

при нормальных условиях эксплуатации эта периодичность для

железобетонных и бетонных фундаментов составляет 50—60 лет,

каменных стен из штучных материалов — 20—25 лет, металли-

ческих ферм — 25—30 лет, металлической кровли — 10—15 лет.

Примерная периодичность комплексного капитального ре-

монта производственных зданий зависит от группы капиталь-

ности здания (всего 7 групп) и от условий эксплуатации (нор-

мальные условия; в агрессивной среде и при переувлажнении;

при вибрационных нагрузках). Например, при нормальных ус-

ловиях эксплуатации эта периодичность для зданий первой груп-

пы капитальности составляет 20 лет.

Капитальный ремонт часто сочетается с реконструкцией,

включающей перепланировку здания, а также:

• надстройку, пристройку или встройку;

• оснащение новым, более совершенным инженерно-техни-

ческим оборудованием;

Если для проведения капитального ремонта необходима за-

мена отдельных конструкций на другие, то на капитальный ре-

монт разрабатывается проектная документация, включающая

пояснительную записку, рабочие чертежи и сметную докумен-

тацию. К разработке проектно-сметной документации привле-

каются специализированные проектные организации.

Капитальный ремонт обычно выполняется силами сторон-

них ремонтно-строительных организаций по договору подряда.

Он может финансироваться за счет амортизационных отчисле-

ний и прибыли, а также за счет кредита.

Затраты на ремонт основных средств включаются в себестои-

мость продукции. Для равномерного включения предстоящих рас-

ходов на ремонт основных средств в издержки производства отчет
ного года предприятие может создать резерв расходов на ремонт.

152

6.5. Модернизация и реконструкция

имущественных объектов

В широком смысле модернизация означает приведение чего-либо

в соответствие с современными требованиями и нормами. Мо-

дернизация объекта основных средств — это приведение данно-

го объекта в соответствие с современными требованиями при-

менения (эксплуатации) объекта путем его конструктивного

изменения.

Термин «модернизация» обычно употребляется к машинам

и оборудованию.

Реконструкция объекта основных средств - это коренное

переустройство объекта для приведения его к современным тре-

бованиям. Термин «реконструкция» обычно употребляется к
производственным имущественным комплексам (участкам, ли-
ниям, цехам, заводам и т.д.). Реконструкцию можно рассматри-

вать как модернизацию с коренными изменениями в устройстве
комплекса.

Отметим два принципиальных отличия модернизации от

капитального ремонта:

1. Капитальный ремонт устраняет в той или иной степени

физический износ, т.е. восстанавливает потребительские свой-

ства изношенного объекта, приближая их к свойствам того же

объекта, когда он был новым.

2. Модернизация устраняет последствия морального устаре-

вания, т.е. повышает первоначальные свойства объекта до уров-

ня, которым обладают современные, более совершенные анало-

ги того же назначения.

В современных условиях при ограниченности средств на

i федприятиях наиболее эффективным решением проблемы тех-
нологического развития парка оборудования является его мо-

дернизация. Оправданность данного подхода объясняется тем,

что на предприятиях в силу низкой загрузки многие единицы

оборудования подверглись в большей степени моральному ус-

тареванию, чем физическому износу. Кроме того, модерниза-

ция требует значительно меньших инвестиций, чем фронталь-

ное обновление парка путем закупки нового оборудования.

Модернизация большого количества типов оборудования с

применением современных систем управления и развитием мас-

сового

 производства комплектующих изделий на специализи-

15.1

рованных предприятиях способна качественно повысить техно-
логический уровень имеющегося оборудования, сохранившего

технический ресурс, и позволяет выпускать на этом оборудова-

нии конкурентоспособную продукцию.

При разработке инвестиционных проектов по модернизации

парка оборудования возникает проблема оценки ее экономи-
ческой эффективности. Так как модернизация оборудования
проводится одновременно с его капитальным ремонтом, то в
итоге устраняется как физический износ, так и моральное уста-

ревание. Эффект от модернизации в сочетании с капитальным
ремонтом целесообразно оценивать на основе стоимостного
подхода. Модернизация повышает стоимость объекта до уров-
ня, близкого к стоимости нового, более совершенного аналога.

Проанализируем процесс потери стоимости эксплуатируемо-

го объекта (единицы оборудования) вследствие морального уста-
ревания и физического износа. Предположим, что в какой-то

момент времени на рынке появились более совершенные модели
оборудования данного вида. Степень совершенства характеризу-
ется неким показателем качества. У новых моделей оборудования

лучше соотношение «цена — качество», и поэтому если оцени-

вать стоимость нашего объекта сравнением с ближайшим более
совершенным аналогом (т.е. путем внесения в стоимость нового

аналога корректировки на различие показателя качества), то его
стоимость окажется ниже, чем его первоначальная стоимость.
Причем стоимость ближайшего аналога может быть как выше,
так и ниже первоначальной стоимости нашего объекта. Потеря
стоимости объекта только по причине появления на рынке более
совершенных аналогов есть моральное устаревание.

Возникновение морального устаревания у объекта наглядно

демонстрирует график зависимости стоимости от параметра ка-
чества на рис. 6.2.

Рассматриваемый объект имеет полную (без учета износа)

стоимость

 S

o

 и показатель качества

 Х

о

.

 Ближайший новый ана-

лог из нового семейства машин имеет стоимость 5"

ан

 и показа-

тель качества Х„.

Связь между стоимостью

 Sm

 показателем качества Xдля но-

вого семейства более совершенных машин может быть описана

линией регрессии в форме степенной функции

S = аХ

ь

,

где

 а

 и

 b

 - параметры уравнения регрессии.

Стоимость

Показатель качества

Рис. 6.2. Устранение морального устаревания и физического износа v

в результате модернизации

Данная линия регрессии проведена через точку

 S

aH

 до пере-

сечения с вертикальной линией, соответствующей показателю

качества

 Х

о

.

 Точка пересечения показывает новую стоимость

нашего объекта, подвергшегося моральному устареванию.

Моральное устаревание в денежном выражении определяет-

ся следующим образом:

* 0

154

где

 Ъ

 - показатель степени, характеризующий силу влияния показа-

теля качества на стоимость.

Кроме морального устаревания объект подвергается также

еще физическому износу. Показатель качества от физического
износа в какой-то мере тоже снижается, но этот фактор мы не
учитываем, так как полагаем, что он проявляет свое действие в

равной мере и на показатель качества у более совершенного

аналога.

Физический износ объекта в нашем случае определяется по

уравнению

155

Такие типовые инвестиционные проекты на модернизацию

целесообразно разрабатывать по однородным классификацион-
ным группам оборудования или по технологическим комплек-
сам. Расчеты эффективности по отдельным единицам оборудова-
ния могут оказаться весьма трудоемкими, так как в парке

оборудования таких единиц довольно много. Поэтому расчет удоб-
нее выполнять сразу на всю классификационную группу обору-

дования в парке, задавшись примерной средней величиной изно-

са. Эффективность инвестиционного проекта зависит во многом
от суммы требуемых инвестиционных затрат на модернизацию.
Экономия данных затрат может быть получена за счет разработ-
ки технической документации на типовые проекты, организации
серийного производства комплектующих изделий и организации

сервисных центров для выполнения работ по модернизации и
ремонту на предприятиях соответствующей отрасли.

В настоящее время в российской промышленности ориента-

ция на развитие работ по модернизации получает все больший
импульс, так как при дефиците инвестиций появляется возмож-
ность реального повышения технического уровня эксплуатируе-
мого парка оборудования при умеренных расходах. По самым
примерным оценкам, модернизация парка оборудования эконо-

мичнее его обновления в 2—2,5 раза. В реализации программ мо-

дернизации на предприятиях все более активное участие прини-
мают как некоторые станкостроительные предприятия, так и

производственно-дилерские и станкоремонтные заводы.

Реализация программ модернизации в современных условиях

не означает полный отказ от коренного обновления парка обору-

дования путем внедрения новых технологий и машин взамен ус-
таревших. Одно из условий гармоничного развития имуществен-

ных комплексов на отечественных предприятиях — поддержание

рациональных пропорций между такими процессами, как обнов-
ление, модернизация, ремонт. Если сегодня в управлении пар-
ком оборудования превалирует ремонт, на втором месте стоит
модернизация и совсем небольшую долю занимает обновление,
то в ближайшее время ремонт должен быть потеснен модерниза-
цией. А далее в перспективе по мере упрочнения финансовых
позиций отечественных предприятий все больше будет увеличи-

ваться доля обновления парка оборудования.

Затраты на модернизацию и реконструкцию (включая затра-

ты на модернизацию в составе капитального ремонта) учитыва-
ются как капитальные вложения (инвестиции).

158

Контрольные вопросы

1. Что такое физический износ объектов имущества и от

каких факторов он зависит?

2. Назовите основные параметры эксплуатационных качеств

здания, которые ухудшаются под влиянием физического
износа.

3. Для каких целей определяются показатели физического

износа имущественных объектов?

4. Как рассчитывается коэффициент физического износа

здания согласно ВСН 53-86(р)?

5. Что такое моральное устаревание имущественного объекта

и от каких факторов оно зависит?

6. Чем отличаются по содержанию работ текущие, средние

и капитальный ремонты оборудования?

7. Что такое ремонтный цикл и как определяется его про-

должительность?

8. Как определить рентабельность капитального ремонта

оборудования?

9. При каком условии капитальный ремонт экономически

оправдан в сравнении с приобретением нового оборудо-
вания?

10. Как рассчитывается нормативная себестоимость капиталь-

ного ремонта оборудования?

11. С какой целью и с какой периодичностью проводятся

периодические технические осмотры зданий и сооружений?

12. Что такое технический паспорт здания и какие сведения

он содержит?

13. Каким видам плановых ремонтов подвергаются здания

и в чем их содержание?

14. На какие виды подразделяется капитальный ремонт зда-

ний?

15. В чем заключается принципиальное отличие между ка-

питальным ремонтом и модернизацией?

16. При каком условии экономически оправдана модерниза-

ция в сочетании с капитальным ремонтом?

17. Из каких источников могут финансироваться модерни-

зация и реконструкция имущественных объектов?

159

Практические задания

1. Необходимо определить себестоимость капитального ре-

монта механического пресса модели КД2124. Пресс имеет 6 ере
механической части и 7 ере электрической части. Норматив расхо-

да материалов - 3500 руб. на 1 ере механической части и 2300 руб.

на 1 ере электрической части. Трудоемкость ремонтных работ —
50 ч на 1 ере механической части и 12,5 ч на 1 ере электрической
части. Часовая ставка рабочих — 90 руб. Начисления на заработ-
ную плату (ЕСН) — 26%. Косвенные расходы от заработной платы

ремонтных рабочих составляют 72%.

2. Необходимо определить фактическую рентабельность ка-

питального ремонта пресса модели КД2124. Себестоимость ка-
питального ремонта рассчитывается по условиям задачи 1. Цена
нового идентичного пресса — 270000 руб. Коэффициент физи-

ческого износа после капитального ремонта равен 0,18 (18% —
неустранимый износ). Коэффициент физического износа до ка-
питального ремонта равен 0,64.

3. Необходимо определить стоимость технологической ма-

шины после модернизации и капитального ремонта. Модерни-
зация позволила довести коэффициент автоматизации работы
машины до 0,8. Аналогичная машина новой модели имеет ко-

эффициент автоматизации 0,9. Степенной показатель силы вли-

яния коэффициента автоматизации на цену равен 1,8. Коэффи-

циент физического износа технологической машины после
модернизации и капитального ремонта равен 0,15 (15% — неус-

транимый износ). Цена аналогичной машины новой модели
равна 200000 руб.

4. С учетом условий задачи 3 необходимо определить коэф-

фициент фактической рентабельности модернизации и капиталь-
ного ремонта технологической машины. Стоимость модерниза-
ции и капитального ремонта по смете равна 6300 руб. Стоимость

технологической машины до модернизации и капитального ре-

монта по смете равна 60000 руб.

ГЛАВА 7

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ
ОБНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

7.1. Имущественные преобразования по обновлению

и развитию основных фондов предприятия

Экономическое развитие любого предприятия должно опираться

на политику стратегических преобразований по таким направ-

лениям, как продукция, технологии, управление, труд, финан-

сы, инвестиции и др. Среди стратегических преобразований
важное место занимают имущественные преобразования.

 Иму-

щественное преобразование —

 это целенаправленный процесс

по изменению операционного имущественного комплекса
(ОИК), приводящий этот комплекс в качественно новое со-
стояние, отвечающее стратегии экономического роста пред-
приятия.

Имущественные преобразования на предприятиях:

1) могут сопровождаться одновременными изменениями в

системе отношений собственности и корпоративного контроля,
а также изменениями в производственной и организационной
структурах предприятия;

2) вызывают изменение производственного и экономического

потенциала предприятия;

3) отражаются в первую очередь на таких показателях, как

производственная мощность, стоимость имущества и операци-
онные затраты, связанные с эксплуатацией имущества.

Имущественные преобразования реализуются через осуще-

ствление инвестиционных проектов, каждый из которых ха-
рактеризуется определенным размером инвестиций. Инвести-

ции — денежные средства и другие капиталы, вкладываемые в
реализацию проектов. Инвестиции в имущественные преоб-
разования относятся к

 реальным инвестициям,

 т.е. являются

капиталообразующими вложениями в реальные активы, при-
водящими к образованию новых производств, а также к рекон-

11-2085  1 6 1