Файл: Управление имуществом на предприятии_Ковалев А.П_Учебник_2009 -272с.pdf

Сформулируем выводы, которые можно сделать о возмож-

ностях амортизационного механизма как источника средств для

обновления основных фондов.

1. В условиях инфляции механизм амортизации не обеспечи-

вает полноценного простого обновления основных фондов. Чем
выше инфляция, тем острее данная проблема. Регулярная ежегод-
ная переоценка основных фондов повышает реинвестиционные

возможности амортизации, но все равно не устраняет проблему.

2. Во всех случаях реинвестируемые амортизационные от-

числения должны быть обеспечены достаточными денежными
поступлениями в виде выручки от реализации продукции.

3. Маневренность использования амортизационных отчис-

лений тем выше, чем многочисленнее (многокомпонентнее) ос-

новные фонды. Например, если предприятие небольшое и его
парк оборудования включает всего десяток мощных дорогостоя-
щих установок, то оперативное использование начисляемой
амортизации для обновления парка затруднено. В этом случае
придется привлекать другие финансовые механизмы (лизинг,

реинвестирование части прибыли, кредит и т.д.).

4. Сохранение производственных мощностей в условиях ин-

фляции только за счет амортизационных отчислений возможно
на какой-то период времени путем удлинения срока службы
объектов основных фондов с помощью регулярно проводимых

ремонтов.

Контрольные вопросы

1. Дайте определение понятию амортизации. Чем отличает-

ся амортизация от износа основных средств?

2. Какие объекты основных средств относятся к амортизиру-

емому имуществу? Какие объекты основных средств не
входят в состав амортизируемого имущества?

3. В каких случаях начисление амортизации приостанавли-

вается?

4. Какие цели может преследовать амортизационная поли-

тика предприятия?

5. Назовите основные направления амортизационной поли-

тики предприятия.

6. Почему проведение регулярной переоценки основных

средств уменьшает недостаток начисленной амортизации

для их обновления?

132

7. На каких условиях предприятие может провести пере-

оценку своих основных средств?

8. В чем суть линейного метода начисления амортизации?
9. В чем суть нелинейного метода начисления амортизации?

10. Что такое срок полезного использования, когда и как он

выбирается для конкретных объектов?

11. Как назначается срок полезного использования с помо-

щью метода балльной оценки интенсивности эксплуатации?

12. Что такое срок службы объекта имущества и от каких

факторов он зависит?

13. Что такое нормативный срок службы объекта имущества

и по каким соображениям он назначается?

14. Что происходит с фактическим сроком службы машин

в парке оборудования, если обновление осуществляется
только за счет амортизации в условиях инфляции?

15. Какие меры нужно принять, чтобы сохранить парк обо-

рудования в условиях инфляции?

Практические задания

1. Необходимо определить недостаток средств на замену

пневмоаппарата за счет амортизационных отчислений. Срок
полезного использования пневмоаппарата — три года (вторая
амортизационная группа). Цены на аналогичные пневмоаппа-
раты за три года увеличились на 25%. Пневмоаппарат переоцен-

ке не подвергался. Начальная цена, за которую был приобретен
пневмоаппарат и поставлен на учет, равна 52 тыс. руб.

2. Необходимо определить недостаток средств на замену

пневмоаппарата за счет амортизационных отчислений. Срок
полезного использования пневмоаппарата — три года (вторая

амортизационная группа). Переоценка проводилась ежегодно.
Восстановительная стоимость устанавливалась в соответствии с
рыночными ценами на новые пневмоаппараты. Цены на новые

аналогичные пневмоаппараты увеличивались по сравнению с
начальной (базовой) ценой: 1) в конце первого года — на 10%;
2) в конце второго года — на 20%; 3) в конце третьего года — на

25%. Начальная цена, за которую был приобретен пневмоаппа-
рат и поставлен на учет, равна 52 тыс. руб.

3. Необходимо рассчитать сумму начисленной амортизации

в течение первых трех лет года эксплуатации станка нелиней-

133

I

ным методом. Станок относится к пятой амортизационной груп-
пе. Первоначальная стоимость станка — 150 тыс. руб.

4. Необходимо определить срок полезного использования

протяжного станка. Станок относится к седьмой амортизацион-
ной группе (диапазон — от 15 до 20 лет). Учитываемые факторы:

1) сменность работы; 2) нестабильность работы по нагрузкам;

3) агрессивность среды. Для всех факторов принята шкала: вы-

сокая степень — 3 балла; средняя степень — 2 балла; низкая
степень — 1 балл. Значения степени по факторам: первый фак-

тор — высокая; второй фактор — средняя; третий фактор — сред-

няя.

5. Необходимо определить сумму недостатка (с минусом) или,

наоборот, остатка (с плюсом), если начисленную за год аморти-
зацию по парку оборудования израсходовать на приобретение
одного нового аналогичного станка. Парк оборудования состо-
ит из 40 станков. Данные о станках в парке:

Хронологический

возраст, годы

1

5

10

25

Балансовая стоимость

одного станка,

тыс. руб.

330

240

210

ПО

Количество станков

в парке

4

12
16

8

Применяется линейный метод начисления амортизации.

Срок полезного использования для данного оборудования —
20 лет (седьмая амортизационная группа), что соответствует
годовой норме амортизации 5%. Цена нового аналогичного стан-
ка — 365 тыс. руб.

ГЛАВА 6

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ

И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

6.1. Процесс износа имущественных объектов

Одной из важных задач управления имуществом является пре-
одоление износа имущественных объектов и поддержание их
работоспособного состояния.

В последние годы на средних и крупных предприятиях Рос-

сии сохраняется высокий уровень износа основных фондов.

К началу 2007 г. степень износа основных фондов составила
44,4% против 45,1% на начало 2005 г. Особенно интенсивно раз-
вивается износ у машин, оборудования и транспортных средств.

Например, в конце 2006 г. на предприятиях обрабатывающих
отраслей удельный вес полностью изношенных основных фон-
дов был равен 15,3%, машин и оборудования — 21,1%, сооруже-

ний — 18,1%, транспортных средств — 13,8% в общем объеме
основных фондов

1

.

Понятия износа мы уже коснулись в главе 5. Если в техниче-

ском смысле износ понимают как снижение потребительских
свойств или потерю работоспособности объектов имущества, то

в экономическом смысле под износом понимают потерю ры-
ночной стоимости этих объектов в процессе эксплуатации (ис-

пользования).

Различают физический износ и моральное устаревание.

Физический износ

 —

 потеря работоспособности и соответственно

стоимости объекта по причине естественного старения, физическо-
го изнашивания элементов объекта и различных повреждений в

процессе функционирования. Новые, недавно изготовленные и
поступившие на эксплуатацию объекты не имеют физического

износа и обладают полной стоимостью, а объекты, находящиеся

См.: Статистический бюллетень. — 2008. — № 1(141).

135

какое-то время в эксплуатации и получившие некую степень
физического износа, — остаточной стоимостью.

Износ не только снижает стоимость объектов имущества, но

и негативно отражается на экономических показателях деятель-
ности предприятия. Эксплуатация сильно изношенных объек-

тов имущества сопровождается:

• высокими затратами на содержание, обслуживание и ре-

монт объектов имущества;

• потерями в производительности машин и оборудования и,

как следствие, снижением производственной мощности;

• повышением имущественных рисков в виде аварий, пожа-

ров, затоплений и др.

Внешнее проявление физического износа у разных объектов

имущества различное, например, физический износ оборудова-
ния проявляется в следующем:

• увеличивается поток отказов: объект все чаще ломается и

выходит из строя;

• увеличивается ущерб от отказов: устранение отказов обхо-

дится все дороже, ломаются все более дорогие и важные детали,

все больше расходы на устранение одного отказа;

• снижаются основные эксплуатационные характеристики и

параметры (например, у станков снижаются точность обработ-
ки, темповая производительность, увеличивается шум, ухудша-
ются экологические характеристики);

• увеличивается потребление топлива и энергии на единицу

работы;

• снижается безопасность работы, возрастают риски взрыва,

пожара, выброса газов и ядовитых жидкостей, травмирования
персонала от отскочивших частей.

Физический износ зданий и их элементов означает утрату

ими технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчи-
вости, надежности и др.) от воздействия природно-климатиче-
ских факторов и жизнедеятельности человека.

Вследствие физического износа ухудшаются параметры экс-

плуатационных качеств зданий. Эти параметры подразделяются
на два вида:

• физико-технические параметры: прочность, несущая спо-

собность и допустимые деформации конструкции, теплозащи-
та, гигроскопичность и герметичность элементов (фундамента,
стен, крыши и др.);

136

• функциональные параметры среды обитания: состав возду-

ха и воздухообмен в помещениях; защита от внешнего шума;

эстетические характеристики.

Признаком физического износа здания и его элементов яв-

ляется отклонение указанных параметров от установленных стро-

ительных норм. Эти отклонения фиксируются при текущем ос-
видетельствовании физического состояния здания. При этом

проводят не только внешний осмотр элементов здания, но и
специальные наблюдения с применением приборов.

Интенсивность развития физического износа у объектов

имущества зависит от ряда факторов:

• от первоначального качества (надежности, прочности и т.д.)

объекта, что имеет значение как для движимого, так и недвижи-

мого имущества;

• продолжительности эксплуатации с момента пуска в рабо-

ту или от продолжительности хранения машин, т.е. от хроноло-

гического возраста;

• качества технического обслуживания и ремонтных работ, а

также их регулярности и полноты;

• агрессивности внешней среды и природно-климатических

условий — для зданий и некоторых видов машин, эксплуатиру-

емых под открытым небом;

• интенсивности эксплуатации — для всех видов машин и

оборудования.

Остановимся на закономерностях развития износа у машин

и оборудования. На протяжении срока службы динамика физи-
ческого износа у каждой машины своя. В разные периоды ма-

шина может эксплуатироваться с разной интенсивностью. Кро-

ме того, на износ влияют такие факторы, как смена владельца,
изменения в местоположении, технологии использования, заг-

рузке, условиях обслуживания и др.

Подавляющее большинство машин является ремонтируемы-

ми объектами. Непосредственно на их износ влияют капиталь-
ные ремонты: после каждого такого ремонта коэффициент из-

носа резко снижается. Поэтому кривая износа во времени имеет
пилообразный вид, ширина «зубцов» кривой износа равна про-
должительности ремонтного цикла. Нулевой цикл длится от

начала эксплуатации до первого капитального ремонта, первый
цикл — от первого до второго капитального ремонта, второй

цикл — от второго до третьего капитального ремонта и т.д. Ка-

137

питальные ремонты не только дают периодическое понижение
коэффициента износа, но и позволяют значительно удлинить
срок службы машины.

Кривая динамики коэффициента физического износа маши-

ны, которая за срок службы подверглась двум капитальным ре-
монтам, показана на рис. 6.1.

Нулевой

цикл

Первый

цикл

Второй

цикл

Рис. 6.1. Динамика коэффициента физического износа машины

за срок службы

В моменты времени Tj и Т

2

 были произведены первый и

второй капитальные ремонты соответственно. В момент време-
ни Т

3

 машина достигла предельного состояния и была списана с

учета для утилизации. Как видно из рис. 6.1, срок службы ма-

шины, равный Т

3

, разделяется на три цикла: нулевой цикл — от

начала эксплуатации до первого капитального ремонта; первый
цикл — от первого до второго капитального ремонта; третий
цикл — от второго капитального ремонта до списания.

Точка 1 характеризует начальный износ, вызванный потерей

товарной стоимости, возникающей почти сразу после монтажа

машины и пуска ее в эксплуатацию. Точки 2, 4 и 6 характеризу-
ют предельный, или пороговый, износ (80—90%), когда даль-
нейшая эксплуатация неэффективна или небезопасна и маши-
ны должна быть выведена в капитальный ремонт или списана.

138

Положение точки 6 зависит от соотношения между полной
(первоначальной) стоимостью машины и ее утилизационной
стоимостью. Точки 3 и 5 указывают величину неустранимого

износа, получаемого по окончании первого и второго капиталь-

ных ремонтов соответственно. Это надо понимать так, что как
бы тщательно и полно ни проводился ремонт, он не может пол-

ностью устранить физический износ. Причем неустранимый

износ несколько увеличивается с каждым последующим капи-
тальным ремонтом.

Монотонное нарастание коэффициента физического износа

имеет место только в пределах ремонтных циклов. При доста-
точно стабильной эксплуатации машины закономерное измене-

ние коэффициента физического износа может быть описано той
или иной функцией. В частности, может быть использована ло-

гистическая кривая. В начале цикла темп износа небольшой или

медленно нарастает, в середине цикла наблюдается устойчивый
наибольший рост темпа износа, в конце цикла темп износа по-

степенно понижается.

Для определения степени (коэффициента) физического из-

носа применяют различные методы, которые несколько разли-
чаются в зависимости от того, для каких целей определяется

износ: 1) для целей оценки рыночной стоимости или 2) для ре-

шения вопросов, связанных с дальнейшей эксплуатацией объекта.

Во втором случае речь идет о технической диагностике, сопро-

вождающейся часто применением специальной диагностичес-
кой аппаратуры. Некоторые методы используются для той или
другой цели и подробно изложены в литературе по оценке.

Отметим порядок определения физического износа зданий

согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 53-86(р).

Коэффициент физического износа здания рассчитывается как

средневзвешенная величина из коэффициентов износа элемен-
тов здания:

где  К

и з

 э

— коэффициент износа г'-го элемента здания;

— доля ;-го элемента здания в полной балансовой стоимости

здания;

— число элементов в здании.

139

К элементам зданий относятся: фундаменты, стены, колонны

(стойки, столбы), перегородки, перекрытия, лестницы, крыши,
кровли, полы, окна и двери, отделочные покрытия, системы ин-

женерного оборудования (горячего и холодного водоснабжения,
отопления, вентиляции, канализации и т.д.).

В ВСН53-86(р) для каждого элемента здания разработаны

специальные таблицы, в которых указаны:

• признаки износа и количественная оценка;
• интервал значений коэффициента износа, %;
• рекомендуемый состав работ по устранению износа.
В качестве примера приведена таблица для кирпичных стен

с облицовкой керамическими блоками и плитками (табл. 6.1).

Таблица 6.1

Таблица для определения физического износа

с облицовкой керамическими блоками и

кирпичных стен

плитками

Признаки износа

Количественная

оценка

Физиче-

ский

износ, %

Примерный состав

работ

Мелкие единичные

трещины и местные

выбоины в керамике

Трещины на откосах

проемов, отслоение

облицовки и выпа-

дение отдельных

блоков или плиток

Отслоение облицов-

ки от кладки, тре-

щины в швах, следы

влаги в местах от-

сутствия облицовки

Выпадение обли-

цовки, трещины в

кладке, выветрива-

ние раствора из

швов, высолы и

следы увлажнения

на поверхности

кладки в местах

отсутствия облицов-

ки, трещины в от-

дельных перемычках

Ширина трещин

до 1 мм, повреж-

дения на площади

до 10%

Трещины шири-

ной более 1 мм

Трещины в швах

шириной до 2 мм.

Выпадение плитки

на площади до

20%

Выпадение обли-

цовки на площади

более 20%. Тре-

щины в кладке

шириной более

2 мм

0-10

10-20

21-30

31-40

Затирка трещин

и выбоин

Крепление обли

:

цовки инъекцией

цементного молока

и установка вы-

павших плиток

Замена плиток,

крепление обли-

цовки, заделка

трещин с ремонтом

поверхности и кир-

пичной кладки

Замена выпавшей

облицовки; заделка

трещин с ремонтом

поверхности клад-

ки; перекладка

простенков объе-

мом до 5 м

3

140

Продолжение

Признаки износа

Трещины в кирпич-

ной кладке и в пе-
ремычках, выпаде-

ние отдельных кир-

пичей из карнизов,
массовое отпадение

облицовки,следы
увлажнения стен

Полное выпадение

облицовки, разви-

вающиеся трещины

в кладке и пере-

мычках, выпадение

кирпичей из кладки.

заметное искривле-

ние стен, ослабле-

ние связей между

отдельными участ-

ками стен

Массовое разруше-

ние кладки

Данные табл. 6.1 используются экспертами при обследова-

нии физического состояния зданий с целью дальнейшего пла-

нирования и проектирования необходимых ремонтных работ и
в первую очередь капитального ремонта.

Доли элементов в балансовой стоимости здания могут быть

определены с помощью сведений об элементной структуре пол-

ной балансовой стоимости в зависимости от группы капиталь-

ности и типа здания, эти сведения приведены в специальных
строительных сборниках «Укрупненные показатели восстанови-
тельной стоимости зданий».

Моральное устаревание

 —

 это потеря стоимости объекта по

причине несоответствия объекта современным требованиям, что
обнаруживается при сравнении объекта с появившимся на рын-

ке более совершенным аналогом. Причем новый аналог облада-
ет лучшим соотношением между ценой и качеством, чем у дан-

ного объекта.

141

Количественная

оценка

Глубина трещин в

кладке 50% тол-

щины стены, тре-
щины в перемыч-

ках шириной бо-
лее 2 мм

Отклонение стены
от вертикали в

пределах помеще-

ния более 1/200
его высоты

Физиче-

ский

износ, %

41-50

51-50

61-70

Примерный состав

работ

Заделка трещин в

кирпичной кладке;

перекладка карни-
зов; усиление про-
стенков; укрепле-

ние стен металли-

ческими связями;

замена выпавшей

облицовки
Усиление и укреп-
ление стен; замена

перемычек и обли-
цовки

Полная перекладка
стен