Файл: Ипотека в гражданском праве (Понятие ипотеки и история ее возникновения).pdf

При неисполнении требования Кредитора о досрочном исполне­нии обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с 'требова­нием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользова­ние им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

1. При наступлении просрочки платежа по настоящему До­говору, осуществить исполнение обязательств Заемщиков путем спи­сания денежных средств со счетов Заемщиков, ведущихся у Креди­тора или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.
2. Осуществлять все предусмотренные действующим законо­дательством права кредитора, выступающего залогодержателем в со­ответствии с настоящим Договором и Договором долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.
3. Передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 на­стоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
4. Проверять целевое использование кредита путем осуществ­ления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями Договора долевого участия и пп. 2.1 и 4.1.5 настоящего Договора.
5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обяза­тельств по настоящему Договору в случае неисполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных пп. 4.1.3-4.1.8 настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.
6. В течение срока действия настоящего Договора требовать от Заемщиков предоставления информации и соответствующих под­тверждающих документов об исполнении им обязательств по на­стоящему Договору путем направления письменного требования. При этом Кредитор имеет право требовать предоставления выше­указанной информации и документов не только в сроки, указанные в пп. 4.1.16,4.1.22 настоящего Договора, но и чаще по собственному усмотрению.
7. .Передать по договору функции обслуживания платежей Заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой кредитной организации, предварительно уведомив об этом Заемщиков не позднее, чем за дней до момента вышеуказанной передачи.

5. Ответственность сторон

5.1.Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение обязательств по настоящему Договору всеми своими дохо­дами и всем принадлежащим ему имуществом.

5.2. При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту про­центов Заемшики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

5.4. При нарушении Кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1 настоящего Договора, Кредитор выплачивает Заемщикам неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каж­дый календарный деш> просрочки, но не более 3 (трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ Кредитора в предоставлении Заемщикам кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором.

6. Прочие условия

6.1.После подписания настоящего Договора, а также после фак­тического предоставления кредита и/или осуществления Заемщи­ками частичного досрочного погашения Кредитор ' предоставляет Заемщикам, в целях его информирования и достижения однознач­ного понимания приведенных в настоящем Договоре формул и про­изводимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней, считая от даты возникновения вы­шеуказанных событий.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

6.2.Процедуры государственной регистрации права собствен­ности (ФИО), составления и передачи в орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, со­вершения необходимых в соответствии с действующим законодатель­ством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под

контролем Кредитора. Во исполнение настоящего условия:

6.2.1.Заемщики (Представитель Заемщиков) принимают личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию права собственности (ФИО), составления закладной, государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры, выдачи закладной в месте и во время, назначенное Кредитором по согласованию с ор­ганом, осуществляющим государственную регистрацию прав;

6.2.2. Подача документов на государственную регистрацию права

собственности (ФИО), передача закладной ор­

гану, осуществляющему государственную регистрацию прав, может производится от имени Заемщиков доверенными лицами, согласован­ными с Кредитором, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:

а) при совершении необходимых действий в отношении закладной Заемщики по требованию Кредитора:

• выдают совместно с залогодателями, если последние не являются

Заемщиками, на имя лица (лиц), согласованного с Кредитором, нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию права собственности (ФИО)

и передачу закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

• передают Кредитору (доверенным лицам, согласованным с Кре­дитором) оригиналы правоустанавливающих документов на Квар­тиру;
• предоставляет все необходимые по действующему законода­

тельству документы для государственной регистрации права собственности (ФИО), а также для выдачи

закладной.

6.3 Заемщики (Представитель Заемщиков) оплачивает все издерж­ки, связанные с государственной регистрацией права собственности (ФИО) и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистраци­ей права собственности (ФИО) и совершением

необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

6.4 _ При возникновении разногласий между Кредитором и За­емщиками по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмот­рению в судебном порядке в соответствии с действующим законода­тельством РФ в судебных инстанциях города .

6.5_ Настоящим Договором Заемщики предоставляет Кредитору право с момента государственной регистрации перехода права соб­ственности на Квартиру к Заемщикам (при приобретении Квартиры в собственность третьих лиц, не являющихся заемщиками, обеспе­чивают Кредитору право) получать сведения о регистрации граждан в Квартире от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Квартире Кредитору.

6.6 _ Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обяза­тельств и завершения взаиморасчетов.

6.7_ Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к Договору должны производиться в письменной форме и подписы­ваться двумя сторонами.

6.8_ Настоящий Договор может быть расторгнут только по согла­шению сторон, за исключением случаев, указанных в пп. 4.2.4., 4.4.8 настоящего Договора.

1. _ Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется со­хранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации треть­им лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи Кредитором прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему Договору, документы, удостоверяющие права тре­бования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле Заем­щиков). Подписав настоящий Договор, Заемщики выражают свое безусловное согласие на предоставление Кредитором вышеуказан­ной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.
2. _ При ненадлежащем исполнении условий п. 6.9 настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действу­ющим законодательством.
3. _ Настоящим Заемщики уведомляют Кредитора о том, что на дату подписания настоящего Договора имеют намерение прожи­вать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры следующие лица:

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

Настоящим Заемщики уведомляют Кредитора о том, что на дату подписания настоящего Договора лиц, имеющих намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры, нет..

1. _ Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодатель­ством РФ.

6.13 _ Настоящий договор составлен на листах, в эк­земплярах, имеющих равную юридическую силу, - для

Кредитора, по одному - для каждого Заемщика.

К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прила­гаются следующие договоры (по мере их заключения):

• Договор долевого участия;
• Договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности

гр. (ФИО);

• Договор (полис) страхования имущества (предмета ипотеки);
• Договор вклада до востребования (счет, предназначенный для накопления страховых и налоговых платежей) - при необходи­мости;
• Договор Поручительства - при необходимости.

Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настояще­му Договору.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель ________________ Продавец_______________________

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ДОГОВОР

ОБ УСТУПКЕ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ

г. « » 200_ г.

Компания , именуемая далее «X», в лице

и компания , именуемая далее «Компания», в

лнце

ластнящим договорились о нижеследующем.

Предмет договора

Компания, являющаяся Кредитором, передает «X» свое законное право тре­бования по получению причитающихся Компании платежей в соответствии с договорами, заключенными Компанией с покупателями (Клиентами), являю­щимися Должниками по таким платежам.

Передача документов

Перечень покупателей-должников представляется по мере необходимости Компанией в «X». Компания одновременно передает «X» документы, которые удостоверяют ее права в отношении требования надлежащей оплаты у Должни­ков. Такие перечни прилагаются к настоящему договору в качестве Приложений и составляют неотъемлемую часть настоящего договора.

Объем уступки

Права Компании в отношении покупателей-должников переходят к «X» в полном объеме, если иное не согласовано сторонами настоящего договора, и на условиях, которые определяются в каждом конкретном случае; такие условия могут быть согласованы сторонами дополнительно в протоколах (iipm.юже н ия х) к настоящему договору.

Уведомление Должников

В целях соблюдения надлежащего порядка Компания обязуется предусмот­реть в своих стандартных контрактах с покупателями положение о праве уступки требования в соответствии с настоящим договором.

Ответственность Компании

5.1. Компания отвечает за передачу в «X» только реальных и действительныгх требований.

Компания не несет ответственности за исполнение Должниками действи­тельных требований, уже переданных в «X», однако обязуется оказывать всемер­ную помощь в реализации данных требований.

Валюта исполнения

Валюта исполнения обязательства покупателями-должниками определяется законодательством места исполнения, если иное предварительно не согласовано сторонами.

Прочие положения

• 1. «X» производит осуществление переданного ему требования любыми за­конными средствами, которые он сочтет наиболее подходящими к данной си­туации.
  2. «X» имеет право переуступить требование третьему лицу, информировав при этом Компанию о такой переуступке.
  3. Если любой покупатель-должник исполнит требование о платеже в от­ношении Компании после передачи права требования в «X», Компания неза­медлительно уведомляет «X» об этом.
  4. Все платежи и расчеты между Компанией и «X» производятся с учетом настоящего договора, если иное не согласовано сторонами. Несмотря на все вышесказанное, настоящий договор не должен влиять на регулярныге и надле­жащие плате'жи покупателей Компании, если требования по этим платежам не переданы в «X» в соответствии с настоящим договором и/или приложениями к нему.
  5. Настоящий договор применяется и толкуется в соответствии с законода­тельством Российской Федерации.Адреса и реквизиты сторон: