Файл: Ипотека в гражданском праве (Понятие ипотеки и история ее возникновения).pdf

Страховое возмещение по условиям указанных Договоров (по­лисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должно быть меньше остатка ссудной задолжен­ности, исчисленной в соответствии с пп. 1 и 3 настоящего Договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования.

1. Предоставить Кредитору в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п. 4.1.7 Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (нолисов) страхования.
2. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего Договора, без предварительного со­гласования с Кредитором.
3. Обеспечивать страхование в пользу Кредитора квартиры и жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и за­кладной, предоставляя Кредитору (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты.
4. В случае передачи Кредитором прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п. 4.3.2 настоящего До­говора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхо­вания, указанных в ш 4.1.7 настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.
5. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодопри­обретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.11 на­стоящего Договора.
6. Надлежащим образом исполнять обязательства, установ­ленные:

• в договоре долевого участия, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;
• договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства про­изводить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задол­женностей.

1. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) кален­дарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4:4.1 настоящего До­говора.
2. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по счету вклада до востребования, ведущемуся у Кредитора, в соответ­ствии с установленными Кредитором тарифами. _
3. Предоставлять по письменному требованию Кредитора один раз в год документы (квитанции), подтверждающие оплату нало­гов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством, а также информа­цию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Квартиры.
4. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета Заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание средств в со­ответствии с настоящим Договором (в случае если валюта вклада Заемщиков отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кре­дитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу Кредито­ра) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений Кредитору в течение 5 рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к испол­нению.
5. В случае открытия Заемщиками новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета Заемщиков, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором средств со счетов Заемщиков для погашения обязательств по настоящему Договору (в случае если валюта вклада Заемщиков отличается от валюты пре­доставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором суммы средств, соответствующей требованию Кредитора по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу Кредитора), в течение 5 рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить Кредитору копии выше­указанных

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

уведомлений с отметкой соответствующих банков о прие­ме к исполнению в 5-дневный срок.

1. 4.1 .20. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) о намерении разрешить проживание в Квартире новых жиль­цов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия Залогодержателя;

б) об изменении брачного договора - в трехдневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой квартиры, а также признания в установленном порядке брачного договора не­действительным;

в) об изменении места жительства и состава семьи - в трехднев­ный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

1. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в трехдневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие “Заемщики”, узнал о возбу­ждении в отношении себя, либо любого из солидарных Заемщиков, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным зако­нодательством, дела особого производства о признании граждани - на ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных Заем­щиков, других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.
2. Уведомить Кредитора (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего Договора и подпадающий под понятие “Заемщики”, узнал о возбу­ждении в отношении себя, либо любого из солидарных Заемщиков, уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессу­альным законодательством.
3. Ежегодно, в срок до 1 июля, предоставлять Кредитору по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме, и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.
4. Заблаговременно письменно уведомить Кредитора в случае

временного отсутствия Заемщиков в городе сроком более

одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действу­ющих более одного месяца, вследствие чего Заемщики не смогут са­мостоятельно осуществлять полномочия ио настоящему Договору.

1. В случае передачи Кредитором по договору функций об­служивания платежей Заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации и уведомления Кредитором Заемщиков о вышеуказанной передаче, исполнять требования об­служивающей организации, как если бы они исходили от Креди­тора, предоставлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь как разовые, так и дол­госрочные распоряжения на срок действия настоящего Договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежеме­сячных переводов в валюте Российской Федерации со счета (по до­говору вклада "До востребования”) Заемщиков на счет Кредитора в качестве исполнения Заемщиками обязательств по возврату кре­дита, уплате цроцентов за пользование им и пеней в соответствии с настоящим Договором.
2. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания

гр. (ФИО) и Продавцом Квартиры Передаточ­ного Акта о фактической передаче вышеуказанной квартиры, предос­тавить Кредитору копию этого Акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. (ФИО) на Квартиру и получе­ния Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру предоставить Кредитору его нотариально удостоверенную копию.

1. Предоставлять возможность Кредитору или его представи­телям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.
2. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия Кредитора.
3. Не сдавать Квартиру внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора.
4. Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.
5. Уведомить Кредитора о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

Обязательства по пп. 4.1.26-4.1.29 распространяются на Заемщи­ков, в чью приобретается Квартира. Если Квартира

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

приобретается в собственность лица, не являющегося Заемщиком, то последние обязаны обеспечить Кредитору совершения указанных действий.

1. 2. Заемщики имеют право:
2. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.5 настоящего До­говора.
3. В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме Кредитора), письменного уведомления о регистрации послед­него в порядке п. . 1 ст. 16 Федерального Закона ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” в

Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного владельца заклад­ной, предъявившего Заемщикам какие-либо требования, основанные на настоящем Договоре или заключенном в соответствии с пп. 4.1.3 и 4.1.6 настоящего Договора Договоре долевого участия, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона, предъявления закладной.

1. С письменного согласия Кредитора передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности Заем­щиков, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет Заемщиков.
2. До заключения Договора долевого участия отказаться от получения кредита по настоящему Договору. При этом оacтoящий Договор будет считаться расторгнутым.
   1. Кредитор обязуется:
      1. Предоставить Заемщикам кредит в соответствии с условия­ми настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором, при условии исполнения Заемщиками обязательств, пре­дусмотренных пп. 4.133^4.1.8 настоящего Договора.
      2. В случае передаии прав по закладной письменно уведомить об этом Заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав но закладной к новому владельцу закладной, с ука­занием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и Договору долевого участия.
      3. В случае прекращения настоящего Договора в связи с испол­нением Заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30 (три­дцатидневный срок выдать Заемщикам (Представителю Заемщиков) документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспечен­ного ипотекой, передать Заемщикам (Представителю Заемщиков) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
   2. Кредитор имеет право:
      1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требова­ния о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при нецелевом использовании Заемщиками предоставленного Кредитором кредита;

б) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежеме­сячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором долевого участия, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предна­значенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесе­нию ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения пред­мета залога (ипотеки) - Квартиры;

ж) при грубом нарушении Заемщиками и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

з) при необоснованном отказе Кредитору в проверке заложен­ного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимо­сти - предмете ипотеки;

и) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;

к) при невыполнении обязанностей по уплате установленных за­

законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи привести к обра­щению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

л) при невыполнении обязательств по страхованию согласно пп. 4.1.7-4.1.12 настоящего Договора;

м) в других случаях, предусмотренных действующим законода­тельством.

4.4.2. В случае смерти гр. или гр. , застрахованных в соответствии с ус­ловиями п. 4.1.7 настоящего Договора, потребовать от наследников заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему До­говору путем предъявления письменного требования о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за поль­зование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающе­гося страхового

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

возмещения меньше полного объема требований по настоящему Договору.

4.4.2. В случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.4.2. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявле­ния Кредитором письменного уведомления с требованием о досроч­ном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.