Файл: Ипотека в гражданском праве (Понятие ипотеки и история ее возникновения).pdf

3.3.2.Датой исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентно­го периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде.

3.3.3.Исполнение обязательств Заемщиками по настоящему До­говору осуществляется путем безналичного перечисления (либо вне­сения в кассу Кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечно­му кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены Кредитором Заемщикам в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов при­нимаются только переводы, в которых в назначении платежа указа­ны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество Заемщика, номер и дата настоящего кредитного Договора.

3.3.4.Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате про­центов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за те­кущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществ­ляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

3.3.5.Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, опреде­ленный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Про­центный период.

3.3.6. В последующие ( ) Зкоомментарио: срок кредитоанииз минус два) периоды платежей Заемщики произ­водят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начислен­ных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер ежемесячного = ПС

аннуитетного платежа 1 - (1 + ГЮ) ’^(ЛЛ ■'>

где ОСЗ - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС- _ месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процент­ной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящей закладной (в процентах годовых);

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до оконча­тельного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производит­ся с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле на дату подписания настоящего Договора, составляет ( ) российских рублей

и указывается в Графике платежей, и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

где ОСЗ - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС- _ месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процент­ной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящей закладной (в процентах годовых);

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до оконча­тельного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производит­ся с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле на дату подписания настоящего Договора, составляет ( ) российских рублейи указывается в Графике платежей, и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

3.3.7. В случае если размер ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п. 3.3.6 настоящего Договора, превышает остаток фактических обязательств Заемщиков на дату платежа, то размер очередного платежа определяется равным вышеуказанному остатку фактических обязательств Заемщиков. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.3.8 настоящего Договора не применяется.

3.3.8 Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов

подлежит внесению в течение месяца, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно на ( )

календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кре­дита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактиче­ского предоставления кредита ровно на ( ) календарных

месяца.

3.3.9.Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начислен­ных процентов. При этом нроценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

3.3.10. При истечении сроков платежей, установленных настоя­щим Договором, и непогашении задолженности Заемщиками, Кре­дитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета про­сроченных ссуд и просроченных процентов.

3.3.11. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Креди­тором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате на­численных процентов за соответствующий Процентный период, а ос­тавшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

3.3.12. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиками по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Кредитор уведомляет Заемщиков.

3.3.13. В случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требо­ваний Кредитора:

• в первую очередь - издержки Кредитора по получению исполне­ния обязательств Заемщиков;
• во вторую очередь - требование по выплатам процентов;
• в третью очередь - требование по возврату суммы кредита;
• в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные вы­платы в счет уплаты процентов;
• в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;
• в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;
• в седьмую очередь - требование по выплате просроченных пла­тежей в счет возврата суммы кредита;
• в восьмую очередь - требование по выплате штрафов;
• в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

3.3.14. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одно­стороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в пп. 3.3.13 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками.

3.4. Настоящим Договором устанавливается временной период в размере 6 (шести) месяцев (срок моратория на досрочное погаше­ние), считая от даты фактического предоставления кредита, в течение которого Заемщикам запрещено производить платежи в счет досроч­ного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.5. Досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств разрешается Заемщикам по истечении срока моратория на досрочное погашение, указанного в п. 3.4 настоящего Договора, в следующем порядке:

3.5.1. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления ежемесячных пла­тежей.

3.5.2. Досрочному исполнению обязательств со стороны Заемщи­ков предшествует письменное заявление-обязательство, направленное Кредитору, о намерении осуществить досрочный возврат кредита (части кредита), включающее информацию о сумме и сроках дос­рочного платежа.

3.5.3. Заемщики обязаны направить Кредитору заявление-обяза­тельство о досрочном возврате кредита (части кредита) не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления досрочного платежа. В противном случае Заемщикам отказывается в принятии досрочного платежа.

3.5.4. Сумма, заявляемая

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

3.5.4. Сумма, заявляемая Заемщиками в качестве частичного досрочного возврата кредита (части кредита), не может быть менее ( ) рублей.

3.5.5. В случае если Заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату креди­та, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном Кредитору, на Заемщиков может быть наложен штраф в сумме ( ) рублей вне зависимости от наличия вины За­емщиков.

3.5.6. В случае осуществления Заемщиками полного досрочно­го исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату сум­мы кредита.

3.5.7. При осуществлении Заемщиками ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный пла­теж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается Заемщику за вычетом на­кладных расходов.

3.5.8. После осуществления Заемщиками частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитет­ного платежа не производится, при этом срок кредитования соответ­ственно сокращается.

С согласия Кредитора и при наличии письменного заявления За­емщиков может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, ука­занной в п. 3.3.6 настоящего Договора. В этом случае Заемщикам направляется письменное уведомление о произведенном перерас­чете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей, который должен быть подписан Заемщиками. В случае если Заемщики не предоставят Кредитору подписанный новый информационный расчет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения, перерасчет считается не произведенным.

3.6. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начислен­ных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денеж­ными средствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае ее начисления).

4. Права и обязанности сторон

1. Заемщики обязуются:
2. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактиче­ский период пользования кредитом.
3. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Креди­тором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
4. В течение ( ) календарных дней, считая

с даты подписания настоящего Договора, заключить Договор доле­вого участия в строительстве Квартиры, сторонами в котором будут являться: Заемщик - в качестве Покупателя, - в ка­честве Продавца, по цене рублей.

1. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода

в эксплуатацию дома, в котором находится Квартира, зарегистриро­вать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории

право собственности Квартиры, а также провести оценку готовой Квартиры у независимого оценщика, согласованного с Кредитором.

В соответствии с условиями настоящего договора и Договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

1. До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимо­стью квартиры и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п. 2.1 настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств Продавцом.
2. Предоставить Кредитору распоряжения, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оп­лату Договора долевого участия.
3. Совместно с Кредитором осуществлять все необходимые дей­ствия для регистрации права собственности (ФИО), ипотеки квартиры в силу закона и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.
4. Не позднее ( ) рабочих дней, считая с даты заключения настоящего договора, застраховать в Страховой ком­пании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет жизнь и потерю трудоспособности гр. и гр.в пользу Кредитора на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодо­приобретателя будет указан Кредитор;

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Б

Не позднее ( ) рабочих дней, считая со дня (например, регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности гр. )), застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заклю­чив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Кредитор;