Файл: Частное о.docx

Чтабы предоставлять необходимые услуги по содержанию МКД, управляющие кампония должны конкретные права. Но законодательство ограничивает права компаний, состоящих в СРО.

Аадминистрация по персоналу, ни члены комиссии не могут проводить капитальный рэмонт. Поэтому на данном этапе Отдел кадров Соединенного Королевства вступил в перепалку с Министерством экономики, отстаивающим свои интересы. Такие объединения имеют твердый порядок с миниатюрой профессиональной деятельности. Все это действия с другими компаниями, которые рекламируют тот же тариф.

Управляющая компания выбирается на конкурсной основе.

С экономиической точки зрения, управвляющая компания - это денежные средства жиильцов МКД, цель которых являеьтся использованние их на билаго собственнмиком жиля, а имена на рэмонт, эксплуатацию и содержание дома¹⁸.

Аудит коммерческой оргонизоции кампония - праведэние совместных антикризисных мер, повышение сациольнай и ресурсной эфеективности, привлечение внебюджетных средств на демонтаж и замену устаревших активов.

Дла составления отчетности УК готовит команду, в которую входят опытные специалисты из сфэры экспплуатаци и технеческаго обслуживания недвижимости. Эти и другие нюансы падрабна описаны в Жилищном кодексе РФ¹⁹.

В задачи упровлающэй оргонизоции входит содержание и эксплуатация жилищного фонда, а также содержание общего имущества дома. Имущество МКД включает в себя подвал, крышу, наружные стены и инженерные коммуникации.

Законые интересы владельца жиля, УК соблюдает ведением бухгалтерского учета, делопроизводства, отчетности и сохранением технологий кампония. Также УК занимается:

• 
  оформлением документации на индивидуальное место жительства резидента;
  
• 
  выдачей свидетельства о проживании в индивидуальном месте жительства;
  
• 
  выдача свидетельства о совместных видах деятельности;
  
• 
  несет ответственность за качественное управление МКД.
  

Все услуги по обслужэванию МКД проводятся на контрактной основе. Преимущества контрактной системы заключаются в том, чта собственник жиля имеет возможность контролировать действия упровлающэй кампония, так такая возможность прописывается в контракте.

---

Результаты обслуживания могут обсуждаться совместно с собственниками жиль и упровлающэй кампония. Выгода жилцав састаит ещэ в том, чта собственники жиля имеют дело с единой компанией, которая полностью ответственна за состояние жилого фонда МКД и предоставления коммунальных услуг жильцам.

Другой стороной договора управления МКД является собственник жиля, то есть владелец жилого помещэния, которое владеет им на правах собственности.

Так в многоквартирном доме существует множественность владельцев квартир, то возникает вопрос- заключать договор управления с упровлающэй компанией. Могут иметь место два варианта:

• 
  договор управления заключается с каждым из владельцев жилищного фонда МКД;
  
• 
  договор управления составляется единый Дла всех жилцав.
  

Ответ на вопрос заключен в п. 2 статьи 36 ЖК РФ, который предусматривает права собственников помещэний из общего имущества, включая совместное владение, пользование и распоряжение в границах, предусмотренных законом²⁰.

Владелец жиля, получив согласие, имеет право подписать административный договор только на общую собственность на квартиру. Подписание договора упровлающэй кампония с большим количеством владельцев происходит на общем собрании жилцав. Там же выбирается председатель жилищного совета. Он необходим, ответственный подписант управляющего договора со стороны собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД считается заключенным с собственниками жиля, если при голосовании их число превышает 50% всего числа голосов владельцев жиля, то есть при простом большинстве голосов всего числа голосов собственников.

Такое положение является обоснованным, но при этом оно не отражается в ст. 44 - 46 ЖК РФ несмотря на то, чта эти положения затрагивают процедуры проведения заседания и принятия на нём решений.

---

Глава 2. Форма, содержание, заключение, изменение и расторжение

договора управления многоквартирным домом

2.1 Форма и заключение договора управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс РФ регулирует не только выбар способа управления МКД, но смену упровлающэй оргонизоции.

указано в части 2 статьи 161 ЖК РФ многоквартирного дома обязан выбрать один из методов управления квартирой, эти методы указаны в настоящей спецификации.

Учитывая кодекс, вы можете выбрать один из 3-х возможных вариантов управления недвижимостью: непосредственно управлять квартирой и делегировать полномочия упровлающэй кампония или совету директоров ТСЖ или ЖСК.

Все конкретные аспекты предлагаемого многоквартирного дома доступны.

При такой форме квитанций счета за коммунальные услуги взимаются отдельно с каждого юридического лица, в то время прибыль дома, это президент, министр обороны. Это возможно сделать, обратясь в ТСЖ или суд.

Прямое доказательство наличия жилого комплекса включает в себя личные действия, связанные с неисполнением обязательств по стаимости транспортного средства. Решения о содержании и рэмонте имущества надо принимать ²¹.

Донноя форма доказательства имеет собственные недостатки и преимущества. К положительным аспектам можно отнести умеренное количество турнирного режима ТСЖ или упровлающэй кампония.

Отсутствие этики и профессионализма в МКД является огромным недостатком.

Жильцы не жела.ют предпринима.ть ника.ких действий на. всей территории МКД. Из этого та.кже вытека.ет бремя дока.зыва.ния. Ра.зра.ботка. семейных домов, сцена.рий не нужен ТСЖ.

Одна.ко конкретный случа.й, конкретный способ реа.лиза.ции предпола.га.ет на.личие вышеупомянутой конвенции. При та.ком положении дел привлека.тельность инвестиционной недвижимости является непременным условием. Фа.ктора.ми, влияющими на. опла.ту обслужива.ния, технеческаго обслужива.ния и рэмонта. домов.

Подобна.я форма. документа.ции более полезна. при большом количестве зна.комых между собой вла.дельцев ква.ртир в МКД. Они предпочтут непосредственное упра.вление многоква.ртирным домом Дла уменьшения ра

---

.сходов на. содержа.ние дома..

Упра.вляюща.я компа.ния должна. иметь регистра.цию в на.логовых орга.на.х, собственный ба.нковский счет, на. котором будут оседа.ть средства. пла.тельщиков услуг на. ра.сходы, связа.нные с обслужива.нием МКД²².

Муниципа.льна.я орга.низа.ция может принять уча.стие в том случа.е, если жильцы МКД са.мостоятельно не могут спра.виться с созда.вшейся проблемой по обслужива.нию МКД, то есть непосредственное упра.вление МКД носит номина.льный ха.ра.ктер.

К примеру, вла.дельцы не призна.ли существующую упра.вляющую компа.нию, та.к ка.к она. не выполнила. свои обяза.нности по содержа.нию имущества.. Дому требуется рэмонт ка.к сна.ружи, та.к и изнутри. В этом случа.е лучше всего подойдет ва.риа.нт непосредственного упра.вления, т.е. временного перехода. и созда.ние ТСЖ.

Способ упра.вления многоква.ртирным домом избира.ется общем собра.нии собственников помещэний в многоква.ртирном доме и может быть избра.н и изменен время на основании его решения.

говорится в ЖК РФ, рэшение общего собрания о выбаре способа управления является обязательным Дла всех собственников помещэний в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания необходимо учитывать требования ст. 45 Жилищного кодекса, в частности, необходимо заранее известить собственников о проведении собрания, соблюсти порядок проведения общего собрания, соблюсти порядок подсчета голосов, собрать необходимый кворум собственников, указать необходимые реквизиты протокола собрания и другие.

При нарушении указанных норм, по иску собственников, рэшение собрания можно признать недействительным, а результаты выбаров упровлающэй кампония отменить.

К примеру, рэшение Минусинского городского суда Красноярского края от 22.10.2014 по делу № 33-1236/2015-А-5719²³.

В этом деле были заявлены требования к иным собственникам помещэний МКД о признании недействительными решения общего собрания собственников жилого МКД, особенно в части выбара способа управления домом другой упровлающэй организацией «Район», и расторжении договора управления с упровлающэй компанией «Город».

---

В ходе решения существующего спора, суд первой инстанции пришел к выводу о присутствии правовых оснований удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд исходил из того, чта собственники помещэний в указанном доме не были извещэны о проведении собрания в заочной форме в установленном законом порядке, так необходимые уведомления о проведении такого собрания каждому собственнику помещэния заказными письмами не направлялись, под роспись в установленный законом срок не вручались, бланки решений, о которых говорится в уведомлении, собственникам не направлялись, вручались лично и не всем, чта является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещэний многоквартирного жилого дома, предусмотренного ЖК РФ.

Кроме того, из реестров вручения нужно, чта уведомления о проведении собрания вручались сразу с бланками решений в ходе проведения собрания. Доказательств тому, чта способ оповещэния о проведении общего собрания может быть иной, чем вышеназванный, ответчиками не представлено, более того, ими не оспаривалось, чта решения о возможности иного способа оповещэния ранее собственниками жилого дома не принималось, чта свидетельствует о том, чта извещэние о проведении общего собрания должно было быть произведено согласно ст. 45 ЖК РФ.

Подача апелляции не привела к отмене указанного решения. Красноярский краевой суд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения. При этом указал на существенные нарушения проведения общего собрания и установил, чта решения такого собрания являются незаконными²⁴.

Следовательно, если собственники смогут принять согласованное рэшение о смене упровлающэй кампония, то гарантией в дальнейшем, чта сторонние лица смогут оспорить принятое рэшение не смогут. В данном случое будет соблюдены требования жилищного законодательства.

Стоить помнить, чта выполнения требований законодателя по смене упровлающэй кампония, могут быть осложнения фактического характера. Ведь предыдущая УК будет стремиться удержать свои позиции, поэтому не стоит исключать ситуации, когда она вновь захочет быть избранной и осуществлять управление МКД.

Предыдущая компания в своем арсенале может использовать следующие «хитрости»:

• 
  не передача необходимой документацию своему преемнику;
  
• 
  занятие и удержание занимаемых ими помещэний;
  
• 
  создание препятствий в управлении многоквартирным домом и т.д.
  

---